Corum XL : vos avis sur cette SCPI (Corum AM)

Je pense que vous avez raison, et que l’erreur est sur le site de Corum XL.

GoodbyLenine a écrit :

Si on en crois une récente interview de F.Puzin…

Interview Frédéric Puzin a écrit :

En 2018, une distribution de plus de 7,5 % est annoncée sur Corum XL. Expliquez-nous…
Nous avons pris le parti de retourner les difficultés habituellement rencontrées par les SCPI en création, dont les performances sont souvent peu flatteuses en année 1, 2 et 3. Chez Corum XL, l’afflux de collecte est investi très rapidement et en totalité, dans un délai inférieur au délai théorique d’investissement de 5 mois (donc avant que les parts n’entrent en jouissance), de sorte que l’effet soit relutif sur le rendement. C’est un effet très temporaire, qui ne se produira qu’en 2018 et dans une moindre mesure en 2019. En 2020, le rendement devrait être plus proche de notre objectif de 5%, même si nous essaierons de faire mieux.

Pour ma part je ne serais pas surpris qu’ils distribuent plus de 8% en 2018 toujours brut d’imposition à l’étranger au vu des premières distributions de l’année.

Le bulletin est sorti pour CorumXL ainsi que pour Corum Origin, disponibles sur leur site Placer son argent en SCPI immobiliers, informations a telecharger
Ils ont investi dans un magasin Castorama le mois dernier en Pologne, la diversification en devises continue donc même si on constate que le zloty ne varie pas beaucoup par rapport à l’euro (sauf autour de la crise de fin 2008) contrairement à la livre anglaise qui n’a aucune indexation sur l’euro et sera plus volatile.
Voici un article du routard qui parle un peu de la monnaie en Pologne :
Pologne | Argent et budget | Routard.com
Sinon ils ont aussi acquis un actif au Royaume-Uni.

La collecte sur les 9 premiers mois de l’année est de 128,79M€ soit un bon quadruplement depuis les 9 premiers mois après la création de la SCPI au printemps 2017, on arrive à 166,557M€ de capitalisation au 30 septembre 2018.

Dracu1a je pense qu’il n’y a rien au Luxembourg mais qu’en fait cela correspond aux Pays-Bas (voir bulletin).

Questions 1 2 4 : voir le site corumXL

Question 3 : est-ce adapté pour vous ?
Compte tenu de votre présentation on ne peut pas répondre.

Solari a écrit :

Bonjour a tous,

J’ai pour projet d’investir dans Corum XL, cela serait mon premier investissement en SCPI, quelques elements me trouble.

1)  Vous percevez les dividendes tous les 3 mois ? J’avais cru lire que cela etait mensualise pour Corum XL.

2) Que veut dire le tableau ( duree de demembrement, nue propriete…) ai je des choix a faire autre que d’investir sur des parts ?

3) Pensez vous que c’est le bon moment d’investir dans cette SCPI ?

4) Meme si je souhaite investir sur du long terme (8 ans) comment fonctionne le marche de la revente des parts ?

Merci d’avance pour vos retours.

Je vais répondre, malgré votre présentation clairement pas au niveau, voire méprisante pour les autres membres du forum. On a tous débuté un jour.

1-c’est 1 mois
2-comment êtes vous tombé sur ces tableaux sans trouver la réponse à la question 1? Ils sont là pour faire un investissement en démembrement. Si vous ne savez pas ce que c’est, ce n’est probablement pas pour vous. Pour l’instant retenez juste que c’est un mode d’investissement particulier et optionnel.
3-peut-être bien que oui, peut être bien que non. Personne ne répondra à cette question à votre place.
4-huit ans c’est à lire comme un minimum. Concrètement si vous voulez vendre c’est la société de gestion qui essayera de trouver un acheteur, et vous reversera la valeur de retrait du moment de la vente. Il est possible que la valeur de retrait soit inférieure ou supérieure à votre prix de souscription. Il est aussi possible qu’il n’y ai pas d’acheteur et que la vente prenne du temps.

