#1 05/12/2017 18h25
- yinfgeu
- Membre (2017)
- Réputation : 3
VOTRE PROFIL
CDI, fonction publique, 25 ans, 1800€ de salaire
VOS APTITUDES / VOTRE DISCIPLINE
- Comptables : Non, mais j’apprend
- Fiscales : Non, mais j’apprend
- Artisanales (plomberie / électricité / maçonnerie / menuiserie) : Non
- Sociales : plutôt bon
- Temps disponible : Pas énorme, les week end en ce moment
CARACTÉRISTIQUES DU BIEN
- Type : appartement dans une maison de ville (6 appartements au total)
- Année de construction: dans les année 1870
- Étage 2ème sur 2, luminosité correcte, T2 surface 40.90 mansardée-> 26.70m²
- Déjà occupé mais la personne souhaite partir et changer de région
- Si appartement : Le syndic n’est pas encore formé le propriétaire vend lot par lot
- Chauffage collectif fuel
- Volets roulant
- Pas d’espaces verts dans la copropriété
- Compteurs d’eau et d’électricité individuels à vérifié tout de même
- Études de la copropriété : propriétaires qui vend lot par lot copropriété qui sera formé par les nouveaux propriétaire en attente
- Décoration : a refaire
LOCALISATION DU BIEN
Proche centre ville, hyper centre à 5min
très bien situé, tram juste à coté, 30min d’une grande ville en tram
L’emplacement va-t-il faire prendre de la valeur au bien ? Oui
RENTABILITÉ DU BIEN
-Prix affiché : 78 000
-Prix ciblé : 40 000
- Coût du bien avec frais de notaire : 43 360
- Loyer déjà pratiqué ou envisagé : 415 envisagé 450 voir 480 + 80 de charges
- Taux de vacance envisagé 0 mois
- Frais de gestion locative envisagé si délégation 0
- Travaux immédiats : Rénovation électricité + sol et mur + petite cuisine 10 000€
- Travaux votés par la copropriété à financer dans les 3 ans qui viennent. Non
- Taxe foncière TEOM : 500
- Assurance PNO (propriétaire non occupant) : 100
- Assurance GRL (garantie risques locatifs) ou GLI Garantie Loyers Impayés : Non
- Rentabilité brute : loyers / coût du bien + travaux avec frais de notaire : 4980/53360 = 9.3%
- Rendement net : 6.2% à 7.4% Suivant les loyés après rénovation
FINANCEMENT DU BIEN
- Montant de l’apport : 13 360 travaux et frais de notaire
- Type de crédit : 1,5% + 0,2% sur 20 ans voir 1.3%
- Épargne de précaution en cas d’impayés ou de vacance suite à problème (locataire indélicat, vente forcée en copropriété qui ne couvre pas la dette du syndic, etc.) ok 25 000
RÉGIME D’EXPLOITATION
- location nue + déficits foncier suite au travaux
CASH FLOW
- Cash flow positif varie suivant le loyé fixé entre 80 et 135 euros
Concernant les travaux l’électricité à mettre au norme changé un velux et une fenêtre, faire une petite cuisine équipé,les sol et les mur ne son pas obligatoire le locataire actuel devrais le faire, néanmoins je me suis laissé une marge pour le prix des travaux.
Vous en pensez quoi ?
Mots-clés : appartement, immobilier, t2
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