Corum Origin : vos avis sur cette SCPI (Corum AM)

Sondage

1 #326 16/01/2017 16h16

1 #346 20/01/2017 20h58

[+2 / -2] #347 20/01/2017 21h43

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Fabrice67 a écrit :

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Wipe · #326

Bonjour,

Je vais peut être poser une question bête mais peut-on investir dans une SCPI via un PEA?
Si non, peut-on passer par un courtier en ligne ou doit-on absolument passer SCPI, investir dans l immobilier avec Corum Convictions

Merci d’avance,

WIPE.

Jeff33 · #327

Bonjour Wipe,

Non, les SCPI ne s’achètent pas sur PEA ou CTO. Vous pouvez éventuellement en détenir dans une assurance vie.

Sinon, il faut passer par un CGPI pour en avoir.

saubek · #328

Bonjour,

Pour CORUM vous pouvez investir dans des parts directement sur leur site internet.
Tout est très simple et bien expliqué.

De surcroît à partir du 23 janvier, si vous détenez ne serait-ce qu’une part de SCPI Corum vous pourrez choisir d’investir chaque mois automatiquement dans leur SCPI, pour un minimum de 50€ ainsi que réinvestir automatiquement les loyers perçus.

Pour d’autres SCPI vous pouvez aussi vous passer de CGPI si vous savez comment choisir.

Il reste aussi MONIWAN de la Française pour investir directement dans certaines de leurs SCPI, avec possibilité de toucher un loyer dès le premier mois (sans attendre le délai de jouissance)

Wipe · #329

Avant le 23 janvier cette option n’est pas possible saubek?

Audacesfortunajuvat · #330

Sinon, il faut passer par un CGPI pour en avoir.

L’affirmation est inexacte, on peut passer par un CGPI pour souscrire des SCPI, ou passer en direct comme j’ai pu le faire sur les 12 SCPI que je possède, je n’aime pas engraisser les intermédiaires. La seule plus value que peux vous amener un CGPI sera dans le cas ou vous avez du mal à choisir vos SCPI si vous ne maitrisez pas les critères de sélection et encore êtes vous sur qu’il ne va pas vous refiler les SCPI dont il touche la plus grosse commission ?

Fabrice67 · #331

Je suis du même avis que Audacesfortunajuvat.
Je suis passé en direct pour acheter mes 3 premières SCPI pour ne pas rajouter d’intermédiaire (qui sont commissionnés par la SCPI).

Pour mes 2 derniers achats, je suis passé par un CGPI qui me reverse 1% de la somme.
Donc, pour les SCPI qui ont des frais d’entrée de 10%, je ne paie finalement "que" 9%.

Flyz57 · #332

Attention pour certaines SCPI maison, les banques demandent l’ouverture d’un CTO…

GoodbyLenine · #333

Fabrice67 a écrit :
Je suis passé en direct pour acheter mes 3 premières SCPI pour ne pas rajouter d’intermédiaire (qui sont commissionnés par la SCPI).

Pour mes 2 derniers achats, je suis passé par un CGPI qui me reverse 1% de la somme.
Donc, pour les SCPI qui ont des frais d’entrée de 10%, je ne paie finalement "que" 9%.

En passant en direct, vous rémunérerez juste un autre intermédiaire (la société de gestion, ou une de ses filiales) au lieu du CGP… Pour la SCPI comme pour vous, ça ne change pas grand chose.

Norber44 · #334

Je passe plutot par un CGPI quand je suis satisfait de la qualité des conseils, chacun doit bien gagner sa vie. Le 1% de retrocession est sympathique mais se perd ou se retrouve tres vite sur d’autres choses sur lesquelles un CGPI est à même d’aider: actualité des SCPI (CIFOCOMA 2 recemment…), calendrier des augmentations de prix….

saubek · #335

Wipe a écrit :
Avant le 23 janvier cette option n’est pas possible saubek?

