Immeuble de rapport : légalité d'un passe-partout pouvant ouvrir chaque porte ?

Bonjour,

Vous avez le droit d’avoir une clé vous donnant accès au logement de vos locataires. Mais en aucun cas, vous n’avez le droit d’accéder à son logement, sans son autorisation.

Tout comme le locataire a le droit de changer les barillets, à condition de remettre le tout en état au moment de partir:

Un propriétaire peut-il garder un double des clés de son locataire ? | service-public.fr

Merci Salaze et Bernard2K!

Le but n’est pas d’entrer chez mes locataires mais sur des F2 et un studio la rotation est "réguliere" et entre chaque relocation, un coup de peinture ou un meuble à changer, ou ce genre de choses et pour etre sur de ne pas me retrouver betement bloqué si j’avais besoin d’acceder à un endroit de l’immeuble, cagibis, caves, exterieur, abris exterieur + appartement en question, je me balade constamment avec mon petit sachet rempli de clés et je fouille un peu a la mode Fort Boyard dans le pot de verre rempli d’asticots si vous me permettez l’analogie..

alors que si j’avais un passe général me permettant d’acceder à l’appartement à renover peu importe lequel, le cagibi dans lequel je laisse quelques outils sur place, la cave ou j’entrepose des pieces de rechanges, l’abri exterieur, j’aurais moins a me soucier d’avoir ou de ne pas avoir oublié une clé et ne plus avoir à fouiller dans ce sac..

Reste apres la question du cout d’une telle "installation" meme si elle n’est pas grande mais ça c’est un autre débat

Et effectivement la question d’un tiers qui perdrait la clé que je lui aurais confiée serait litigieuse..
Je pense m’orienter vers votre organigramme

James67 a écrit :

alors que si j’avais un passe général me permettant d’acceder à l’appartement à renover peu importe lequel

Quand un locataire part, vous avez l’état des lieux et la remise des clés. Exemple : le locataire 1 part, il vous laisse ses clés.

Vous partez avec l’intention de passer (ou travailler) dans l’appartement 1, vous prenez la clé. Quoi de plus normal que de prendre la clé de là où vous comptez aller ? Je ne vois pas la difficulté qu’il y a à devoir penser de prendre la clé de l’appartement où vous comptez accéder.

le cagibi dans lequel je laisse quelques outils sur place, la cave ou j’entrepose des pieces de rechanges, l’abri exterieur

S’il s’agit d’espaces communs, la clé locataire 1 (pour poursuivre mon exemple) ou votre propre clé de propriétaire vous permettra d’accéder partout donc il n’y a pas de problème.

Si vous voulez vous réserver le cagibi (par exemple), rien de plus facile que d’ajouter dans l’organigramme : "Propriétaire: Espaces communs + CAGIBI réservé propriétaire"

Quand vous y allez alors que tous les logements sont loués, vous n’avez accès qu’aux parties communes plus votre partie réservée à savoir le cagibi : c’est normal.

Quand vous y allez pour travailler sur un logement vide, vous prenez la clé de ce logement : normal aussi.

Au final, vous ne pourriez avoir que 5 clés (4 clés locataires + 1 clé propriétaire ; plus les doubles bien sûr). En mode normal (tous les appartements loués), il vous reste seulement la clé propriétaire. Quand un locataire est parti, vous avez en plus sa clé à lui. C’est simple. Comme je vous le disais, ce système simplifie énormément votre gestion des clés sans avoir besoin d’un passe général.

Logiquement, on peut mettre ces serrures quasiment partout. Je ne vois que la boîte à lettres où l’on ne peut pas mettre une telle serrure car le cylindre prendrait trop de place à l’intérieur; il faut rester sur la serrure fournie avec la boîte.

Dernier point : si les boîtes à lettres sont derrière la porte d’entrée, penser à gérer le passe pour le facteur.

Dernière modification par Bernard2K (19/07/2016 07h20)

Une question, y a une grosse différence de prix avec un jeu de clé + canon classique ?

Et comment vous gérer le changement des canons avec ce type de clés ?
(je fais tourner les canons entre les logements et différentes adresses pour éviter qu’un ancien locataire rentre chez un nouveau)

Merci à tous,

effectivement le changement de barillets est a prendre en compte aussi.

Neanmoins, pouvoir passer de 20 et quelques clés à 5 ou 6 + doubles est plutot tentant comme le fait remarquer Bernard2K

Je pense faire venir quelqu’un histoire d’avoir une idée du cout que cela pourrait representer et chiffrer aussi la caution à demander aux locataires en cas de perte de clé ainsi que les implications sur l’installation..

Merci encore pour toutes vos réponses!

gunday a écrit :

Fred85 a écrit :

gunday, pourquoi ne pas mettre des cylindres haute sécurité? En théorie (à voir dans la pratique, si vous avez des retours en bien ou en mal), personne ne peut en faire de copie sans la carte de propriété…

Moi aussi je pratiquais la rotation des barillets mais je suis en train de passer aux clés sécurisées au fur et à mesure.

Sinon, de ce que j’ai vu les canons organigrammes ne sont pas franchement plus couteux.

Une idée de tarif Gunday?

Oh wow!

Ensuite je presume qu’il faut compter une programmation de ces barillets.

Exactement! 

Comme expliqué plus haut il y aurait (dans mon cas)
1 barillet entrée
1 barillet porte exterieure
1 barillet par appartement

Chacun aura une clé (plus les doubles bien evidemment) qui ouvrira les 3 barillets.
et dans le cas qui m’interesse ma clé ouvrirait l’ensemble des barillets de l’immeuble, le reve!

pour utiliser les termes techniques trouvés sur le net le principe serait PGPP (Passe General et Passe Partiel)
J’aurai donc un passe general et les locataires un passe partiel.

Je vais creuser la question et essayer d’avoir un devis, et des infos pratiques type changement de barillets pour les relocation ou reprogrammation générale? cout d’une telle operation et QUID de la perte d’une des clés..

Donc c’est quelque chose qui reste accessible quoi qu’il arrive

J’en ferai bon usage