Investir dans l'immobilier à Annecy ?

carnaud74 · #1

Bonjour
Je souhaiterai investir dans l’immobilier pour mettre en location du cote d’annecy , j’hesiste entre la location de meublée en saison ou à la l’année , je souhaiterai vivre des loyers et m’en occupé
J’ai environ 430 000 euros à investir;
Qu’en pensez vous ?

Mots-clés : investir

lionelo · #2

Il y a deux points distincts pour analyser le pb:
- Ce capital peut il vous permettre de vivre avec sans l’entamer? quel revenu pouvez-vous espérer
avec ce capital ? Est ce que cela vous suffira pour vivre ?
- Comment ne pas mettre en danger ce capital ?

Voici mes réactions:

1. Vous ne pouvez pas tout mettre dans l’immobilier. c’est trop risqué. Il vous faut diversifier vos placements.

2. La somme dont vous disposez est assez basse pour considérer être rentier. Avec un rendement réel net de 5% , vous pouvez espérer 21 500 euros par an. soit 1700 euros nets par mois. C’est peu. Il vous sera difficile de vivre sans entamer votre capital.

3. Des tables donnant le capital nécessaire pour obtenir une rente d’un certains montant existent. L’administrateur de ce forum, IH, a écrit des tables de ce type.

3. Même si des rendements plus haut existent, je ne me baserai pas sur ces rendements pour évaluer ma situation. Ne croyez pas les gens qui vous promettent 7% sans risque. Cela n’existe pas.

3. L’immobilier pourrait subir une baisse très forte dans les années à venir. Soyez prudents.

4. Continuez de travailler si cela est possible.

5. Ne dépensez pas tout votre argent dans une voiture de sport

carnaud74 · #3

oui mais je souhaiterai travailler mais etre independant , peut etre ouvrir un petit commerce en station car je pars habiter au grand bornand?

Benkimy · #4

Bonjour,

Pouvez-vous passer par la case "Nouveaux arrivants" pour vous présentez et nous en dire un maximum sur vous.

Cela sera utile pour vous répondre au mieux.

k9 · #5

Diversifiez un minimum, ne mettez pas tout dans l’immobilier. Les prix peuvent évoluer fortement à la baisse, la fiscalité peut devenir dissuasive, les loyers bloqués par l’état, etc.

Qui plus est, si vous êtes travailleur indépendant dans la même région, vous êtes fortement dépendant de l’économie locale. Si l’économie locale s’affaisse temporairement, cela peut avoir une incidence négative sur vos revenus d’activité comme sur vos revenus locatif.

GoodbyLenine · #6

Il faudrait nous en dire plus sur vous (age, situation familiale, pro, etc.), vos objectifs (hormis "vivre des loyers et vous en occupER" : de combien avez-vous besoin/mois, etc.).

Vous devriez assimiler ce que vous décrivez à la création d’une entreprise (de location meublée), et faire tout ce qui s’impose dans ce cas (étude de marché, plan d’affaire détaillé, analyse des risques, optimisation du financement en n’utilisant pas forcément que des fonds propres, etc.), avant de vous lancer. Et vous entourer le moment venu des professionnels compétents (expert comptable, etc.).

Si vous n’avez pas certains atouts pour ce projet (des compétences particulières, un réseau de partenaires, etc.), allez-y très progressivement.

carnaud74 · #7

J’ai mis ma situation sur nouveaux arrivants.
Je souhaiterai environ 1500 euros net par moi car normalement nous n’aurons plus de loyer.

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