Foncières cotées en bourse : immobilier ou simple placement boursier ?

Cette discussion porte sur la nature de l'investissement en foncières cotées en bourse. Un premier membre, Mettero, questionne la classification de ces investissements comme relevant spécifiquement de l'immobilier, les considérant comme un simple placement boursier comparable à d'autres secteurs comme la banque ou la pharmacie. Il s'interroge sur les raisons justifiant une catégorisation distincte.

Un second participant, Mewtow, suggère que les raisons réglementaires, notamment la transparence fiscale et l'obligation de distribuer 90% des bénéfices sous forme de dividendes, pourraient expliquer cette classification particulière. Il souligne son incompréhension quant à l'origine et à la diffusion de ce statut spécifique des foncières cotées.

InvestisseurHeureux apporte des précisions. Il réfute l'idée que l'investissement en foncières cotées soit “de la bourse et rien d'autre”, soulignant que les marchés boursiers sont simplement un moyen d'acquérir des parts de sociétés, dont l'activité est diverse. Il précise que le classement sectoriel, comme le Global Industry Classification Standard, place les foncières dans le secteur immobilier en raison de leur activité opérationnelle liée à l'immobilier. À long terme, le cours de bourse est corrélé aux actifs de la société, notamment son patrimoine immobilier.

Finalement, InvestisseurHeureux explique que le statut des foncières cotées a été initialement créé aux USA en 1960 pour permettre aux particuliers d'investir dans l'immobilier commercial, et non résidentiel, via la bourse. Il évoque également l'existence d'ouvrages traitant plus en profondeur du sujet.

Les concepts clés abordés sont la diversification des investissements, le rendement (dividendes), et la gestion du risque implicite dans le choix entre investissement direct en immobilier et investissement boursier via des foncières. Les arguments principaux portent sur la nature de l'investissement en foncières cotées : est-ce un investissement immobilier ou purement boursier ? La discussion soulève également une tendance notable : l'intérêt pour des investissements plus transparents, réglementés et générant des revenus réguliers sous forme de dividendes.