Corum Origin : vos avis sur cette SCPI (Corum AM)

Quelqu’un a ouvert chez eux leur "Plan Epargne Immobilier" ?
Je pense y mettre un billet de 5k.

J’ai cru comprendre que les dividendes pouvaient etre réinvestis : cela suggère t-il que l’on peut y posséder des "fractions" de part, comme en assurance vie ?

Oui, on peut posséder des fractions de parts.
Le principe du "Plan Epargne Immobilier" est de faire un versement initial, puis des versements programmés à fréquence régulière (mensuelle, trimestrielle, semestrielle, annuelle).

email recu a l’instant :

Je leur ai fait la remarque en direct, apparemment il y a certaines obligations réglementaires.

Je suis chaque fois surpris de voir ce genre de discussion redémarrer.
On en a déjà parlé, sans doute pour d’autres SCPI.
Ce n’est vraiment pas à ce niveau qu’une SCPI de cette taille peut réellement influer sur (améliorer) sa rentabilité…

Faites juste le calcul basique (et approximatif), si tout le monde recevait la doc papier :
    - diffusion à 25 000 associés des documents, pour un coût de, disons 10€/an (impression + affranchissement)
    - coût total de 250 000€, soit 0.15€/part, ou de l’ordre de 0.01% de rendement de la part.
    - diminuer un peu le coût unitaire n’aurait qu’un impact d’une fraction limitée de 0.01% sur la rentabilité.
Sachant que chaque associé peut d’ores et déjà opter pour recevoir ces documents uniquement au format électronique (et si vous le faites, vous n’aurez plus ce sentiment qu’il y aurait un "gaspillage"), la réalité du coût de ces documents est d’ores et déjà être bien plus faible.

PS : Pour comparer, l’AFER, en 2018, avec ses 750 000 adhérents (et 52 Mds€ d’encours de contrats, gérés par des assureurs), a diffusé  3 "lettres" à ses adhérents (sur papier normal) qui ont couté 358 k€, et accueilli quelques milliers d’adhérents à son AG qui a couté 968 k€, sur un budget annuel de fonctionnement de l’association d’environ 8 M€.
Ces sommes semblent importantes. Mais elles sont très faibles au regard des encours gérés, et nécessaires à une information correcte des épargnants/investisseurs/associés/adhérents (même si je suis certains que seule une fraction limitée lit les documents en question).

cela fait un an qu’a chaque fois que je recois un decompte je demande a la societe de gestion de ne plus les recevoir que par voie electronique. Sofidy m’a dit que c’etait mis en place tout comme Perial et Paref, Primonial m’a dit que ca arrivera courant 2019, par contre, Corum et La Francaise, soit je n’ai pas de reponse soit c’est negatif. C’est con quand meme car de toutes ces SDG, ce sont deux qui ont un espace partenaire des mieux faits (a mon gout). Mais meme si ils me disent que tout est en place, je recois encore des documents papier.

Je le demande pour differentes raisons : j’habite a Hong Kong donc je recois les courriers tard voir tres tard (souvent 2-3 semaines apres avoir ete postes), parfois tres abimes (comme le courrier recu de Sofidy hier), cela fait bien sur un transport qui n’est pas tres ecolo. Enfin, je prefere largement archiver du document numerique que du document papier (les aparts a HK sont petits…).

Le gag du jour etant quand meme que le courier d’hier qui est arrive abime inclue le document qui me permet de souscrire aux documents par voie electronique

Vos dividendes d’avril 2019 ne seront ils pas à déclarer l’année prochaine ?

Au niveau de la déclaration d’impôt, c’est bien lourd quand même cette SCPI.
J’ai dû créer une ligne pour déclarer 1€ de gain en Lettonie…

SamyInvest a écrit :

Quel dommage de dépenser dans des belles plaquettes trimestrielle + envois postal, une version électronique suffirait amplement et permettrait de faire de "réelles" économies pour le bonheur de notre dividende.

Je pensais que ce type de frais était supporté par la société de gestion, et non, par la SCPI directement (au même titre que le soutien à Nicolas Troussel). Me trompé-je ?

Ok. Je reprend votre post dans lequel vous détaillez le calcul et j’essaie de l’appliquer pour mon cas:

Résultat net = 65,4€/part/an avant paiement des impôts étrangers et français (extrapolation sur l’année à partir des données d’avril 2019)
Dividendes distribués = 53.64€/part/an (extrapolation sur l’année à partir des données d’avril 2019)
TauxMarginalImposition = 14%
TauxMoyenImposition = 9%

Répartition du résultat net (estimation Corum et Corum XL : SCPI sans frontière, rendement sans pareil) :
         France = 15% soit 9,81€
         Pays en 8TI = 45% (rien à payer) soit 29,43€
         Pays en 8TK = 40% soit 26,16€

Imposition:
France (micro-foncier): 9,81 * 0,7 * (0,14+0,172) = 2,14€
8TK (TMI IR - Taux moyen ): 26,16 * (14-9)/100 =  1,31€

Résultat net: 53,64 - 2,14 - 1,3 = 50,2€/an/part.

Vous confirmez ?

Merci pour votre réponse.

Je suis propriétaire bailleur d’un appartement. Le total de mes revenus fonciers appartement + SCPI ne devrait pas excéder 15K€/an, donc j’aurai bien accès au micro-foncier.

Comment connaitre la quote-part des loyers bruts (avant prise en compte des charges déductibles) perçus par la SCPI ? C’est une donnée fournie par Corum dans l’IFU ?

Pouvez-vous me fournir le Revenu foncier brut par part de 2018 ? En toute logique il devrait être supérieur au résultat net, donc le revenu foncier imposable en France devrait être supérieure à 9,81€.
Sauf si la part française diminue … difficile d’estimer avec précision.

En ce qui concerne le micro-foncier, j’ai fini de payer le bien physique dont je suis bailleur. Il me rapporte 9000€ brut /an et je n’ai pas de travaux prévus. A priori le micro-foncier sera intéressant pour moi avec 100 parts de Corum. Pour le calculer il faut que je parvienne à estimer l’impôt français …