Investir 150 k€ en SCPI NovaPierre Allemagne, Epargne Pierre et Primo Vie via une SASU ?

Bonsoir,

Timinel a écrit :

Pour en revenir au sujet, il faut savoir si le CGP travaille uniquement pour lui ou egalement pour vous

Nicolo87 a écrit :

… et de rencontrer un CGP (qui selon moi sont juste des commerciaux).

Ne poussons pas trop loin dans le cliché,

Nicolo87 a écrit :

Je travaille dans un cabinet de chasse spécialisé dans le secteur de l’IT. J’y suis salarié en CDI.
Je suis démissionnaire et commence à la rentrée une nouvelle aventure en qualité de Responsable recrutement dans une grande société de conseil.

Vous êtes certain de l’honnêteté intellectuelle de tous les chasseurs de tête ? j’ai quelques exemples… peu glorieux….

Quoiqu’il en soit n’investissez que si vous avez a minima la connaissance des produits dans lesquels vous investissez. Evidemment le CGP vit de ses conseils et évidemment si le marché des SCPI s’effondre lui aura été gagnant (il aura eu ses commissions) et vous la baisse des marchés. Mais nul n’est devin et cela ne rend pas malhonnête..

Travailler avec un CGP c’est lui faire confiance. Si l’hypothèse de départ c’est que vous n’avez à faire qu’à un vendeur. Ne perdez pas votre temps, et respectez le sien aussi.

Désolé de ce petit mouvement d’humeur…

Gérer son patrimoine, le construire, optimiser la fiscalité dans le respect de nos lois, le transmettre, etc.. s’inscrit dans une relation de confiance (qui je vous l’accorde demande du temps). Mais les préjugés…..

PS : dans votre cas, pourquoi une SASU ?

Crown

Dernière modification par Crown (05/07/2018 07h06)

Bonjour,

Je suis vraiment désolé d’avoir fait une généralité… ce n’était pas mon but. Je voulais juste exprimer mon ressenti face au CGP que j’ai rencontré.

Merci à tous de vos réponses

@timinel / crown : J’avais eu le contact via une amie qui elle avait été démarché car figurait dans l’annuaire d’une prestigieuse école de commerce.
Les chiffres présentés sont les suivants : Montant à investir 150 K (à crédit via crédit foncier pour 2,90 + assurance). J’investirai dans une SCPI grosse et réputée et une SCPI plus dynamique (75 k par part). 20 ans plus tard je bénéficierai de 163 k. L’explication que l’on ma donné pour la mise en place de la sasu est que cela me fera payer moins d’impôt

@goodbylenine : Oui en effet, je souhaiterai d’ici 5/7 ans acheter ma résidence principale avec ma copine. La capacité de crédit est réellement moindre ?

Après au vue de ma situation, sachant que j’aimerai investir (utiliser l’effet levier du crédit) et commencer à diversifier mon faible patrimoine, vers quoi m’orienteriez-vous ?

Encore merci 

Bonjour petitproprio,

Je vous remercie de votre réponse.

Pour répondre à votre question, notre métier est actuellement décrié pour de parfois de bonnes raisons (recruteurs ne connaissant pas le poste ou l’environnement, méthode, suivi inexistant)
Dans la société dans laquelle je suis, on a un positionnement différent… On tente vraiment de connaitre l’environnement IT et les postes qui gravitent autour, de ne pas utiliser, "pousser" du CV comme de la viande et surtout d’être "humain" tout au long du process de recrutement (coaching candidats, suivi candidats, feedback positifs et négatifs).
Nos candidats sont nos prescripteurs et nous jugent à la qualité des jobs que l’on propose comme pour notre approche.
Pour nous, le recrutement est une solution win win ! Aussi bien pour le client que pour le candidat !

Mon discours peut paraître un peu commerciale mais pourtant bien réelle

De plus, j’ai un ami qui lui n’est pas allé au bout de la démarche mais qui me propose de rencontrer plusieurs CGP indépendants : Lonlay, Monfinancier et la centrale des SCPI

Avez vous déjà fait appel à leurs services ? Qu’en avez-vous pensez ?

Merci de votre aide

Nicolo87 a écrit :

Bonjour petitproprio,

Je vous remercie de votre réponse.

