Corum XL : vos avis sur cette SCPI (Corum AM)

dom1965 a écrit :

Bonjour,

Dans l’hypothèse où l’on dispose de liquidités et qu’on n’a pas besoin de revenus dans l’immédiat, peut-on penser que l’investissement en nue-propriété dans CORUM XML est une solution intéressante pour une SCPI sensée chercher à valoriser ses acquisitions ?

Il existe des SCPI qui revalorisent régulièrement leur prix de part depuis quelques années, même si les performances passées ne préjugent pas des performances passées cela rassure un peu plus que l’inconnu d’une nouvelle SCPI.

Autre point à retenir, cette SCPI va distribuer des dividendes et logiquement la répartition grille démembrement US/NP devrait pencher plus favorablement pour les NP d’ici quelques temps car avec la grille actuelle et un rendement de 5% les US vont être très nombreux à vouloir souscrire (enfin plus que les NP normalement).

Pour le reste, j’approuve Surin et GBL.

Carpediem

Merci pour ces informations.

Je souscris aux commentaires apportés à mon premier post, l’investissement doit être raisonnable du fait de la nouveauté de cette SCPI.
Pour ceux que cela intéresse, les clés de démembrement pour 3, 7 et 10 ans sont respectivement de 88, 74 et 66 % de la pleine propriété.
Des clés qui sont moins favorables que celles proposées pour la SCPI Corum au nu-propriétaire.

golem13 a écrit :

Mais j’ai assez confiances en la société de gestion.

Qu’est-ce qui vous fait dire cela?

gvr77 a écrit :

L’investissement se fera zone euro tant que la collecte n’a pas atteint un niveau suffisant (30 millions d’euros). La capitalisation est de 6millions à aujourd’hui.

Sachant qu’un petit immeuble vaut dans les 20 millions d’euros, aujourd’hui ils doivent avoir un bout d’immeuble.
De plus ils ne sont pas dans leur stratégie "hors zone euro".

Concept intéressant à suivre, mais je vais attendre qu’ils aient une taille minimale (disons 200 millions d’euros) pour la diversification et voir dans quels pays ils vont et avec quels rendements.
Comme j’ai attendu 2015 pour investir dans Corum le temps "qu’ils fassent leur preuve".

A nuancer le rendement de 5% : Ils annoncent une distribution de 5% et vise l’augmentation de part en sus. Si les objectifs sont tenus, il y aurait un rendement de (bien) plus de 5%

Il me semble que la réponse est dans la question :

1) La société de gestion se goinfre sur les frais
2) La société de gestion maîtrise la collecte / le circuit de distribution
3) La société de gestion s’affranchit de contraintes en termes de distribution des revenus (quoique le statut de SIIC est-il harmonisé au niveau européen ?)
4) La société de gestion évite la cotation : pas de "sanction" du marché en cas de mauvaise gestion, pas de sanction sur le financement (mais de toute façon peu impactant car collecte vs crédit), pas de décote sur le prix d’achat mais surcote sur les actifs…

ça me semble tout bénéf pour la SdG

Par contre, pour l’investisseur, même en cherchant, je ne vois pas

1) Plus de frais
2) Pas de possibilité d’entrée / sortie à un cours cohérent avec la valeur des actifs à tout instant
3) Moins de liquidité
4) Pour une SCPI dans des actifs hors zone €, je doute fortement que les banques suivent => pas d’achat à crédit ?

intéressant le site web :
Corum XL

Le site web est disponible ici : https://www.corumxl.fr avec le bulletin de souscription téléchargeable et quelques informations sur la logique d’investissement. Par contre les clés de répartition ne semblent toujours pas publiées.

www.corumxl.fr a écrit :

LE SOCLE : Les 30 premiers millions d’investissements seront réalisés en zone euro.

L’OUVERTURE : Les 30 millions suivants pourront être investis dans toute l’UE ainsi que dans les pays suivants : Andorre, Norvège, Suisse, Serbie, Islande, Monaco (Pays hors de l’UE mais membre du Conseil d’Europe). En l’état, le Royaume-Uni fait partie de l’UE et sera réputé faire partie des pays cibles.

LE DÉVELOPPEMENT : Au-delà de 60 millions d’investissements il sera envisagé la possibilité de proposer aux Associés d’étendre la diversification des actifs immobiliers à d’autres pays étrangers afin de saisir les opportunités d’investissement et les cycles devises favorables.

Je pense investir une petite somme, histoire de payer pour voir l’évolution, car le concept d’investir dans le monde apporte une réelle diversification dans un portefeuille de SCPI, mais le faire à petites doses.

Un truc m’échappe quand même. Lorsqu’une société de gestion propose plusieurs SCPI et qu’elle trouve un bien correspondant à ses critères, comment est déterminé la SCPI qui va l’acquérir?

Par exemple, je vois que le premier bien est aux Pays Bas, ce qui est -il me semble -l’un des terrains prédilections de leur autre SCPI.

Ainsi qu’avec son très mauvais Opcimmo.
Amundi est loin d’être un cas isolé, c’est devenu une mode, les SG acquièrent des biens en indivision et les répartissent entre leurs SCPI en fonction de la souscription à investir. Certainement que d’autres critères entrent en jeu mais lorsque Primonial achète un gros immeuble de bureaux et le répartit entre Primopierre et Primovie, cela n’a plus aucun sens, tout du moins pour Primovie.
Foncia Pierre Gestion fait de même avec ses SCPI, il y en a bien d’autres (Fiducial).
L’intérêt est discutable je pense pour les associés, cela peut être opportun pour répartir la collecte ou acquérir un bien qu’il n’aurait pas été possible d’acquérir sur une seule SCPI mais il ne faut pas que ça devienne la norme, or cela se répand.

Encore loin des 30 millions pour passer en phase 2 …