Corum XL : vos avis sur cette SCPI (Corum AM)

J’ajoute qu’il est probable que les fameux 17,2% augmente dans le futur.. Personnellement je vais pendre le "pari" sur quelques k€.

Sans indiscrétion, quelle banque finance les Corum et surtout XL ?

DrFab a écrit :

Sans indiscrétion, quelle banque finance les Corum et surtout XL ?

Je passe par un cabinet spécialisé en SCPI qui offre des financements packagés.
Me concernant, c’est le crédit mutuel.

J’attends votre avis sur ma question initiale 

Deb67 a écrit :

Avez-vous d’autres SCPI ? Ou bien voulez-vous vraiment confier toutes vos billes à la même société de gestion ?

La diversification et la stratégie opportuniste me plaisent. Le dividende mensuel est un must.
Je crois à l’expansion du marché immobilier d’Europe de l’est et il s’agit des deux seules SCPI à explorer cette zone.

Pareil pour moi, pas négatif du tout sur Corum, j’en ai également (origin), mais à mes yeux diversifier sur du diversifié est encore mieux, c’est comme pour hacher menu ail ou oignon.

Jeuneloup a écrit :

Bonjour à tous,

Je suis déjà associé de Corum XL à hauteur de 50 000€.

J’ai obtenu un accord de principe pour acheter à crédit 30 000€ de plus et j’hésite entre Origin ou XL.

J’essaie de peser le pour et le contre. Le track record et la capitalisation importante d’origin me séduisent mais j’ai le sentiment qu’il est un peu tard pour entrer car beaucoup de revalorisations ont eu lieu par le passé. Quant à XL, je la trouve particulièrement dynamique mais on ne sait pas ce que va donner le pari sur la Livre Sterling …

Qu’en pensez vous ? Je suis preneur de vos conseils.

Bonjour,

Je ne partage pas trop votre inquiétude quant aux revalorisations précédentes sur Corum Origin. L’inconvénient principal d’une revalorisation, surtout quand elle est excessive, c’est quand elle obère le potentiel de rendement pour les futurs acquéreurs. Or, malgré une augmentation du prix de 7,5 % en sept ans, le rendement instantané offert par la SCPI reste encore, et de loin, le meilleur du marché, surtout après impôt.

Et pour Corum XL, vous avez parfaitement résumé la question : plus de risque et plus de potentiel. Après, pour vous donner un conseil pertinent, il faudrait savoir dans quelles conditions vous avez obtenu vos prêts et quel est l’effort d’épargne mensuel maximum que vous pouvez assumer.

Je dirai stricto sensu non mais n’est ce pas déductible en cas d’autres revenus fonciers d’une autre provenance ?

Bike69 a écrit :

Bike69 a écrit :

Peut-on déduire les intérêts d’emprunt d’une SCPI comme Corum xl qui n’a aucun revenu provenant de France ?

Personne pour répondre à cette question , ayant acheté cash Corum xl je ne me pose pas la question, mais est-ce déductible ?
SCPI : Pourquoi investir à crédit chez Corum XL ? - MonFinancier.com

Bonjour,

Les intérêts ne sont pas déductibles pour CORUM XL vu que l’intégralité des loyers proviennent de l’étranger. Pour CORUM Origin vous ne pourrez déduire qu’une infime partie de vos intérêts d’emprunt car la SCPI possède des biens en France qui doivent représenter 10% à 13% des loyers.

Pour bénéficier du levier qu’offre le crédit ces deux SCPI ne sont pas adaptées.

Bien à vous.

FCP a écrit :

Et si on a d’autres revenus de SCPI françaises, est ce que les intérêts d’emprunt de Corum Origin peuvent s’imputer dessus ?

Si Corum Origin verse 10% de loyers en provenance de biens situés en France alors vous pourrez déduire 10% de vos intérêts d’emprunt si vous en achetez à crédit.

Vos intérêts d’emprunt pour l’acquisition de biens français (dans le cadre des SCPI) sont bien déductibles quelques soit la source de vos loyers perçus de biens de même nature (sis en France).
J’attirais seulement votre attention sur le fait que les intérêts d’emprunt pour l’achat de cette SCPI vous offre un levier fort limité qui plus est dans le contexte actuel où vous pouvez emprunter à des taux historiquement bas.

Message édité par l’équipe de modération (26/02/2019 12h57) :
- suppression de la citation du message immédiatement précédent

Désolé Surin.  Vous avez raison, je serai à l’avenir plus attentif quant au respect de la charte

Pour être le plus clair possible la réponse est oui mais seule une partie des intérêts d’emprunt son déductibles.

Ce point est notamment abordé ici dans le forum :

https://www.investisseurs-heureux.fr/t13927

A fin décembre la SCPI Corum Origin détient 11% (valeur vénale) de biens situés en France.
En l’achetant à crédit on peut donc déduire de ses revenus fonciers français 11% des intérêts d’emprunt.

Bike69 a écrit :

Donc le fait de recourir à l’emprunt perd de son intérêt ?.

La réponse n’est pas aussi simple. La déductibilité des intérêts - et la fiscalité en général - n’est finalement rien d’autre que l’un des paramètres à prendre en compte dans l’équation.

La seule chose qui compte au final, c’est le différentiel entre le rendement net des capitaux placés et le coût net des capitaux empruntés. S’agissant de Corum XL, l’écart entre les deux reste quoi qu’il en soit très intéressant.