Bonjour Wipe,

C’est CORUM qui m’a donné la date du 23 janvier.
Effectivement cela ne devrait donc pas être possible avant celle-ci.

En ce qui concerne la rétrocommission, je suis on ne peut plus d’accord avec GBL. Quelqu’un de toute façon la touchera.
Quoiqu’il en soit concernant CORUM, je trouve limite plus simple de passer directement par leur site que par un CGPI.
Franchement le travail est pré-mâché, bien expliqué.
On peut envoyer le dossier rempli par mail et ensuite uniquement la souscription par courrier postal.

En passant par un CGPI il y aura plus de documents à renseigner (ordre de mission, …), plus d’intermédiaire et donc plus de délai, pour aucun avantage si vous savez déjà que vous voulez du CORUM.

Fabrice67 · #336

saubek a écrit :
En ce qui concerne la rétrocommission, je suis on ne peut plus d’accord avec GBL. Quelqu’un de toute façon la touchera.

Je pense que vous faites une confusion entre commission et rétrocommission.

La commission est ce que touche l’intermédiaire (CGPI ou la société de gestion).

La rétrocommission est ce que vous reverse un CGPI sympa si vous passez par lui sans utiliser ces services de gestionnaire de patrimoine.

Pour les personnes qui préfèrent gérer elles-même l’achat de leur SCPI, je trouve dommage de se priver des 1% de rétrocommission. Même s’il est vrai que cette somme peut paraître dérisoire dans certains cas.
Mais pour un achat de 150000€ de SCPI, vous pourrez vous payer quelques bons restaurants avec 1500€ que le CGPI vous retourne.

Dans le cas de CORUM, vous avez raison, il me semble moins lourd d’acheter directement sur leur site (mais vous perdez 1% )

Wipe · #337

saubek a écrit :
Wipe a écrit :
Avant le 23 janvier cette option n’est pas possible saubek?
Bonjour Wipe,

C’est CORUM qui m’a donné la date du 23 janvier.
Effectivement cela ne devrait donc pas être possible avant celle-ci.

En ce qui concerne la rétrocommission, je suis on ne peut plus d’accord avec GBL. Quelqu’un de toute façon la touchera.
Quoiqu’il en soit concernant CORUM, je trouve limite plus simple de passer directement par leur site que par un CGPI.
Franchement le travail est pré-mâché, bien expliqué.
On peut envoyer le dossier rempli par mail et ensuite uniquement la souscription par courrier postal.

En passant par un CGPI il y aura plus de documents à renseigner (ordre de mission, …), plus d’intermédiaire et donc plus de délai, pour aucun avantage si vous savez déjà que vous voulez du CORUM.

Mais du coup je ne comprend pas les frais d’entrée de 10%, il y a un versement minimum au début? Les 10% sont donc juste sur le premier versement ou sur chaque versement?

Surin · #338

On est sur le file de Corum donc les frais d’entrée ne sont pas de 10% mais de 13,59%.
Sur chaque achat, vous aurez 13,59% de frais. Le prix de la part (1060%) est frais inclus.
Rarement, un CGPI vous rétro-cèdera 1% indirectement mais ce n’est pas très légal, ça peut être par des bons d’achat par exemple. Personnellement je n’ai jamais eu l’occasion d’essayer.

Wipe · #339

Donc on vous prend 13% à l’entrée et 10% à la sortie? C’est assez violent non?

niceday · #340

La lecture du bulletin de souscription peut vous aider.
Je m’interesse également à Corum depuis peu. Les frais de souscription sont de 11,96%.
Lors de votre achat, la part vaut (est achetée à) 1060€ mais sera valorisée à 933,18€. La différence étant les 126,82€ de commissions de souscription.
A la revente de la part, vous n’avez pas de frais, il me semble.
Edit: Autrement dit, à la revente de la part, vous revendez la part à sa "cotations" (1060e si pas de valorisation ou plus si la part est valorisée entre temps) - 126,82€.
Pour les experts, ai-je bien compris ?

