Colocation saisonnière : votre expérience de la colocation saisonnière ?

Les gens qui louent pour les vacances s’attendre à être "chez eux", donc un appartement privatif.
Sinon, la chambre chez l’habitant, type airbnb : on a conscience d’être accueilli chez quelqu’un. Mais une coloc de vacanciers, où il faudrait partager les parties communes de l’appartement avec de parfaits inconnus, ça ne fonctionne pas.

C’est plutôt une drôle d’idée d’acheter un très grand appartement dans une station balnéaire. Les gens recherchent des appartements plus petits, aussi bien à l’achat qu’à la location. Quelles sont vos raisons pour envisager cet achat ?

Après, il est toujours possible de diviser un grand appartement en plusieurs petits et de louer alors des studios indépendants. Le problème est que c’est assez compliqué à faire de façon officielle (modification du règlement de copropriété, pose de compteurs individuels), et qu’à l’inverse, le faire de façon "sauvage" est source de problèmes. A propos, vérifiez aussi quelles activités sont permises par le règlement de copropriété.

Si vous n’arrivez pas à savoir quoi en faire, les autres non plus, et c’est sans doute pour ça qu’il est sous le prix du marché. Il vaut sans doute mieux passer votre tour.

La location saisonnière d’un très grand appart, vous allez tomber sur des groupes de jeunes qui viennent faire la fête. Même si l’appartement n’est pas dévasté, vous aurez sûrement des plaintes des voisins.

Je viens en contradiction des avis précédents : ça peut marcher.

J’ai moi même pratiqué la ’colocation saisonnière’ à quatre reprises lors d’un voyage en Islande.
A chaque fois, il s’agissait d’une maison entière tout ce qu’il y a de plus classique, mais chaque chambre était louée séparément sur AirBnB / Booking.

J’y étais hors saison, et le taux de remplissage des chambre était plus que correct (50% pour deux des locations, et 100% pour les deux autres). C’est donc le 100% à coup sûr en haute saison.

Selon moi, le fait que ça fonctionne bien s’explique par le type de tourisme qu’on trouve en Islande : c’est un pays qui se visite en itinérance, éventuellement en sac à dos. Les touristes sont donc plutôt ouvert aux rencontres en général.
Etant en itinérance, les touristes moins ouverts aux rencontres (dont je fais partie, je suis un grand introverti) peuvent aussi être client de ce genre de colocation car c’est moins cher et que pour le temps d’une soirée, ce n’est pas si grave de partager les communs avec des inconnus.
De ce que j’ai vu, c’est de la location très courte : 1 à 3 nuit maximum.
Sur un voyage de 15 jours, j’ai croisé énormément de logements qui fonctionnaient sur ce modèle, parfois en autonomie totale : la clé était dans un coffre à code à l’extérieur du logement, les touristes arrivaient et repartaient en totale autonomie et quelqu’un venait faire le ménage entre deux locations (pas forcément le propriétaire).

Dans une station balnéaire, les gens viennent plutôt pour passer une semaine complète sur leur lieu unique de vacances, donc vous n’aurez jamais d’introvertis comme clients et assez peu de ’touristes de passage’.
Si vous arrivez à proposer des prix inférieur au prix d’un studio, vous avez une chance d’attirer les petits budgets qui sont prêts à faire ce genre de concessions pour économiser un peu d’argent, mais qui ne sont pas prêts à aller au camping.
En louant ainsi, vous évitez aussi les "gros groupes", plus sujets à faire du bruit / dégrader le bien.

Le même genre de projet dans un lieu touristique "de passage" fonctionnerait probablement à coup sûr. Dans une station balnéaire ça peut marcher, mais c’est un paris un peu plus risqué.

Merci pour vos réponses,

Je lis que la colocation courte durée saisonnière est possible, mais c’est très localité dépendant. Il y a peut etre un marché de niche à aller chercher. La colocation saisonnière courte durée présente des avantages, notamment en termes de rentabilité d’un seul logement, mais également des inconvénients (comme dit auparavant : quid de l’état des lieux ou de la casse, du ménage). Autre aspect, si on loue chacune des chambres séparément, il y a peu de chance que toutes soient libres au même moment. De fait la population ciblée n’est pas un grand groupe ou famille, mais plutot l’inverse.

L’appart que je cible présente l’intérêt d’avoir une entrée à part. Il se situe à Canet en roussillon.

Si vous avez d’autres retours sur ce type de location je suis preneur, merci à vous encore