Outil pour déterminer les meilleures villes où investir en locatif…

Oui, j’avais bien compris qu’une approche systématique ne pourrait pas répondre à mon objection, et je proposais donc l’ajout d’une dimension participative à l’outil.

Le lien avec l’INSEE devrait continuer à améliorer votre outil qui propose déjà des fonctionnalités tout à fait pratique.

Cordialement.

Bonjour,

Je suis toujours en phase de recherche et j’utilise régulièrement votre outil.

Cela m’a permis de voir qu’une ville comme Elancourt offre une rentabilité interessante.

J’y ai passé mon enfance mais je l’ai quitté en 1983. C’était bien à l’époque mais aujourd’hui, je ne sais pas du tout…

Quelqu’un connait-il le coin ? Savez-vous si la demande locative est correcte ? qu’en pensez-vous ?

Merci d’avance.

Bonjour,

J’ai remarqué que votre outil ne fonctionne plus depuis quelques temps (on ne voit pas les petites bulles par ville).
Je voulais savoir si vous avez abandonné ou si c’est un problème technique ponctuel.
Je l’aime bien votre outil ;-))

Bonjour Oryx,
Je comprends tout à fait l’orientation vers les professionnels du secteur.

Mais il n’est pas évident non plus pour un particulier de payer une information en mode "bêta".
Dans ce mode, les données ne sont pas significatives ou du moins elles sont données à titre indicatives uniquement, alors que ce n’est peut être pas votre cas !
Par ailleurs, en mode bêta, rien ne me garantie que vous n’arrêtiez pas du jour au lendemain sans possibilité de remboursement.

Par ailleurs, en tant que particulier, l’achat d’un appartement ne se fait pas sur une fréquence très élevée, difficile de justifier pour moi en tout cas un abonnement d’un an, le site ne me servant plus, une fois l’achat effectué, sur un certain temps.

Ne serait-il pas intéressant de passer en mode production (garantissant la qualité et fiabilité des données avec une offre d’essai par exemple) et réfléchir à une formule d’abonnement pour les particuliers liés aux spécificités de l’utilisation ? et/ou alors étoffer l’offre par des fonctionnalités pouvant être utilisées dans la gestion locative, le suivi, les annonces, etc…

Bonjour,

Votre outil est intéressant, mais il ne donne que des informations qui sont déjà évidentes pour la majorité des apprentis investisseurs: oui, Nancy, Rennes ou Paris sont des villes avec un potentiel locatif! Et comme par hasard, ce sont des villes étudiantes….

En réalité, l’information primordiale dans le choix d’une ville de grande taille est la combinaison rentabilité locative/perspective de plu value.
Et cette information fait défaut dans votre « score ».

Bref, c’est joli, mais je passerai mon tout quant à son utilisation.

Bonjour

Interview qui devrait vous permettre d’améliorer votre comparateur

La vie immo: Angers ou Limoges, quelle ville faut-il privilégier pour investir ? - 26/02

C’est très intéressant, merci beaucoup pour ce partage.

Avez-vous pensé à ajouter une colonne sur le potentiel de plus-value ? C’est un critère assez subjectif mais néanmoins intéressant à long terme. C’est également un critère d’achat de résidence principale.

Bonjour tout le monde,

J’ai fini il y a quelques semaines le livre Investissement immobilier locatif intelligent. Livre super interessant, et je souhaite desormais investir.
Un des points sur lequel insiste l’auteur, c’est bien evidemment l’emplacement. En parlant d’emplacement, je suis "chanceux", je navigue entre deux regions. La region Nantaise, et la region Aixoise.
En regardant de plus pres la region Nantaise, je constate que Nantes a un rendement tres faible du au prix du metre carre. Si on regarde les villes peripheriques, c’est a dire Saint-Luce-sur-Loire, Carquefou, elles sont interessantes d’un point de vue economique et demographique (+20k habitant et beaucoup d’entreprise dans le coin), mais le prix du m2 commence a etre eleve egalement.
J’ai commence a prospecter du cote de Saint-Nazaire, mais ca commence a faire loin (45 minutes) et je pense ne pas avoir la reactivite necessaire pour pouvoir visiter les biens aux alentours rapidement.
Aussi, il y a d’autres villes plus abordable comme Cholet ou Saumur (quoique Saumur c’est 1h30 de route ca commence a faire bcp) mais qui ont l’air beaucoup mon dynamique que Saint-Nazaire ou Nantes.

Ensuite, il y a la region Aixoise. La encore une fois, les loyers sont hors de prix aux alentours de chez moi. Encore une fois, je dois m’eloigner. Avignon semble interessante je vais me renseigner, mais ca fait deja un bon bout de chemin. Marseille peut egalement l’etre.

Le but de ce post n’est pas de me dire, investis dans cette ville. Mais plutot de comprendre votre demarche pour estimer cette ville comme etant potentiellement interessante.
De mon cote, je regarde la taille de la ville et je regarde egalement si celle-ci est etudiante.
Cholet par example a 58 000 habitants, mais n’est pas si etudiante que ca. Voulant investir maximum 80k euros, je me dirige du coup vers du Studio / T1, je me dis que forcement la cible doit etre etudiante. Suivant ce raisonnement, j’ai plutot tendance a ne pas continuer mes recherches a Cholet.
Egalement, je regarde le temps de trajet necessaire pour pouvoir me deplacer dans la ville en question. Cholet mine de rien c’est 45 minutes, pareil pour St-Nazaire. Pas top en terme de reactivite.

Intuitivement, je me tourne vers les grandes villes qui ont bien evidemment de gros poles etudiants. Mais je me dis qu’il doit bien y avoir d’autres criteres qui peuvent m’inciter a investir dans des plus petites villes .

Bonne journee!

Ne pas sous estimer l’impact du temps de trajet par rapport à sa RP. Au delà d’une heure de route, ça plombe la journée si on doit y aller pour des travaux, des visites…