LMNP régime réel simplifié et option comptabilité super-simplifiée

Bonjour à tous et merci pour ce forum!

J’ai 2 studios que je loue en meublé. Je n’ai pas encore terminé toutes les démarches administratives…
Concernant le formulaire p0i, dois-je en remplir un par studio ou un seul pour l’ensemble de l’activité?

Merci par avance de vos réponses.

Celine

Bonjour GoodbyLenine,

Merci de cette réponse rapide.
Les 2 studios sont situés à 800 mètres l’un de l’autre dans la même ville, mais dépendent de 2 centres des impôts différents! (les 2 centres sont à la même adresse, mais à 2 étages différents…)
En fait, j’habite dans un département différent de celui dans lequel sont situés les studios et les administrations que j’ai contactées ne sont pas d’accord. Les impôts m’ont conseillé de m’inscrire auprès du greffe du tribunal de commerce du département de mon domicile avec mon adresse personnelle. Quand je m’y suis rendue, le greffier (la secrétaire est allée lui demander…) a refusé de prendre mon inscription, car les logements étaient situés dans un autre département. Quand j’ai appelé le greffe du tribunal du département dans lequel sont situés les appartements, on m’a répondu que les instructions qu’ils avaient reçues étaient que je devais m’inscrire auprès du greffe de mon domicile…. euh? Ils ont quand même ajouté qu’ils accepteraient ma p0i si les autres l’avaient refusée (cool, j’ai le droit d’entrer dans la légalité! :0)
Quand pensez-vous?

Sinon, jusqu’à présent, j’ai tenu une comptabilité globale. Pensez-vous que je doive tenir une comptabilité distincte pour chacun des 2 studios (ce qui paraîtrait logique si j’ai 2 numéros SIRET).

Encore Merci.

Celine

Celine a écrit :

Qu’en pensez-vous ?

Les pratiques des greffes semblent variées, et il vous faut trouver une manière de vous adapter à ces réalités du terrain, sans trop vous en formaliser, et en évitant ce qui pourrait avoir des conséquences trop dommageables.
J’évite de me déplacer aux greffes, et je leur écrit. Ca n’accélère pas la chose, mais au moins je reçois leurs réponses par écrit, et ne devrais pas avoir de difficulté à démontrer ma bonne foi si c’est un jour nécessaire.

Pour la compta, je ne sais pas trop (je fait faire par un pro), mais il y a des cas , par ex s’il y a des déficits où un déficit sur un bien ne se reporte pas sur un autre bien.
Allez lire http://0441665w.free.fr/download/GEA/fi … scaBIC.pdf par exemple ou recherchez ce qui se réfère à la tunnélisation en compta.

Merci de vos réponses.

@pierrejacques11: les 2 CFE est ce qui me pose problème… Surtout que l’on me parle d’appliquer le minimum forfaitaire sur chacun des 2 biens, soit 450 euros par studio! Mais comment imaginer, lorsque l’on achète, que 2 biens si proches puissent ne pas dépendre du même centre des impôts?!

@Boubouka: la comptabilité analytique me paraît être une bonne idée.

@GoodbyLenine: j’ai décidé de m’adresser par écrit au "saint des saints" et ai posé la question sur impôt.gouv.fr  comme cela j’aurai une trace écrite. Etant donné que tout ce qui provient de ce site est opposable à l’administration fiscale, ça m’a paru être la meilleure solution. Quant aux délais, on verra bien! Encore merci.

Merci Nikki pour l’info. Les impôts m’ayant eux-mêmes dit que tout ce qui était sur impôt.gouv.fr leur était opposable, j’avais supposé que la réponse à une question posée via ce site leur était aussi opposable…

Excusez moi, je réponds tard. Je n’ai pas vu votre intervention.

Oui,  il est possible qu’il y ait des erreur dans cette première version. Depuis j’ai amélioré ma boite a outils. Je suis disposé a la partager avec ceux que cela intéresse, même si avec le temps elle est devenue plus complexe et plus ardue a comprendre.

Merci TheVoid.

Je crois que cette année suite au passage au plafond de 70k en micro, le delai pour paser au réel est proroger. D’autre part, j’ai lu sur ce forum des membres qui ont fait une demande avec un mois de retard et ils ont pu passer au réel.
Il faudrait téléphoner à votre centre des impots, et trouver "le" bon interlocuteur qui sache!
Attention vous ne pouvez pas passer au réel que ce nouveau bien, tous vos meublés (touristique et non touristique) seront au réel…

Bonjour,

J’ai deux questions concernant le remplissage du formulaire P0i.

1) Quelle date de début d’activité doit-on renseigner ? En effet j’ai acheté en soldes un canapé quelques semaines avant l’achat de mon studio LMNP. J’ai précisé sur la facture "LMNP NomdeFamille" pour rattacher le mobilier à mon activité. (j’ai eu ce conseil via un comptable).
Cependant je m’interroge sur la date de début d’activité à préciser dans le P0i. Doit on préciser un début d’activité au moment de la 1ere facture ?

2) Auparavant en couple, nous avons eut un LMNP avec un N° de SIRET. Ma situation a changé suite à un divorce.
Dois-je cocher "OUI" à la question "Avez vous déjà exercé une activité non salarié" ? (en tout début de déclaration du P0i, onglet 1)

Merci de vos retour,

Est ce que quelqu’un saurait répondre pour le point 2) ?