Rénover ses biens immobiliers soi-même ou par des professionnels ?

Cela dépend de chacun et varie avec les capacités manuelles, le temps disponible et les finances de chacun.

À titre personnel, s’il s’agit de rafraîchir un appartement : peinture, réparer une porte cassée, poser un sol, carreler, changer la robinetterie, remplacer une cuisine, changer des joints silicone etc etc je me débrouille seul.

S’il s’agit de rénovation : mettre aux normes électriques, poser un linteau, faire une cuisine de À à Z etc etc je me fais aider par des pros: je ne suis pas à l’aise et/ou manque de temps + problématique assurance. Par contre, je suis sur le chantier et je me réserve les postes simples pour surveiller et aussi pour que cela coûte moins cher: peinture, sol, évacuation gravats, nettoyage etc etc

Je pense qu’au minimum, il faut que vous soyez à l’aise avec les différentes étapes que va effectuer l’artisan. Abonnez-vous à système D, regardez des blogs/vidéos d’artisans, posez des questions à plusieurs artisans, apprenez les termes techniques etc etc…

Bien à vous,

Sauf erreur de ma part, vous n’avez pas indiqué si le projet est proche de chez vous ou non mais la réponse précédente est plutôt complète. Cependant je pense qu’il faut réaliser un mixte des 2 en fonction de vos compétences, du matériel que vous disposez ou non ainsi que du coût de la logistique (d’autant plus important si le projet est loin de chez vous).

Par exemple, sur mon dernier projet j’ai fait appel à un cuisiniste malgré la faible surface d’environ 2,5 m2 (meubles bas et haut + électroménager encastré). Pourquoi?

Initialement le coût de l’installation était celui-ci:
- Pose des meubles + crédence + électroménagers : 554 €
- Enlèvement des ordures : 100 €
- Raccordement d’un luminaire sur ligne existante: 15 €
- Mise en place d’une ligne électrique pour meuble haut: environ 100 €
- Mise en place d’un robinet double : environ 100 €

Soit environ 870 €.

J’ai retenu que la 1ère prestation et fait le reste, soit 326 € d’économie brut mais j’ai quand même gardé la pose car:
- Pas de scie circulaire: environ 100 €
- Pas de scie sauteuse: environ 100 €
- Pas de tréteau : environ 30 €

- Projet locatif à 6h30 de ma résidence! J’avais posé 4 jours pour refaire l’appartement du sol au plafond (pas 1 journée de plus). Si j’avais dû rajouter une journée supplémentaire de congé, d’hébergement, de frais de bouche juste pour la cuisine (en sachant qu’il faut être 2), ça ne vallait pas le coup. Ils ont posé la cuisine en 1 journée, pendant ce temps je travaillais sur des rapports professionnels que j’ai rendu le jour même.

Par contre j’ai un projet similaire dans ma région pour un membre de ma famille, là on va tout faire nous même (possibilité d’y aller tous les soirs à moindre frais).

Il faut peser le pour et le contre avant de commencer à mettre les mains dans le cambouis, y compris avant d’investir dans l’immobilier. Beaucoup se croient capables de réaliser des petits (voire gros) chantiers et cela devient vite la galère faute de temps, d’équipement, d’expérience. A chacun de savoir mesurer ses capacités et définir les limites et surtout y aller progressivement tout en gardant une certaine lucidité sur le coût réel (en prenant en compte le temps passé pris sur d’autres activités souvent plus agréables), la qualité du résultat.

Vu que vous n’êtes pas bricoleur, la question sera vite réglée. Si vous n’avez pas envie de vous lancer dans un chantier, utilisez votre cerveau pour trouver des artisans dont le rapport qualité/prix vous convient.

Par contre, si vous avez envie de devenir bricoleur, sachez que cela prend du temps et qu’il faut de l’expérience avant d’arriver à un résultat qui vous semblera correct. Et pour cela il faut du temps libre! Et encore, votre capacité de travail est limitée avec vos 2 bras donc ne surestimez pas vos capacités pour garder la maîtrise et ne pas vous "dégoûter".

