Novapierre Résidentiel (ex Pierre 48) : vos avis sur cette SCPI (Paref Gestion)

Bonjour,

Par courriel, je viens d’obtenir cette réponse

Gestionnaire Middle-Office a écrit :

Nous vous confirmons que ce récapitulatif intègre vos 2 SCPI.
Restant à votre disposition, nous vous souhaitons une bonne journée

Mais, je m’interroge…
Donc, j’ai posé plus de questions…

Bonjour,

Ayant souscrit une partie de ces parts de SCPI à crédit, il me faut déclarer, comme les années précédentes, les 2 SCPI séparément.

Il me faudra également avoir à ma disposition pour chacune des SCPI le pourcentage des revenus fonciers imposables en France par rapport à l’ensemble des revenus.
Cette information est indispensable aux associés ayant souscrit des parts à crédit.

De plus, je suis surpris qu’il n’y ait aucune mention de
+ CRÉDIT D’IMPÔT AU TITRE DES ABANDONS DE LOYERS DUS AU COVID-19 (case 7LS)
+ Plus-values nettes de cession d’immeubles ou de biens meubles déjà imposées à 19 % (formulaire 2042C, case 3VZ)

Dans l’attente de ces informations complémentaires.

Cordialement

À suivre !

--Édit 11h04--
Je viens de parcourir à nouveau l’IFU PAREF.

IFU PAREF a écrit :

En 2020, fort du contexte sanitaire, et afin de préserver la performance et la pérennité de vos SCPI, PAREF Gestion a
pu octroyer, lorsque cela était nécessaire, certains abandons de loyers auprès de ses locataires.
A la suite de l’adoption définitive par la loi de finances pour 2021, nous vous confirmons que ces abandons réalisés au
titre des loyers de novembre 2020, ouvrent droit, à un crédit d’impôt pour les bailleurs. La SCPI étant transparente
fiscalement, le crédit revient ainsi pleinement à ses associés.
Néanmoins, compte tenu de la publication récente du décret d’application, PAREF Gestion n’a reproduit ces éléments,
lorsque cela était nécessaire, qu’au 1er trimestre 2021. Ces possibles octrois apparaîtront ainsi sur votre IFU 2022.

==> donc, on reparlera de la case 7LS, l’année prochaine

IFU PAREF a écrit :

Plus-values nettes de cession d’immeubles et de parts
Case 3VZ

Cette mention y est bien présente. La case est vide…
Cela me surprend car Novapierre Residentiel fait régulièrement des cessions d’immeubles.
Je n’ai pas le temps de me prendre la tête… je vais faire confiance à l’IFU… C’est beaucoup plus simple.

Quand à la quote-part des intérêts déductibles,… vu le montant, je ne vais tout déduire (que ce soit 95% ou 100%, cela ne change pas grand chose).

Dernière modification par PierreP (16/04/2021 11h10)

Bonsoir,

Suite à mon message adressé dans le courant de la matinée, pour faciliter ma déclaration, PAREF m’a adressé le détail pour chacune des 2 SCPI que je détiens.

Ils ont été très réactifs !
Sur ce coup là, félicitations à eux.

--Édit--
Les chiffres communiqués sont cohérents. Le cumul est ok.

Dernière modification par PierreP (17/04/2021 08h31)

De mon côté, j’ai contacté PAREF car je suis associé des SCPI Novapierre 1 et Novapierre résidentiel en m’étonnant du montant net à déclarer très supérieur au montant reçu (rapport de 2,5).

Je leur ai demandé s’il n’avait pas cumulé revenus locatifs de Novapierre 1 et plus value de cession immobilière de Novapierre Résidentiel en leur faisant la remarque que la case 3VZ n’est pas renseignée.

Pour eux, il n’y a pas d’erreur dans l’IFU.
L’absence de montant dans la case 3VZ s’explique par des cessions immobilières antérieures à l’année 2020.

SCPI Novapierre résidentiel : distribution de PV de 31€ par part, soit 2%. (c’était 30€ en 2021)
Avec la revalo de part de 6% en avril, ça fera donc 8% pour 2021.  :jap:

https://www.paref-gestion.com/wp-conten … 2T2021.pdf

Le bulletin du T4/2021 est paru :
https://www.paref-gestion.com/wp-conten … 4T2021.pdf

Oui ça va mieux, après un long passage à vide de plusieurs années quand même.

Bingo : revalorisation de la part de 4,3% aujourd’hui à 1622 euros.

Le bulletin du trimestre est paru :
https://www.paref-gestion.com/wp-conten … entiel.pdf

Aucune mention de distribution de PV, bizarre d’habitude c’est à cette période.

J’ai reçu hier soir par mail un avis de droit à plus-value de 35,50 euros brut et de 26,58 euros net par part.

Possibilité de réinvestir cette distribution à un tarif préférentiel : 1509 euros par part contre 1622 euros. Le nombre de parts est arrondi à l’unité inférieure avec un minimum de 1 part.

Il convient de répondre avant le 21 octobre 2022, ce qui me semble très court.

Le montant des plus values nettes 2021 s’élève à 11 255 725 euros (source : rapport 2021, page 10), soit 53.82 euros par part (sur la base du nombre de parts au 30/06/22 - source BT2 2022). La réserve des plus values va donc encore augmenter.

En revanche, le montant de l’impôt sur les plus values 2021 s’élève à 1184176 (source : rapport 2021, page 10), soit sur la base du même nombre de parts, 5.66 euros par part, ce qui ne correspond pas à l’écart entre la distribution brute et la distribution nette (8.92 euros)… Où réside mon erreur ?

Canyonneur

Dernière modification par Canyonneur75 (19/10/2022 11h54)

Sait on de combien est la réserve de PV ?
Elle compte bien dans le cours de la part ?

Dernier rapport trimestriel :
https://paref-gestion.com/wp-content/up … entiel.pdf

La valeur de reconstitution est 7,6% au dessus du prix de part.

A propos de l’enquête Ipsos, le bulletin précise que:
"Les résultats sont très encourageants puisque votre niveau de satisfaction global vis‐à‐vis de PAREF Gestion ressort à 7,9/10 "
Il me semble au contraire qu’un niveau de satisfaction de 7,9 sur 10 doit être qualifié d’insuffisant plutôt qu’encourageant…