SCPI Primopierre vs Corum Convictions ?

Maxlille à écrit:

Alternative à l’endettement => placer 300 EUR / mois sur une assurance vie type spirica (via mes placements par exemple) avec un mix SCPI/allocation LT pour obtenir 4%/an.

C’est une bonne solution, certes sans l’effet de levier du crédit. Mais l’assureur vous assure une certaine liquidité des parts. Accessible par des versements réguliers
Vous avez dans le contrat plusieurs SCPI dont le panachage est facile (dont primopierre), avec jouissance le 1er jour du mois suivant l’achat des parts, versements à 100%.
Et aussi une SCI, des foncières cotées (unibail, Klépierre) avec cependant un ticket d’entrée à 10000 euros. Et aussi des trackers.
Vous êtes potentiellement beaucoup plus souple dans votre allocation d’actifs future, et plus diversifié.

L’avantage de Immorente est qu’elle vous permet du coup d’avoir des commerces. Elles est en effet plus "sécurité".
Personnellement dans un portefeuille de SCPI je prendrais Corum à hauteur de 10 à 30% maximum, selon l’envergure du portefeuille.
Immorente+Corum=beaucoup d’investissements en Europe, il faut juste en tenir compte.

maxlille a écrit :

Alternative à l’endettement => placer 300 EUR / mois sur une assurance vie type spirica (via mes placements par exemple) avec un mix SCPI/allocation LT pour obtenir 4%/an.
Au final 300e / mois placés à 4% sur 12 ans on obtient 55.000 EUR.

C’est une solution.
Personnellement, je partirais quand même sur un peu d’effet levier, limité à 100€/mois, histoire d’avoir et l’épargne et de profiter de l’effet de levier.

@NicoF, difficile de donner une SCPI idéale, chacun à son avis en fonction de différents critères.
Perso, je suis investi sur Epagne foncière, immorente, et PFO2 (répartition 31/30/39).
Et j’envisage maintenant de rentrer un peu sur Corum (j’hésite encore entre en nu-propriété ou à crédit)

C’est pas forcément évident de faire son choix.

Je parle d’un crédit pour des SCPI, comme vous l’indiquiez sur 30 ou 40.000€.
Avec les loyers, le défaut de financement sera au alentour de 100€.

A côté, il faudra épargner les 200€ restants de manière sérieuse sur un supports tels celui qu’indique Maxlille.
Et bien entendu rajouter au placements au minimum une partie des augmentations futurs.

Concrètement, je trouve dommage de zapper l’effet levier sur une aussi longue période.

Surtout qu’avoir des loyers, même juste de 150€/mois qui tombe sera toujours utile, pour les études des enfants, pour préparer votre retraite, pour planifier vos vacances, …

Ok je comprends.

Sympa tous vos retours.

Les plus solides à priori: Immorente et Epargne foncière. Mais 2 SCPI dites "défensives". Je voulais au départ ajouter Corum pour son côté dynamique.

et Immorente pour le reste?

Simple avis, mais j’ai l’impression que ce sujet est plus une étude de cas qu’une réelle analyse comparative entre deux SCPI.

A part ça, je pense qu’on est souvent un peu trop fixés sur le classement des SCPI, ce qui est dommage pour un placement à long terme. On peut se douter que ce classement n’aura probablement plus rien à voir dans 10 ans, tout comme il n’a rien à voir avec celui d’il y a 10 ans.

Quelqu’un a réussi à mettre la main sur le bulletin T3 de Primopierre ?
J’ai perçu mes loyers mais impossible de savoir si les locaux de Massy ont été reloués…
Sinon immorente, un vrai paquebot bulltin T3 ici dividende 2016 = 2015.

Immorente est une vieille SCPI.
Donc en renouvelant leur parc et en vendant des immeubles possédé depuis un moment, il y a des plus value.
Après il faut regarder dans le détail, si la vente, c’est justifier par un objectif stratégique, ou c’est une vente dédié à engranger de la plus value.
Dit autrement, est ce un bon choix à long terme ou non ?

Ok je vais approfondir pour Immorente.

Concernant l’assurance vie il me semble également que ce soit le plus adapté pour notre cas. Effectivement nos enfants ont 4 et 5 ans
Je revois le gestionnaire de patrimoine mercredi soir, après un entretien téléphonique avec lui il n’est pas emballé par l’assurance vie. (Pour lui l’assurance vie ne pourra pas me garantir de rendement, j’ai envie de dire idem pour les SCPI en direct). Après un rapide calcul et en ajoutant la partie fiscale, on aura quasi le même résultat que si on empruntait 45000€.