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#1 12/05/2016 01h37
- aurore
- Membre (2015)
- Réputation : 6
Bonjour,
Voilà, ce qui devait arriver arriva : mon premier locataire indélicat.
J’ai beaucoup de chances, j’ai récupéré les clés assez rapidement.
Alors, pour la petite histoire, le locataire est en place depuis début mars, premier mois de loyer payé sans problème à la remise des clés.
Le loyer du mois d’avril devait être payé par virement… qui n’arrive pas. Je contacte le locataire par sms afin qu’il vérifie avec sa banque qu’il n’y a pas eu erreur pour la planification du virement et qu’il me régularise le mois d’avril par chèque ou espèce. Il me dit être en déplacement professionnel et viendra régulariser dès son retour.
Pas de nouvelles pendant une semaine… Je le relance par téléphone, impossible de le joindre et plus aucune réponse par sms. Je contacte sa soeur qui l’aide dans toutes ses démarches administratives. Elle est très surprise par la situation, prend des informations de son côté et m’informe quelques jours plus tard que mon locataire a perdu son travail début avril (!) et qu’il espérait trouver un autre. Elle récupère les clés et essaie de trouver une solution avec moi. Nous nous mettons d’accord qu’il rendra l’appartement à la fin mai (préavis d’un mois).
Dans les faits, il a complètement disparu, injoignable par sa famille et par moi. Comme je souhaite récupérer les clés le plus rapidement possible afin de relouer le studio, j’ai convenu avec sa soeur que je faisais une réduction sur le loyer du mois de mai contre une remise des clés anticipée, afin de permettre au locataire suivant d’emménager plus tôt.
La question que je me pose est : comment je dois formaliser cette remise ? Si au lieu de payer 500€ de loyer durant le préavis, je lui accorde une remise de 200€ contre une remise des clés anticipée, est-ce que je déclare 500€ de revenus ? Ou je ne déclare que 300€ ?
Cela se fait-il de réduire légalement le dernier loyer pour départ anticipé ? Il est important de noter que la remise n’est pas un prorata stricto sensu de la durée d’occupation du logement le dernier mois, c’est plus un geste commercial afin de pouvoir récupérer les clés plus tôt et pouvoir satisfaire le locataire suivant assez pressé d’emménager (et avoir un peu de temps pour moi de remettre l’appartement en état si nécessaire).
Dans les faits, j’ai une personne intéressée qui prendra sans doute le logement en cours de mois et qui pourra régler les 200€ remisé. Aussi, j’aurai mon loyer du mois de mai entier quand même si Visale paie la part du locataire indélicat.
Sur le coup, je ne me suis pas posée question, cet arrangement me paraissait de bon sens (locataire indélicat ne vit plus dans le studio mais il a toujours son préavis à payer, le nouveau locataire a envie d’emménager avant la fin du mois et moi j’ai envie de vérifier que tout va bien avant de louer le bien au nouveau locataire), j’ai donc fait une remise correspondant au prorata que le nouveau locataire va me payer tout en récupérant les clés dès maintenant puisque l’ancien locataire est parti mais ne m’a prévenu que trop tardivement.
Maintenant, je suis saisie de doute… Ai-je fait une bêtise ?
Mots-clés : accord amiable, impayé, locataire, visale
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