Dream Global : acheter à Toronto… pour investir en Allemagne !

Ledep · #76

Bonjour,

Sans doute que l’émission de titres pour 300M $CAD à 10,5 l’unité passe un peu mal, la sensation de ne pas être convié au partage du gâteau.

Pourtant ce n’est pas faute d’avoir écrit dès le début du statment: •Immediately accretive to FFO and AFFO per unit by over 10%

Comme toutes ces opérations, le cours se réajuste avec les nouvelles données post-opération.

En tant qu’investisseur individuel, on se rends compte là que les institutionnels auront toujours une longueur d’avance.

Déontologie : je détiens une position acheteuse/vendeuse sur une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

Silicon · #77

C’est à peu prés toujours la même technique , les mainteneurs de marché font monter le titre pendant quelques jours et vlan emette un financement , la le titre baisse.

Chaque fois que j’ai acheté dans un financement j’ai payé trop cher; de ce fait je n’embarque plus lors des emissions.

Dans le cas de Dream , ils ont encore pas mal d’actions sur les bras, je suppose que les courtiers essaient de les filer a leurs petits clients réguliers (ceux qui ne suivent pas trop le marché et ne savent pas trop les prix).

Il y a pleins d’acheteurs entre 10,30$ et 10,35$ (130 000)et curieusement peu de vendeurs entre 10,36 et 10,40$ (25000).

Je le surveille a 10$ si il s’y rends….sinon ce n’est pas grave.

Kapitall · #78

Le dernier trimestre de DRG consacre sa transformation en un REIT beaucoup plus qualitatif, suite à l’acquisition relutive d’un portefeuille d’actifs néerlandais.

DRG a écrit :
Basic Funds from Operations (“FFO”) increased to 26 cents per unit in Q3 2017, an increase of 6 cents, or 30%, compared to Q3 2016, reflecting the contributions from the Dutch Properties and the effect of the Trust’s key initiatives put in place over the last year

Il ne reste plus tellement d’actifs du portefeuille originel à vendre (Deutsche Post représente seulement 9% des loyers actuellement) et les immeubles acquis depuis 2012 se comportent très favorablement :

DRG a écrit :
Comparable property net operating income (“NOI”) increased by 3.4% year-over-year from Q3 2016, reflecting the continuing leasing momentum in the Trust’s portfolio

Quelques ventes d’immeubles vont impacter les FFO sur les 2-3 trimestres à venir et les loyers du portefeuille néerlandais sont à peu près à leur prix mais dans l’ensemble le momentum est très positif. Le payout ratio est descendu à 80% et le DRIP de 16% devient neutre à tout le moins, puisque le titre cote légèrement au-dessus de sa NAV.

Le seul danger, finalement, qu’il reste est l’endettement trop élevé à 50%. Le management a déjà annoncé vouloir le réduire et idéalement, il faudrait le ramener à 40-45% (ce qui prendra, sauf combinaison simultanée de JV et d’achat d’un gros portefeuille d’actifs relutif, des années).

En tout cas, actionnaire depuis presque le début, je me dois de souligner que le travail effectué par le management externalisé est de bonne facture !

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keram · #79

Bonjour,

Les résultats de dream global reit sont disponibles.

Je retiens que la dette diminue de 49,2 % à 43,3 % entre 2017 et 2018.

Le dividende semble etre couvert.

La performance boursière du titre est excellente depuis 2013 pour un REIT.

resultats

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simplicitaire · #80

Dream Global acheté par Blackstone

Dream Global REIT getting sold to BlackStone for $6.2 billion

tigrou · #81

Offre à $16.79 soit un premium de 18.5% sur le dernier prix de clôture.
Un parcours parfait pour cette foncière et une plus-value à 3 chiffres pour ceux qui sont rentrés début 2016.

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Say1 · #82

Bonjour,

J’ai une question sur l’aspect pratique pour les actionnaires (dont je fais partie): j’ai lu deux choses dans le communiqué de presse de Dream Global:

- Dream Global unitholders to receive cash consideration of $16.79 per unit
- The Transaction is subject to other customary conditions, including
regulatory approvals, and is expected to close in December 2019

Comme c’est la première fois que ça m’arrive, je me demandais si je devais simplement attendre le mois de décembre que ma ligne soit automatiquement vendue par mon broker au prix de $16.79 par action?

Merci par avance

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Uspony · #83

Bonjour,

Voilà, la proposition de l’offre publique est maintenant disponible sur Binck en notification (haut de page).

Vous pouvez y souscrire est prétendre aux 16,79 $CAD la part.

N’ayant pas eu d’autres expériences, je pensais que la vente se faisait automatiquement, sans nécessité d’action de notre part.

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tigrou · #84

Fin de l’histoire pour Dream Global.
Blackstone a réussi son OPA à 16.79$ et le titre a été radié de la bourse de Toronto.

Dream Global Real Estate Investment Trust Announces Closing of Blackstone Acquisition Toronto Stock Exchange:DRG-UN

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