Meilleur statut pour évoluer dans l'immobilier (marchand de bien, SCI…) ?

Bonjour vous avez deja un sujet qui traite de ça:

Marchand de biens : quelle est la meilleure structure juridique ?

Bonjour,

je m’étonne que vous sembliez ne pas savoir utiliser (ou vouloir) utiliser Google. Quand on tape "sci marchand de biens", on tombe sur ce premier lien, qui répond parfaitement à la question : Dirigeants de SCI : la requalification en marchand de biens ! | LBdD

Le forum est là pour échanger, mais il est sous-entendu que chacun doit faire quelques recherches par lui-même avant de lancer un nouveau fil !

En résumé : non, une SCI n’est pas adaptée pour faire des achats/revente, à cause du risque de requalification fiscale.

Une activité de marchand de biens est une activité commerciale, qu’on exerce soit en nom propre (commerçant en nom propre), soit en société (SARL, SAS, EURL, SASU…). Non seulment on a déjà discuté plein de fois sur le forum du sujet devenir marchand de biens (cf : site:www.investisseurs-heureux.fr devenir marchand de biens - Google zoeken ), mais de plus je suis sûr qu’on en a déjà discuté avec vous. Alors, outre les diverses formalités et difficultés d’une telle activité dont vous pouvez prendre connaissance en lisant les différents fils, je répète ma principale mise en garde : attention à l’accès au crédit. Une entreprise commerciale a les conditions de crédit des entreprises. Avant tout, des garanties très importantes sont demandées par la banque (garantie personnelle du chef d’entreprise, hypothèque sur ses biens…) ; et même lorsqu’on donne des garanties personnelles, une entreprise a des taux plus élevés que ceux du particulier.

Sur le fait que vous soyez AE :
- vous pouvez avoir une entreprise en nom propre en AE et une autre au réel, semble-t-il (même si j’avoue que je ne suis certain de rien à ce sujet), et vous avez déjà approfondi ce sujet à propos de LMNP au réel + AE. Mais le problème est qu’il faut respecter globalement les plafonds, or une activité de marchand de biens génère beaucoup de CA. Donc, mauvaise solution.
- concernant la solution de créer une société : vous ne pouvez pas être AE et gérant majoritaire de SARL. Vous pourriez à la rigueur être gérant minoritaire ou simple associé, mais j’ai l’impression que vous aimez maîtriser ce que vous entreprenez, donc ça ne correspond pas bien. La seule piste qui semble exister pour cumuler AE et "gérant" de société est d’être Président de SAS (donc assimilé salarié). Voir entres autres : Auto-entrepreneur et président de SAS, est-ce possible ? Les conditions de cumul en détail - ECL DIRECT Vous pourriez donc envisager de structurer votre activité de marchand de biens en SAS ou SASU. A approfondir avec l’aide de votre expert comptable.

Dans tous les cas, je répète une fois de plus le problème de l’accès au crédit. Ca ne sert à rien de savoir comment structurer cette activité commerciale, si une fois la structure créée, elle ne peut pas emprunter. Vous devriez donc prendre rendez-vous avec votre banquier, côté "entreprises" de la banque, pour discuter des conditions de prêt qu’ils accordent aux marchand de biens et des garanties qu’ils demandent.

Dernière modification par Bernard2K (05/08/2018 11h48)

Bernard2K a écrit :

Bonjour,

je m’étonne que vous sembliez ne pas savoir utiliser (ou vouloir) utiliser Google. Quand on tape "sci marchand de biens", on tombe sur ce premier lien, qui répond parfaitement à la question : Dirigeants de SCI : la requalification en marchand de biens ! | LBdD

Google comme souvent les personnes(voir le message qui précède celui ci ) ne donne que peu de résultant sur le cumul et les résultats de recherche se transforment souvent en « être marchant de bien en âge » ce qui n’est pas du tout ma question.
Concernant la SASU j’ai lu que parfois c’était oui parfois non

Je vous donne la réponse de la sécurité des indépendant à ma question

Sécurité des indépendants a écrit :

Bonjour,

Le statut  micro- entrepreneur est  incompatible avec toutes autres structures juridiques.

Vous devez donc procéder à  votre radiation de cette micro entreprise auprès du  Centre de Formalité des Entreprises compétent et procéder à l’immatriculation de votre nouvelle  entreprise.
Mais si vous effectuez cette radiation au cours de l’année civile nous ne pourrons procéder à  votre immatriculation auprès de notre organisme que si vous créez une  SARL  dont vous êtes gérant majoritaire ou une EURL .

En effet, une simple entreprise individuelle ne peut pas succéder à  la radiation d’une micro entreprise en cours d’année.

Nous vous invitons à  prendre contact auprès d’un cabinet juridique pour le choix d’un statut de votre société.

Cordialement,

Je précise que ma question demandait qu’elle structure je pouvais envisageai et ses contraintes et non « est-ce que je peux être gérant d’une eurl comme le sous entend leur réponse (réponse au bout de 3 semaines et 2 relances)
Désolé donc de relancer ce débat qui pour vous est clair, mais qui est tout sauf cela pour moi

Je partage votre avis, c’est le problème je fais en sorte de contacter les autorités soit disant compétentes et on me raconte n’importe quoi
Ps: l’an dernier j’ai vu plusieurs expert comptables qui n’ont pas su non plus me répondre..