SCPI Corum XL : analyse d'une stratégie d'investissement internationale
Cette discussion porte sur la SCPI Corum XL, une société civile de placement immobilier à capital variable, lancée par Corum Asset Management en 2017. L'investissement de Corum XL se distingue par sa stratégie de diversification internationale, ciblant initialement l'Europe hors zone euro, puis s'étendant à d'autres pays. Les membres partagent leurs avis sur le potentiel de croissance à long terme de cette SCPI, mais aussi sur les risques inhérents à cette stratégie, notamment le risque de change. Un point central du débat concerne la gestion du risque liée à l'exposition aux fluctuations des devises.
La discussion aborde les arguments principaux pour et contre l'investissement dans Corum XL. Certains membres soulignent le potentiel de croissance à long terme grâce à la diversification géographique et la sélection d'actifs dans des cycles immobiliers potentiellement moins élevés que ceux de la zone euro. D'autres expriment des préoccupations concernant les frais de souscription élevés (12%) et les frais de gestion variables (jusqu'à 16,8% hors zone euro), ainsi que la non-couverture contre le risque de change. Le rendement est également débattu, avec un objectif initial de 5% et des distributions réelles variant considérablement selon les années et les périodes.
Plusieurs tendances notables émergent de la discussion. On observe une recherche de diversification du portefeuille immobilier au-delà de la zone euro, motivée par des préoccupations quant à la croissance économique et aux risques politiques dans certains pays européens. L'importance du suivi des fluctuations des taux de change et de leur impact sur la rentabilité est également soulignée. La discussion soulève par ailleurs des questions relatives à la transparence de l'information, à la gestion de la collecte par Corum Asset Management et à la fiabilité des projections de rendement à long terme (TRI à 10 ans).
Enfin, la discussion met en lumière un incident de sécurité important chez Corum AM, impliquant le vol de données clients. Les membres partagent leurs expériences et leurs préoccupations concernant les données potentiellement compromises (RIB, documents d'identité) et les mesures de protection à mettre en place. Cette situation souligne les enjeux liés à la sécurité des données dans le domaine de l'investissement en ligne.
Plusieurs membres abordent des aspects techniques de l'investissement en SCPI, notamment le démembrement de propriété (nue-propriété/usufruit) et les implications fiscales pour les personnes physiques et morales (SCI à l'IS). La complexité de la déclaration de revenus avec des revenus de sources étrangères est également mise en avant.
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