Immorente : vos avis sur cette SCPI (Sofidy)

Avec 50 ou 60 M€ de souscriptions et à peu près autant d’achats tous les trimestres, vous ne pouvez pas comparer les loyers en euros d’une année à l’autre. Ca progresse et heureusement, il faut le rapporter au patrimoine investi.

Sur les "déspécialisations" il me semble manquer d’informations, j’imagine que changer d’affectation un local a un coût, quel est-il et qui le prend en charge ? Ainsi on pourrait se rendre compte du nombre d’années sur lequel cette transformation est amortie avec l’augmentation des loyers.

Comme indiqué un peu plus haut dans la file, le rapport annuel 2018 est sorti depuis quelques semaines.

Je l’ai parcouru et j’ai notamment noté les éléments suivants :
* valeur de reconstitution à 335.42€/part (contre 331.13€/part fin 2017);
* des collectes brutes/nettes légèrement inférieurs à 2015, 2016 et 2017 (la collecte est quand même assez stable);
* 120M€ d’investissements, chiffre sensiblement inférieur à la collecte nette (chiffre déjà discuté dans le message concernant le bulletin 4T) , rentabilité nette immédiate de 6.2% (contre 6.8% en 2018). Il reste une importante trésorerie en attente d’investissements;
* dette en baisse et optimisée avec notamment la souscription de nouvelles lignes à durée plus longue, à taux fixe et plus bas (la majorité des nouveaux emprunts sont logés dans des investissements indirects).
* arbitrages déjà commentés au moment du bulletin 4T (en plus-value fiscale et avec une valeur de +9% par rapport à la valeur d’expertise);
* TOF moyen sur l’année en sensible progrès : 94% en 2018 contre 93.13% en 2017;
* nouveaux loyers obtenus sur 2018 globalement en hausse (voir le message concernant le bulletin 4T);
* concernant le revenu brut par part : c’est le plus élevé sur les 5 derniers exercices (d’ailleurs il y a une hausse faible mais régulière sur ces 5 exercices)… Merci la hausse du TOF;
* concernant le résultat courant par part : c’est aussi le plus élevé sur les 5 derniers exercices (la progression sur les 5 exercices est encore plus sensible si l’on réintègre la fiscalité étrangère, ce qui est proposé dans le rapport).

Mon avis : comme indiqué dans le bulletin 4T, du robuste et du régulier. L’augmentation du TOF fait plus que compenser des investissements peut-être un peu moins rentables que le patrimoine existant.

Je confirme… J’avais oublié avoir posté ce message dans ce fil.
Je l’ai évoqué ici : PFO2 de Perial : analyse de la SCPI PFO2 de Perial #112

Pour le coup, je trouve que c’est clairement un progrès bienvenu, d’autant qu’ils n’imposent pas l’électronique mais ne font que le proposer.
Quant à savoir si cela augmente les rendements de la SCPI ou de la société de gestion, il faut voir ça davantage comme un nouveau service qu’une véritable réduction des coûts.
Personnellement, je déteste savoir que les entreprises avec/dans lesquelles j’investis aient des dépenses superflues. L’envoi de courrier en format A4 par courrier pour la moindre communication alors que j’habite à l’étranger m’a toujours énervé et c’est signe d’un sursaut de bon-sens de la part de Sofidy que d’abandonner de telles pratiques.

Il y a une chose qu’on ne souligne pas assez concernant Immorente.

Voyez l’historique depuis ses débuts (dividende et prix de souscription).

Tout d’abord, la société de gestion Sofidy communique sur ces historiques depuis la création de la SCPI (1988), fait rare.

Mais il y a mieux, observez bien l’évolution en pleine crise immobilière des années 90…

Le prix de souscription et le dividende ont stagné ou progressé.

Plutôt rassurant.

Bonjour,
Je découvre que la quinzième résolution, de la compétence de la prochaine assemblée générale extraordinaire d’Immorente, propose de nouveaux univers d’investissement: SCI contrôlée ou non, SCPI, OPCI et tout autre fond français ou européen éligible…

Voilà que l’on nous refait le coup des fonds de fonds, avec les frais qui s’empilent…
Pour moi, c’est clairement non. Je suis capable d’investir en direct sur une SCPI, sans payer deux fois des frais d’entrée

@ sm94
N’est-ce pas déjà le cas pour Immorente? OPCI et SCI existent déjà dans le patrimoine d’Immorente.
Le problème me semble plutôt dans le fait de ne pas se fixer de limites sur la proportion de ces fonds dans le patrimoine (moins de 10% du patrimoine par exemple). Qu’en pensez-vous?

Bien à vous
cat

Immorente a déjà investi 172,1 M€ à travers des SCI ou OPCI répartis comme suit :





Source : pages 49 et 50 du rapport annuel 2018

Pour préciser les dires d’Austin, j’ai été informé par courrier ce matin d’une augmentation de 2,12% (330 à 337€) à partir du 10/06/2019. Il est indiqué que contrairement à des augmentations précédentes, il n’était pas possible de communiquer au préalable.

Adrien

Pourquoi cette fois ci précisement n’était il pas possible de communiqier au préalable?

En même temps, l’augmentation du prix de la part dans l’année pour Immorente et Efimmo était hautement probable, au vu de la politique suivie ces dernières années par Sofidy. Pas de grande suprise à ce niveau.

Peut-être la société de gestion a-t-elle jugé que cela ne s’était pas suffisamment bien déroulé les fois précédentes et Sofidy a décider de modifier l’approche.
Je n’ai pas trouvé ou lu, en tout cas, de précisions à ce sujet.

Pourtant, il y a peu Corum avait prévenu quelques jours auparavant de l’augmentation du prix de la part passant à 1090 € au 1 er juin.

Mais je me souviens que lors des dernières augmentations de capital où l’on avait été prévenus auparavant par Sofidy, il était toutefois indiqué dans le courrier d’éviter de se ruer vers des achats trop massifs de nouvelles parts…