Comment déterminer le prix d'achat pour calculer la future plus-value ?

dav13 · #1

Bonjour a tous

Je suis en plein calcul sur une potentiel acquisition et je me demandais comment faire ma projection sur la ventilation du prix d’achat.

Nous parlons d’un appartement aujourd’hui propriété du syndicat des copropriétaires, le bien a été acquis 45KE (par adjudication) et les frais (intérêts légaux, frais avocat …) depuis se montent a environ 25KE (super affaire pour le SDC)
je possède 151/850 des parts du SDC (la base 850 exclu les tantième du bien en question)

Imaginons que je rachète ce bien, le SDC est t’il une entité en lui même ou est-ce que l’on considère que je rachèterais les 699/850 du bien qui me manque ?

le "truc" c’est que le bien aujourd’hui vaut 30KE (je vous l’avais dit que c’était une super affaire) du coup si je le paie 30KE:
-mon prix d’achat est 30KE, la plus-value ou l’amortissement partira sur cette base ?
-mon prix d’achat est 151/850 de 70KE (soit 12,4 KE) + 699/850 de 30KE (soit 24,6) soit au total 37KE ?

je suppose que je peux proposer les 2 options auprès du notaire ? pour l’instant je lui est encore rien demandé car je le tanne pour un "oubli" sur mon dernier achat de 400euros….

Mots-clés : immobilisation, lmnp (loueur en meublé non professionnel), plus-value

GoodbyLenine · #2

A mon avis, le prix de revient sera 30 k€.

Je serais surpris que le notaire indique autre chose (mais je suis loin d’avoir les compétences d’un notaire). N’oubliez pas de venir poster sa réponse.

Bernard2K · #3

Un syndicat de copropriété est une personne morale, donc vous devez racheter 100 % du bien.

Isa6068 · #4

Comme n’importe quelle vente classique, la vente de ce bien se fera entre le SDC vendeur d’une part, et vous en tant qu’acquéreur d’autre part, au prix sur lequel vous vous serez mis d’accord avec validation en AG (je suppose), disons prix du marché 30 K€. Ce prix d’achat + frais "de notaire" sera la base de votre futur amortissement, et votre prix de revient de départ.

Par contre dans la copropriété, votre compte de copropriétaire va être impacté par cette vente. Cet appartement est enregistré comme une "partie commune" ? Vous êtes donc impliqué selon vos tantièmes dans le le coût d’acquisition par la copro (151/850 de 70 K€), et le serez tout autant dans l’encaissement du prix de vente de 30 K€. Si les coûts de 70 K€ sont déjà décaissés par l’ensemble des copropriétaires (dont vous), la trésorerie correspondant à la vente (30 K€) devrait être répartie au prorata des tantièmes dans les comptes de copropriétaires (décision d’AG).

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