Question: Y-at’il un minimum d’investissement (en montant ou en part) pour un achat à crédit de cette SCPI?

Gregoire61 · #341

Mon post #317 ne semble pas avoir intéressé beaucoup de monde.
Il me semblait cependant aller dans le sens de ceux de GoodbyLenine.
Il est vrai que ce n’était pas des mathématiques!
Grégoire

GoodbyLenine a écrit :
Pour votre information : un compte-rendu de l’AG de Corum Convictions (tenue hier) figure sur APPSCPI ARTICLE … (CR accessible aux adhérents de l’APPSCPI).

Si vous êtes associé de cette SCPI, et souhaitez vous mobiliser -ou même juste être informés-, n’hésitez pas à me contacter par MP.

et

GoodbyLenine a écrit :
Pour ma part, à l’analyse du Rapport Annuel, je m’interroge un peu sur la pertinence des valeurs d’expertises : comment justifier que la valeur d’expertise à fin 2014 soit significativement supérieure au prix d’achat … quand l’achat a été fait en décembre 2014 (+2-3%), en octobre 2014 (+13% !), et en février 2014 (+17%). C’est une des questions que je compte poser à l’AG….

Si certains associés de Corum Convictions souhaitent voter pour qu’un membre de ce forum siège au Conseil de Surveillance de la SCPI : me contacter en MP.

GoodbyLenine · #342

GoodbyLenine (message #45) a écrit :
Quelques infos de l’AG 2015 :
GoodbyLenine a écrit :
Si certains associés de Corum Convictions souhaitent voter pour qu’un membre de ce forum siège au Conseil de Surveillance de la SCPI : me contacter en MP.
Ceci n’a pas été couronné de succès…

Et il s’en est fallu de tellement que je n’ai pas l’intention de recommencer la même démarche de sitôt, sauf à ce que des associés détenant (au total) plusieurs dizaines de milliers de parts ne se manifestent.
(Même si à moi tout seul je détenais assez de parts pour avoir été scrutateur de l’AG 2016).

Surin · #343

Wipe a écrit :
Donc on vous prend 13% à l’entrée et 10% à la sortie? C’est assez violent non?

Non il y a juste une commission de souscription, appelez-la frais d’entrée ou frais de sortie, c’est la même.
Lorsque vous achetez une part de Corum, 126,82€ de commission de souscription vont à la SG.
Cela représente 13,59% si l’on se base sur le prix de retrait (933,18€) ou 11,964% si l’on se base sur le prix frais inclus (1060€).
Certaines SG préfèrent communiquer leurs frais sur le prix frais inclus, d’autres sur le prix de retrait. Il faut s’en souvenir lorsqu’on compare plusieurs SCPI.

J59 · #344

Premier essai avec corum j’envoie le dossier de souscription avec le chèque, 15 jours plus tard aucune nouvelles pas de contact et le chèque n’est pas débité.
Je téléphone chez Corum, accueil rapide pas de problème à part qu’on ma fait répéter mon nom 10 coups,l’accent chti sans doutes, aucune trace de ma souscription..
On me passe quelqu’un d’autre un superviseur, sans doute, très aimable aussi il se trouve qu’on a bien le dossier mais pas le chèque ! Il va recontacter le service mais lundi.
Je balise un peu et je fais apposition sur le chèque tant pis. On aurait au moins pu me contacter a ce moment la si ils ne trouvaient pas le chèque, je n’appelais pas ca pouvait être aussi bien paumé dans la nature, volé et contrefait. Je loupe peut être quelque chose mais maintenant j’ai la trouille de mettre mes sous la.

PierreP · #345

Bonjour,

N’est-il pas plus simple de procéder par virement SEPA ?

