Yannickinlive : étude de cas immobilier (achat d'un immeuble de rapport)

AleaJactaEst · #26

Non ça ne sera pas un faux pour le LMNP. Il sera meublé de manière minimaliste, mais meublé quand même, avec la possibilité de rajouter le mobilier du locataire et de mettre le miens au garage si nécessaire (la surface étant de 300-400m²).

Pour moi ça aurait été plus simple dans mon esprit de tout mettre "au réel" plutôt que d’estimer la valeur du bien à postériori, ça me semblait plus robuste, mais c’est pas forcement une mauvaise idée, car je ne pense pas "surpayé" le bien.

L’alternative serait peut être de le louer d’entré, même un peu moins chère et de faire les travaux par la suite. Négocier avec le locataire pour en faire faire en cours de bail (mais ça peut créer quelques tensions).

A noté que j’achète un lot, et qu’il n’est pas vraiment facile d’estimer la valeur des dépendances louées en LMNP indépendamment du prix de l’appartement principal.

PS : Pour l’expert comptable oui. J’en ai déjà un d’ailleurs, mais il est très "prudent" et n’aime jamais sortir de schéma tout tracé.

Bernard2K · #27

AleaJactaEst a écrit :
PS : Pour l’expert comptable oui. J’en ai déjà un d’ailleurs, mais il est très "prudent" et n’aime jamais sortir de schéma tout tracé.

C’est tout à son honneur. La fantaisie, en matière fiscale, est rarement appréciée par les services des Impôts.

AleaJactaEst · #28

Pourtant l’expert c’est sensé être lui plutôt que moi :-)

Discussion	Réponses	Vues	Dernier message
Licha [69] : étude de cas immobilier (achat d'un immeuble de rapport) [ 1 2 3 ]	61	14 569	27/09/2021 21h30 par Yazoo
Juliend21 : étude de cas immobilier (achat d'un immeuble de rapport) [ 1 2 ]	25	5 609	07/08/2018 16h27 par RedOx
Abel91 : étude de cas immobilier (achat d'un immeuble de rapport en Borloo)	24	3 558	02/07/2016 14h43 par Abel91
Licha [69] : étude de cas immobilier (achat d'un 2ème immeuble de rapport)	9	2 445	15/08/2017 20h21 par Licha
Pmgab [59] : étude de cas immobilier (achat d'un immeuble de rapport)	19	3 005	20/08/2017 15h32 par Rastignac
Abel91 : étude de cas immobilier (achat d'un immeuble de rapport)	14	2 422	06/09/2016 00h22 par Bernard2K
Aizen : étude de cas immobilier (achat d'un immeuble de rapport en Bretagne)	19	2 862	26/04/2016 07h48 par Bernard2K

Yannickinlive : étude de cas immobilier (achat d'un immeuble de rapport)

#26 12/04/2017 09h42

#27 12/04/2017 16h19

AleaJactaEst a écrit :

#28 12/04/2017 16h37

Discussions peut-être similaires à “yannickinlive : étude de cas immobilier (achat d'un immeuble de rapport)”

Pied de page des forums

Les investisseurs heureux (Devenir Rentier)