Quel est le montant des frais de dossier pour un crédit immobilier ?

Bonjour,
Outre les contreparties que vous offrez et qui constituent des arguments de négociation. Les frais de dossier devraient également dépendre de la complexité de votre projet / dossier. Achat avec ou sans travaux qui vont nécessiter un suivi et des déblocages plus nombreux, montage juridique du dossier (achat en direct, en sci, en indivision…).
Le montant va aussi dépendre du montant du projet, un gros projet sera regardé à différents niveaux de l’établissement bancaire et théoriquement des frais de dossier plus élevés.

Désolé pour cette réponse de normand…

jusqu’à 500 je dirais, mais plutôt zéro.

Mais à mon avis c’est un détail. Il faut regarder le taux final.

Les banques qui me proposaient zéro euro me proposaient un taux beaucoup moins intéressant qu’une à 500.

Fred03 a écrit :

@Alex44
Moi aussi j’aimerais créer une relation de confiance avec mon banquier donc j’essaierai de négocier entre 250 et 500 euros

Ce n’est pas en acceptant de payer 250 ou 500€ de frais de dossier que vous créerez une relation de confiance avec votre banquier. C’est secondaire. L’essentiel, comme dit par JMeuret, c’est le taux d’emprunt final, frais de dossier inclus.

Si une banque vous propose un prêt sans frais de dossier et une autre un prêt avec 1000€ de frais de dossier vous choisissez lequel ?
Réponse : le moins cher. Et pour savoir lequel est le moins cher il faut considérer tous les flux, soit le flux initial (les "frais de dossier") et les autres (les mensualités de remboursement, dont le montant est déterminé par le taux d’emprunt)

Pour créer la relation de confiance, il faut avant tout trouver le bon banquier : celui qui comprendra l’investissement locatif, qui aura envie de vous aider à avancer, avec un niveau de délégation lui permettant de faire aboutir votre projet. Vos comptes clean ne seront qu’un moyen d’accéder à eux.

Beaucoup trop de banquiers sont uniquement des commerciaux qui vous récitent le contenu des plaquettes qu’ils ont en formation et essaieront de vous vendre un Pinel pour toucher une commission plutôt que de vous inciter à vous lancer dans un investissement locatif qui ne leur rapportera pas grand chose

Vous pouvez trouver des bons banquiers dans toutes les banques, tout comme il y en a de très mauvais partout. Certaines banques comme la caisse d’épargne et le crédit mutuel laissent de l’autonomie à leurs conseillers, ce qui leur permet de valider et faire avancer les dossiers + rapidement. Pour d’autres, il faut obligatoirement l’accord du directeur d’agence puis du responsable régional etc…

A titre perso, mon critère pour sélectionner un banquier est d’avoir un conseiller qui a déjà investi dans l’immobilier locatif et qui comprend le fonctionnement et les notions de cash-flow. C’est d’ailleurs pour cela que j’ai changé de banque car mon ancien conseiller ne comprenait pas ce fonctionnement. Aujourd’hui, ma banquière comprend très bien ce que je fais et elle me suit sans difficultés dans mes investissements. Je n’ai par contre pas joué le jeu à fond puisque j’ai fait racheter toutes mes assurances de prêts ces dernières semaines et je vais voir comment se comporte ma banquière pour mes futurs projets.

@dalki

Effectivement ce serait mieux de passer par le directeur d’agence ou avoir un conseiller qui connaisse un peu l’investissement locatif.

Je vais prendre rendez vous avec ma banquière je vous tient informer.
Merci

Déjà c’est vrai que certaine banques change les conseillers tous les 3 ans… (Lcl par chez moi) je suis le conseiller d’agence en agence.

Pour créer la relation de confiance, honnêtement il faut bosser ses dossiers, être franc, claire, et avoir prévu les questions…
En contre partie je propose souvent de placer une partie du CF sur une assurance vie pas exemple. Mais comme pour les frais, c’est un détail…

Enfin il faut quand même que le banquier soit "intéressé" à vous prêter de l’argent… (Taux, les produits annexes, salaire domicilié) mais gardez en tête que un crédit dure 20 ans et votre engagement sur d’autres produit faible. Mais si vous acceptez tout et ne laissez que le crédit dans 2 ans… Bye bye la relation de confiance.

@francois36

Merci pour votre retour mais alex a dit qu’il pourrait demander 0 euros mais il le fait pas si j’ai bien compris, donc j’ai rendez vous l’année prochaine avec le banquier je proposerai de domicilier mes comptes chez eux, prendre assurance PNO et pas faire de délégation d’assurance.

Je pense que ces contreparties sont pas mal ensuite concernant le taux vous avez raison si le bien s’autofinance mieux vos que le taux soit un peu plus élever et qu’on me prête.

Pour info ma banque c’est la BNP

Bonjour

UP

Caisse d’épargne  1.65 sur 20 ans  500 euros de frais de dossier
LCL  1.60 sur 20 ans 1000 euros de frais de dossier
Societe general  1.70  450 euros de frais de dossier

les taux sont hors assurance, j’habite dans le 94

Voila en espérant que cela puisse servir

Bonjour,

J’ai reçu mon offre de prêt cette semaine
Frais de dossier 700,00 EUR
Durée du prêt 144 mois
Je rembourse 1,10 EUR pour chaque Euro emprunté
Et TAEG 1,7%

Bonjour,

Même question que Timinel ? pourquoi ne pas partir sur 15 ou 20 ans. ils semble acquis que ces durées sont les plus intéressantes pour de l’investissement locatif.

Pour en revenir aux frais de dossier et au cas de Fred03, cela est effectivement secondaire dans votre négociation globale mais attention à 1 élément trompeur : J’ai eu l’occasion de finir la discussion avec mon conseiller financier ou nous arrivions à un compromis (taux, durée et tuti quanti…) ainsi que des frais de dossier de 500 euros (je l’avais tordu sur tout le reste).

Voila que je reçois les dossiers d’emprunt (2 emprunts pour chacun des 2 biens), ce qui fait 4 dossiers…2000€ de frais de dossier. Évidemment cela arrive avec l’offre finale de l’emprunt quand vous n’êtes pas supposé avoir le temps de vous retourner avec les délais d’émissions des offres de l’antenne locale à régionale…

Heureusement j’avais du temps devant moi et il a revu sa copie mais quid quand vous êtes vraiment pressés !

C’était à la Caisse d’épargne…

C’est bien de ne pas avoir d’IRA mais avez-vous demandé la "clause de transfert de prêt"?

En cas de remontée des taux, c’est le jackpot assuré :

Crédit immobilier : cette clause que les banques rechignent à accorder - L’Express Votre Argent

Chez l’écureuil, on me l’a proposé l’an dernier.

J’étais passé par un courtier. De manière général, les courtiers obtiennent plus qu’un particulier qui va de banque en banque. Le crédit immobilier est un produit d’appel. Les courtiers négocient un "paquet" de nouveaux clients.

Dans le cas de l’écureuil, chaque directeur d’agence a un certain pouvoir décisionnel… Je crois avoir lu ici que c’est le même mode de fonctionnement au crédit mutuel.