J59 · #346

Plus simple oui , mais une fois le virement passé j’aurais aussi sans doute du réclamer pour connaitre l’avancement du dossier.Le virement est debité immediatement en plus
Ca ne me semblait pas surhumain de prevenir par télephone ou laisser un mail, si il manquait quelque-chose, dans tout les cas de figure.
Tiens jai souscrit a linxea il ya deux ans, après avoir decouvert le site par ce forum, et bien croyez le ou non, ils n’ont jamais perdu un seul de mes chèques !

vwalakte · #347

Bonsoir,

"j’ai la trouille de mettre mes sous la."

Tout d’abord merci pour cette intervention. Détenant moi-même des parts de Corum Conviction, je suis abonné à ce fil de discussion. J’y croise parfois certaines informations pertinentes et intéressantes. Parfois seulement…

La perte de temps qu’à suscité la lecture de votre post ne me pose pas trop de problème, ça fait parti des aléas d’un blog, tout n’y est pas forcément pertinent pour tout le monde, c’est le jeu. J’assume donc de prendre le risque de cliquer sur la discussion et d’y trouver ou pas nourriture à mon esprit.

Votre expérience, apparemment un poil désagréable, est surement agaçante à vos yeux et vous avez voulu en partager le vécu sur ce blog. C’est votre plus grand droit ! Mais delà à en fustiger l’établissement jusqu’à en avoir je cite "la trouille de mettre son argent là", je trouve le propos un tantinet déplacé et le jugement hâtif.

Aussi je me permets, dans un soucis d’équilibre, de m’exprimer à mon tour sur Corum Conviction pour dire que depuis 5 ans que je suis client, et pour y avoir investi de façon régulière, je n’ai jamais eu aucun soucis et toujours une écoute et une réponse rapide et efficace de leur part.

Je précise que je ne suis que simple client chez eux et n’y ai aucun autre intérêt quelconque.

En espérant ne pas avoir fait perdre trop de temps à ceux qui liront ce post et qui ne fait pas avancer grand chose lui non plus, je vous souhaite à tous une excellente soirée et un bon week-end.

Fred.

J59 · #348

vwalakte a écrit :
Bonsoir,

je trouve le propos un tantinet déplacé et le jugement hâtif.

Je précise que je ne suis que simple client chez eux et n’y ai aucun autre intérêt quelconque.

Fred.

Non vous n’êtes pas simple client, lorsque vous souscrivez à une scpi vous êtes associé. Je comprends bien que ca ne vous plaise pas de lire mes propos, mais rassurez vous un post sur un forum indépendant comme celui-ci a fort peu de chance de faire évoluer le prix de vos parts.
Je ne porte pas un jugement hâtif, j’ai été victime d’un grave dysfonctionnement lors du traitement du dossier. Perte d’un chèque déjà,l’erreur est humaine, mais plus grave pour moi personne qui ne prends la peine de prévenir ou d’envoyer ne serait ce qu’un mail.
Maintenant j’ai eu Corum au téléphone, la personne m’a rappelée comme prévu, un bon point pour eux, et m’a présenté ses excuses et prends en charge les frais d’opposition. Donc oui il y’a du sérieux dans cette société malgré tout dans cette débacle.

salammbo · #349

Bonjour,

Je suis propriétaire de 25 part Corum depuis 3 ans (prêt sur 20 ans chez crédit foncier)
très content de l’évolution de cette SCPI et de leur choix stratégiques je souhaites y investir plus d’argent.

Je viens de découvrir les 2 nouvelles possibilités actives depuis le 23 janvier.

Investissement programmé chaque mois/trimestre et le réinvestissement des dividendes.

Que pensez vous de ces deux nouveaux modes d’achat de parts?

Surin · #350

On en pense qu’il suffit de lire cette discussion en page 12 par exemple pour avoir des éléments de réponse: (12/14) SCPI Corum Convictions : analyse de cette SCPI de Corum Asset Management
ou même en page 11 pour le début: (11/14) SCPI Corum Convictions : analyse de cette SCPI de Corum Asset Management

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