Avec un peu d’expérience, vous pouvez faire des gains non-négligeables en réalisant vous même, mais n’oubliez pas que ce que vous avez gagné sera soumis à IR et PS comme l’a indiqué Crici. N’oubliez pas non plus qu’avec un artisan, vous êtes couvert par une assurance décennale en principe (à voir en fonction des travaux et sérieux de l’artisan). Et même super bricoleur capable de tout faire, il faut garder des relations avec des artisans pour les faire intervenir rapidement durant vos vacances par exemple. Donc à chacun de mettre le curseur au juste endroit.

Pour moi il est important de faire soit même les travaux pour son premier bien : préparation  chantier ( casser cloisons , tout vider ect ) , préparation mur + peinture, pose de sol , pose de cuisine.

Le reste : plomberie , électricité, Placo, maçonnerie au artisan :

Cela permet :
- d’apprendre la vie de chantier = comprendre ce que font les artisans dans leurs journées … cela permet de mieux les gérer par la suite.
- mieux connaitre ses artisans qui aide au reseau ( travailler a leurs cotés = je pose ma cuisine pendant que l’électricien pose ses prises par exemple )
- avoir de l’aide ou des conseils si nécessaire sur mes travaux.
- économiser le coût

Par la suite , faire le pour et le contre sur le bénéfice / temps en fonction de l’imposition de chacun , du temps de chacun ect…

L’optimisation se fait pas uniquement sur l’argent, mais aussi sur la gestion du temps et sur un réseau solide…

Une personne qui ne veux/peux pas faire de travaux c’est une personne qui n’est pas disponible.
Donc retard de chantier , complication à se faire un réseau, et vous êtes souvent pris pour un C..! ( dans la plupart des cas ) et en plus vous aurez un rendement médiocre.

Pour moi il y a 3 types l’investisseurs qui peut réussir dans l’immobilier :

-Le petit avec 1 à quelques bien : il a intérêt à être actif sur son business pour réussir.

-Le gros avec de l’argent avec beaucoup de temps : il peux tout cartonner car il a le temps d’optimiser.

-Le gros avec de l’argent et pas de temps : il faut aller sur des baux professionnels de premier choix avec de gros montant pour épurer 95% des investisseurs afin d’avoir un bon rendement et que la gestion du risque bénéfice/temps soit adapté.

Après j’ai pas la science infuse , juste un peu d’expérience….

Bonjour,

Ne jamais négliger l’importance de se construire son petit réseau, je travaille dans le bâtiment, je suis tout jeune dans l’investissement immobilier, mais je sais déjà la petite équipe sur qui je peux compter pour tous les travaux nécessaire.

A quoi cela va vous servir?

Lors d’une visite d’un bien et / ou d’une acquisition, analyser les travaux mineurs, pouvant être réalisés par vos soins, analyser les travaux plus gros, qui nécessitent du temps / matériel / compétences / rapidité d’exécution et de finition également pour pouvoir louer au plus vite et faites appel à chaque corps de métier pour mettre en place l’exécution du chantier, cela va vous permettre de directement savoir ce que vous allez pouvoir faire vous même ou non et planifier le déroulement du chantier.

Faites le maximum de petites choses vous même pour économiser un peu d’argent, puis payez les artisans pour faire le plus gros et les finitions.

Lookas a écrit :

…

J’ai aussi lu quelque part sur le forum que faire faire des travaux par des pros permet d’être assuré sur l’équipement si un problème arrive avant 2-3ans alors que si on fait soi-même tout est à notre charge.

Après je me doute que forcément le faire soi-même permet de gagner un coût considérable sur la main d’œuvre mais pour des personnes qui n’ont pas l’envie/temps/compétence/x raisons, est-ce un manque à gagner ou le fait de pouvoir déduire les travaux effectués par des pros peuvent être utile pour la défiscalisation ?