Pour répondre à votre question, notre métier est actuellement décrié pour de parfois de bonnes raisons (recruteurs ne connaissant pas le poste ou l’environnement, méthode, suivi inexistant)
Dans la société dans laquelle je suis, on a un positionnement différent… On tente vraiment de connaitre l’environnement IT et les postes qui gravitent autour, de ne pas utiliser, "pousser" du CV comme de la viande et surtout d’être "humain" tout au long du process de recrutement (coaching candidats, suivi candidats, feedback positifs et négatifs).
Nos candidats sont nos prescripteurs et nous jugent à la qualité des jobs que l’on propose comme pour notre approche.
Pour nous, le recrutement est une solution win win ! Aussi bien pour le client que pour le candidat !

Mon discours peut paraître un peu commerciale mais pourtant bien réelle

De plus, j’ai un ami qui lui n’est pas allé au bout de la démarche mais qui me propose de rencontrer plusieurs CGP indépendants : Lonlay, Monfinancier et la centrale des SCPI

Avez vous déjà fait appel à leurs services ? Qu’en avez-vous pensez ?

Merci de votre aide

Bonjour,

Personnellement je suis passé 2 fois par La Centrale des SCPI pour investir sur des SCPI Corum.

J’ai été très bien conseillé et ils ne sont pas là pour vendre à tout prix. J’ai eu un interlocuteur dédié qui m’a suivi tout au long de la souscription.
L’avantage est qu’ils ont 100% de l’offre SCPI et qu’ils proposent une aide à la déclaration d’impôt, très utile pour les SCPI européennes notamment. Tous les services sont gratuits, ils se rémunèrent auprès des sociétés de gestion.

Si vous êtes intéressé faites moi signe, je peux vous obtenir quelque chose.

Nicolo87 a écrit :

Avez vous déjà fait appel à leurs services ? Qu’en avez-vous pensez ?

Merci de votre aide

Je n’ai jamais souscrit en passant par un CGP. D’ailleurs pour être plus précis, le fait que Corum et La Française simplifient l’investissement sans intermédiaire a contribué au choix de leurs SCPI. Pour Immorente, je suis passé par un intermédiaire, mais sans demander d’étude patrimoniale.

J’ai tenté de rencontrer un "CGP" du Credit Social des Fonctionnaires, mais on a arrêté après le calcul de mon taux d’endettement. Comme il ne calculait pas l’endettement avec une balance foncière, je n’étais pas solvable pour lui.

Aujourd’hui, le modeste niveau de mon patrimoine et de mes revenus est en adéquation avec mes connaissances financières,  je ne ressent donc pas le besoin d’être accompagné. Par contre pour des montages plus complexe à mes yeux, utilisant par exemple des SCI, holding ou SASU comme le votre, je n’oserai clairement pas me lancer seul. Mais je ne sais pas jusqu’à quel point un CGP peut intervenir pour ces montages.

Bonjour,

Votre suspicion est tout à fait jouable mais c’était simplement par fénéantise que j’ai copié collé ce message.

Je souhaite simplement partager mon expérience positive.

Bonjour à tous

Merci à vous d’avoir pris un peu de votre temps pour me répondre

La SASU serait réalisée car je suis seul sur ce coup la !

J’ai pu rencontrer Monfinancier / La centrale des SCPI et Lonlay.

Mon financier me propose d’investir normalement (sans sasu) dans Nova pierre allemagne + autre SCPI plus anciennes - prêt du crédit foncier (2,90 + assurance) - 100 K investis

La centrale des SCPI me propose d’investir dans Novapierre Allemagne + Epargne pierre - prêt du crédit foncier (2,90 + assurance) - 100 K investis

Lonlay me propose d’investir 150 k via la création d’une sasu dans Primovie + Epargne Pierre - prêt du crédit foncier (2,90 + assurance)

@jeuneloup : je suis intéressé par votre retour d’expérience (la centrale des SCPI)

De plus, j’ai une crainte cela fait 3 ans que les SCPI baissent leur taux de rendement.
Cela est du à quoi ?
Avec un pret à 2,90 et les frais de sortie + impots… cela vaut le cout  ?