Lina : étude de cas immobilier (location chez l'habitant)

J’ai quelques réponses à vous apporter…  Mais je suppose que ce n’est pas forcement celle que vous souhaitez…

Pour une bail par colocataire, il faut des chambres de 14m², ainsi qu’une arrivée d’eau dans la chambre… Oui c’est totalement stupide… Comme la plupart des lois que nous gratifie nos gouvernement successif. C’est censé être contre les marchand de sommeil, mais il me semble personnellement qu’une chambre de 12m² est tout à fait convenable… (j’ai jamais eu plus…)

Un bail unique va être plus fastidieux niveau gestion. Les gens sont souvent retissant pour être tous sur un même bail lorsqu’ils ne se connaissent pas, il faudra alors préciser s’ils sont solidaire ou pas sur le loyer, si le marché est tendu, vous trouverez des locataires même avec un bail solidaire, sinon non…
Pour une colocation de 3, j’ai choisit un bail unique pour respecter la loi,  c’est fatiguant mais c’est pour ma tranquillité… Je sais que certains ne respectent pas cette loi… je ne sais pas quels sont les risques encourus !

Pour la compta effectivement il est très déconseillé de la faire seule, la compta attendu est quelque chose de complexe, comme pour une entreprise… en particulier définir la partie de l’amortissement du bâtiment chaque année n’est pas chose aisée…
Après a mon avis pour le comptable, soit vous en choisissez un pas cher et vous n’aurez pas d’explication, juste un résultat, soit vous en prenez un plus cher et plus disponible pour vous… Mais honnêtement ce n’est pas super intéressant, comprendre ce qui est défiscalisé est le plus important

Bonjour,

Me revoilà avec de nouvelles questions.
Au vu des lois qui se sont endurcies pour la colocation à baux individuel, je pensais faire chez moi de la location de chambre chez l’habitant, ce qui me semble le mieux adapté à ma situation, mais si vous avez d’autres idées n’hésitez pas à m’en faire les remarques

Pour faire le topo de ma situation. Je ne sais pas trop comment l’expliquer… Ma demeure est composé de 3 adresses, mais ce n’est qu’une seule est grosse maison, c’est à dire que je peux rentrer par n’importe quelle adresse et ressortir par n’importe quelle autre adresse. Toutes les adresses sont communicantes. J’ai "fictivement" séparé mon logement. Une adresse correspond à mon lieu d’habitation, une autre à mon lieu de travail et la dernière n’est actuellement pas utilisée.

Cette dernière à une superficie de 200m² utilisée actuellement comme débarras. Ne me servant pas, je pensais donc l’aménager et la louer. En aucun cas je ne souhaite en faire une maison indépendante, je souhaite donc conserver les portes qui donne accès vers mon logement et mon lieu de travail.

Dans mon projet j’ai pour but de l’aménager comme cela :
- 4 chambres
- 2 salles d’eau
- un grand séjour de 55m² avec cuisine américaine exclusivement réservé aux locataires
- une entrée indépendante par l’adresse non utilisée
- le tout étant bien évidemment meublé

Les portes communicantes à mon lieu de vie seront fermées à clefs.
En gros les locataires des chambres auront leur lieu de vie séparé du mien, tout comme s’ils vivaient dans une maison en colocation.

Je ne pense pas qu’il soit possible de louer ce logement en colocation étant donné qu’il communique directement avec le mien, d’autre part, même s’il était possible, je ne souhaite pas faire de bail unique qui est trop contraignant de mon point de vu et il m’est normalement impossible au vu de la loi Alur de faire plusieurs baux individuel étant donné que les chambres ont une superficie inférieures à 14m² et qu’elles ne sont pas pourvues d’arrivée d’eau potable et d’évacuation d’eaux usées (si j’ai bien compris les textes de loi, mais j’attends une réponse sur un autre post).

Il me reste donc que la solution de faire une location de chambres meublées chez l’habitant.

- Mais quand est-il du bail? Quel bail utiliser?
- Comment faire en cas de dégradations des équipements communs et parties communes aux locataires auquel je n’ai pas accès? Qui en a la responsabilité en cas de dégradations? Quand il n’y a qu’un locataire il est facile de déterminer mais avec plusieurs locataires, chacun peut se renvoyer la balle…
- Pourrais-je déclarer sous le régime réel?
- Si oui, pourrais-je déduire au prorata par exemple la taxe foncière, etc ?
- Pourrais-je déduire la totalité des frais de travaux des parties communes dédiées exclusivement aux locataires ou cela sera-t-il de ma poche?
- Comment rédiger le bail du fait que ces parties communes ne seront utilisées exclusivement que par les locataires?
- Faudra-t-il faire un inventaire détaillé de tous les équipement des parties communes (de l’état des communs, aux meubles, en passant par les ustensiles de cuisine)?

Merci par avance

Message édité par l’équipe de modération (04/01/2018 16h27) :
Message en doublon, inutile de créer plusieurs files de discussion sur le même sujet

Merci mais malheureusement je ne respecterais pas le condition pour l’exonération. En effet je depasserais largement le plafond du loyer annuel, qui dans mon cas est fixé à 136 euros par M2 par an. Ce qui reviendrait à louer une chambre à 136 euros par mois. À ce prix-là je préfère ne pas me prendre la tête d’autant plus que dans ma ville une chambre se loue aux alentours de 350 euros. À 136 euros par mois c’est complètement dérisoire, le tarif fixé par l’état est bien moins cher au m2 qu’un logement HLM dans ma ville je ne veux pas faire du sociale, je veux devenir rentière lol