Corum XL : vos avis sur cette SCPI (Corum AM)

Article MeilleureSCPI en lien ci-dessus a écrit :

On voit donc qu’il y a une dynamique forte et une stratégie ambitieuse pour ce fonds. Chez MeilleureSCPI.com, nous sommes convaincus de sa pertinence, avec une logique de diversification forte. En se projetant, on peut imaginer que Corum XL se rapprochera peut-être à un horizon de 5 à 6 ans d’un tracker immobilier mondial avec de la distribution.

En effet on comprend mieux avec la source.
Ces propos n’engagent que MeilleureSCPI, site vendeur de SCPI et promouvant souvent celles de Corum (il rappellent à 2 reprises dans l’article "objectif de TRI de 10% annuel"), d’ailleurs ils précisent bien "on peut imaginer … peut-être" donc rien de concret.
Quant à savoir dans quelle proportion Corum AM a pu influer sur cet article, nul ne le sait.

Pouvez-vous préciser votre question  ?

Est-ce de l’opportunité d’investir au Canada dans les 12 mois à venir que vous souhaitez discuter ? (On peut y être favorable ou pas, surtout si on connait un peu le marché immobilier de ce pays) (pour ma part, je ne le connais qu’à travers quelques REIT investies au Canada, dont les perfs à moyen terme ont été médiocre, mais qui semblent aussi plutôt faiblement valorisées en ce moment).

Est-ce de la pertinence de faire voter une telle résolution ? (Ca me semble obligatoire, pour pouvoir investir un jour au Canada, vus les statuts actuels)

Est-ce du fait que la societe de gestion fasse des choix tactiques ?  (c’est un peu son ADN, et ça revient assez fréquemment dans sa communication, depuis l’origine)

Est ce autre chose ?

Eux considèrent cela comme une opportunité. La devise est faible, l’immobilier a eu tendance ces dernières années à perdre de l’intérêt, il n’y a qu’à voir les foncières concernées.
Ca me rappelle la Grande-Bretagne.
On peut résumer cela à aller investir dans les pays dans lesquels l’immobilier traverse une période compliquée, ça peut payer mais on appelle aussi cela ramasser un couteau qui tombe.

En Pologne c’est différent, il n’y a pas d’effet devise à escompter, le zloty est globalement indexé sur l’euro et il est possible qu’un jour la Pologne passe en zone euro, non ils ont surtout voulu profiter du potentiel de croissance du pays avec des prix qui ne se seraient pas encore envolés.

Personne ne peut vous dire ici que cette stratégie va fonctionner ou non. Ils ont une approche différente des autres SCPI, le fait est que ce sont des investissements plus risqués que d’autres, avec un risque de change qui s’ajoute aux évolutions de prix immobilier.

C’est la société de gestion qui sponsorise, pas la SCPI.
Ca n’a donc pas d’impact sur la gestion de la SCPI, l’endettement permet un effet de levier donc un meilleur rendement pour la collecte.

Espérons que le nouveau bateau, plus grand, fera mieux que le précédent (abandon le 4ème jour, retour au Portugal) …

Quelques remarques (sur cet impact relutif) :

- Déjà, l’mpact est de moins de 2% (sans doute plutôt 1.5% : 7.9% - "un peu plus de 6%").
- Ensuite, même sans cet impact, le rendement reste … très bon.
- Enfin, mieux vaut que ceci rapporte aux associés (qui assument aussi les risques d’une SCPI en phase de gros développement), et ne soit pas "gaspillé" à cause de lourdeurs ou autres inefficacités de la société de gestion (et là, sans les citer, je pense à certains gros collecteurs…).
- Et surtout : en être conscient (et ça concerne potentiellement toutes les SCPI en grosse croissance) permet de ne pas être surpris/déçu des performances de la SCPI le jour ou cet impact est devenu bien moindre.

Bonjour,

J’ai quelques questions  concernant l’option de réinvestissement des dividendes que propose la société de gestion.

* si les dividendes mensuels sont inférieurs à la valeur d’une part (189€), faut il attendre 1 part complète avant que celle ci produise à son tour des dividendes ?

* autrement dit, est ce que les fractions de part donnent droit à dividende (une fois le délai de jouissance écoulé bien entendu) ?

* pour ceux qui ont opté, qu’en pensez vous ?

SamyInvest

Le dividende sera investi en fractions de parts (exprimés avec 4 ou 5 décimales, vérifiez dans les statuts). Les fractions de part produiront bien entendu du dividende.

Donc pas besoin d’attendre d’atteindre le montant pour souscrire 1 part entière, et le montant réinvesti pourra être équivalent à celui perçu.

Bonjour,

Dans les documents officiels de corum et origine on peut lire ceci :

"3. Droits d’enregistrement gré à gré Les frais de transaction sont à la charge de l’acquéreur et comprennent notamment les droits d’enregistrement de 5 % (taux en vigueur au 1er janvier 2018) et
des frais de dossier forfaitaires de 240 € TTI."

Si je comprends bien, en cas de revente des part, il faut payer ce montant forfaitaire + des commissions de sortie ?

Une part (tous frais inclus) 189,00 €
Nominal 150,00 €
Prime d’émission 39,00 €
Dont commission de souscription due :
- au titre des frais de collecte 20,41 €
- au titre des frais de recherche et d’investissement 2,27 €

Valeur de réalisation (par part) 157,90 €
Valeur de reconstitution (par part) 191,28 €
Valeur IFI (par part) 153,82 €

Si j’investis 10 parts par exemple et que je décide de sortir de la société dans 15 ans en revendant mes parts, je récupérerai au mieux : 10 parts * 157.90 € - 240 € ?

Comment se passe la cession ; si personne en reprend / rachète la part dans un délai de 3 mois, que ce passe t-il ?

Merci

Bike69 a écrit :

On reçoit bien un document fiscal avec les cases à remplir.
En 2017 pour ma part.
Case 4ba 188
Case 8ti 2536
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Je donne les montants juste pour montrer que l’essentiel est en case 8ti.

Cela à dû beaucoup changer depuis 2017, je suis surprise par ces montants. D’après ce que je comprends, et dans l’état actuel des choses, les revenus du RU, Espagne et Allemagne (soit provenant de 66% du patrimoine de la SCPI) sont à déclarer en 4BA et pas 8TI.

Avoir recours au crédit permet tout de même de bénéficier de l’effet de levier.

Par ailleurs, les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus à déclarer 8TK et à reporter en 4BA (imposables en France avec crédit d’impôt) et aussi déductibles des revenus à déclarer en 8TI (revenus exonérés pris en compte dans le taux effectif).

Cela permet d’atténuer donc la hausse du taux moyen d’imposition occasionnées par ces revenus de source étrangère.

Bonjour,

Avez vous un bug sur la page revenu ?
Pour ceux qui ont opté pour le réinvestissement, est ce que cela fut pris en compte pour ce mois ci (dividende de juin) ?

Même problème avec Corum origin