Personnellement je ne suis pas du tout bricoleur, j’arrive tout de même à faire quelques broutilles (peinture, tapissage, monter des meubles) rien de bien exceptionnel cela dit, après pour tout ce qui est plomberie, électricité c’est une autre histoire…
Je compte tout de même m’y mettre si vous avez des conseils pour apprendre n’hésiter pas.

Bref désolé c’est un peu en vrac comme questions mais j’espère que vous comprenez l’idée de ce topic.

Vous avez votre réponse dans votre question, ne réfléchissez pas 10 fois, faites les choses simples par vous même, débarrassez le chantier et aménagez l’appartement / le bien afin de laisser la place aux ouvriers pour bosser tranquillement, cela sera déjà une grosse partie d’économiser ( démolition, gravats, déchetterie… )

Pour mes travaux de rénovation lourdes sur une maison de campagne, j’applique peu ou prou la même logique décrite par les autres intervenants :

- Je casse, évacue et m’occupe des finitions ou second-œuvre ne nécessitant pas d’outillages spécifiques ainsi que certains détails logistiques/fournitures pour que les artisans puissent se concentrer uniquement sur leur travail.

- Je délègue le gros-oeuvre critique (fondation,ouvertures, charpente…) mais dès que je peux, j’intègre l’équipe pour jouer le manoeuvre car j’ai envie d’apprendre (je ne savais même pas monter un mur!)

-Je me réserve un scope de travaux de gros oeuvre non critique que j’essaie de réaliser en parallèle des travaux fait par l’artisan. Je profite ainsi d’outillages spécifiques de l’artisan pour réaliser certains travaux qui ne sont pas dans leur scope, j’ai pu avoir par exemple une mini-pelle, une sableuse, une disqueuse, un tri benne ainsi que de multiples coup de mains/conseils…

C’est un peu du gagnant/gagnant, même si m’a contribution de manœuvre est modeste, la réalisation des tâches "ingrates" sont toujours cela de moins à faire pour l’artisan qui en contrepartie, n’hésite pas à prêter/conseiller…

Je précise que dans mon cas, le devis signé avec l’artisan est proche des 100 k€ et nécessite plusieurs mois de travaux, je suppose que l’on ne peut pas s’attendre à autant de largesse avec un devis de 1 K€

petitproprio a écrit :

Cela étant, la montée en expérience peut aussi se faire sur sa résidence principale plutôt que sur des biens locatifs, ce qui permet d’éviter les problématiques de délais.

Personnellement, je fais l’inverse. J’apprends chez les locataires et quand je commence à être satisfait du résultat, je fais chez moi. Cela dit, mes locataires sont essentiellement des étudiants donc une clientèle pas trop difficile.

J’ai revu dernièrement le premier plafond que j’ai fait en placo, j’ai eu un peu honte…

J’avais bien compris votre principe. Je fais l’inverse, pour le résultat mais aussi pour le prix des matériaux. Pour les locataires, je prends du basique et je préfère me louper sur du basique plutôt que sur les matériaux plus chers que j’utilise pour ma rp (carrelage, peintures, parquets).

Michael a écrit :

- Que cela soit fiscalement, en terme de temps, d’énergie, de style de vie, de qualité et de motivation, faire soi-même ne présente que des inconvénients à mon sens

Je crois que vous oubliez la notion de créativité, de dépassement de soi, de vaincre nos contraintes limitantes et de se faire plaisir (Si si on peut prendre du plaisir en bricolant)

J’ai fait faire des devis pour faire installer un escalier (2 quarts tournants en bois d’arbre de nos forêts), 2 offres aux alentours de 5000€ ce qui me semblait cher mais au prix du marché. J’ai trouvé un fournisseur sur internet qui m’a fait un prix à moins de 2000€ pour le même cahier des charges) mais à monter et peindre moi-même… Je le montrai en novembre… Je vous donnerai mon sentiment (et le temps passé) une fois qu’il sera installé.

Et puis, on vit pas dans un monde parfait où le seul arbitrage dépend du temps ou des coûts. Tous les artisans ne sont pas fiables, il faut tenir compte du facteur humain aussi…

Comment avez vous gagné de l’argent en faisant construire une maison neuve ?!