Bonjour Surin

Merci pour cette vidéo en effet très intéressante.
Je détiens des parts de Corum Origin et Corum XL, toutes acquises en NP 6 ans (acquises respectivement à des clés de 71% et 76%). J’avais à l’époque analysé en détail les clés et identifié 6 ans comme la durée la plus intéressante (sur les durées de 3 à 12 ans, sans regarder au-delà).

Les clés des 2 SCPI Corum ont malheureusement (du point de vue nue-propriétaire) évoluées depuis en la défaveur de l’achat en NP (sauf pour les durées très courtes 3 à 5 ans sur XL).

J’avais noté un commentaire intéressant sur ce forum qui mentionnait le fait que les clés pourraient évoluer à nouveau en faveur de la NP si les taux de distribution augmentaient.
Dans la mesure où cela est largement le cas pour 2018 (voir les annonces dans cette vidéo précédente), et souhaitant renforcer en NP sur Corum XL, je me pose la question suivante : faut-il attendre la prochaine réévaluation de part et payer la part donc + chère (a priori on attend une hausse du prix de part) mais avec une clé peut-être davantage avantageuse ou bien investir avant la réévaluation de part mais avec une clé moins intéressante que la première année d’existence de Corum XL (76% vs. 78% actuellement).

Vous semble-t-il que les clés pourraient être révisées significativement en faveur de la NP compte-tenu des taux de distribution à la hausse cette année ?
A titre d’exemple, l’amélioration (point de vue NP) des clés 3 et 4 ans avaient lors de la dernière révision de prix de part, quasiment gommé la hausse du prix de la part.

Bonjour, j’ai repris l’excellent tableau de cedREIM.
J’y ai ajouté d’autres infos et notamment estimé un rendement brut et net d’impôts
(Hypothèses : 14€ distribués en 2018, Répartition 3èmeT, avec TMI30% et TM12,5%)

En espérant une bonne compréhension à ma lecture des différents post…



27% étant mon taux d’imposition avec mes hypothèses.
J’aurais donc environ 5,46% de rendement net.

J’ai aussi considéré les impôts étrangers d’environ 2,15€ payés à la source.
Comme le dividende/rendement est communiqué avant impôts à la source, je dois prendre en compte celui-ci.
+ 14€ de dividende (estimé)
- impôt étranger 2,15€
- impôt payé en France 1,59€ (8TK*(TMI-TM)=9,1*(30%-12,5%)=1,59€)
=(14-2,15-1,59)/188=5,46%

imposition à (2,15+1,59)/14=27%

En effet il s’agit de 3 acquisitions au Royaume-Uni pour 49,2M€ et une seconde en Pologne pour 20,7M€.
https://www.corum.fr/tous-les-immeubles … e-corum-xl
Dans cette liste publiée sur leur site, il manque au moins les 2 investissements décrits dans le BT3.

Audacesfortunajuvat a écrit :

. Ils comptent surtout cibler le royaume uni par opportunisme en pariant sur un rebond de l’économie après le Brexit.

Et sur un rebond de la devise le livre sterling.
C’est sur ce point , que Corum Xl peut faire la différence avec les autres SCPI…le cycle des devises.

Corum XL est un pari à ne mettre qu’entre les mains d’investisseurs initiés, à mon avis.

Certains y verront avant tout un risque quand d’autres y verront davantage une opportunité, question de point de vue… Pour ma part, je pense qu’elle ne devrait être souscrite que par des investisseurs avertis disposant d’un horizon de placement long et pour une fraction raisonnable de leur patrimoine.

Frédéric Puzin est convaincu que l’économie anglaise sera résiliente à long terme, et à ses yeux, le Brexit constitue une formidable opportunité en ce sens qu’il "appuie" à la fois sur les prix en £ (environ -10 %) et sur la parité de la £ elle-même (au plus bas historique vs l’Euro).

Souhaitons-lui d’avoir raison.