Meilleures formations pour l'investissement immobilier locatif ?

Bonjour,

Je viens de relire cette file et vois que j’ai eu l’honneur d’avoir la réponse d’un certain guillaume malgouyres alias pumba de clubimmo.

J’avoue que ses webinnaires, apero-immo, et autres formations sont attrayantes d’autant plus qu’il a eu l’amabilité et la transparence de mettre le suivi de ses investissements a notre disposition dans sa présentation de 2014 a 2016.

J’ai laissé tomber l’immo direct pour le moment, ne me sentant pas compétent et pas prêt a passer a l’action même sur un simple studio et ne souhaitant pas y consacrer autant de temps a la recherche, nego, reno, gestion, etc…

J’ai favorisé des placements plus simples et lazy comme les etf en pea et av grace a edouard petit alias fructif.

Les pea pleins et pour diversifier les actifs, je me suis tourné vers le locatif immo pro via l’usufruit de scpi dans une sci is. Investissement limité par les garanties : nantissement de pea et av.

Si je veux donc continuer a investir lazy reste le lmnp packagé, peu attractif ou passer a l’immo direct mais compliqué.

C’est pourquoi je trouve la proposition de guillaume d’agence spécialisée très interessante, d’autant qu’il me semble compétent, transparent et pédagogue, comme edouard avec les etf, ce qui inspire confiance.

Je ferais un retour quand j’aurais participé a mon 1er apero immo.

Au passage, je suis également candidat pour les seminaires d’edouard petit également.

Bonjour afin d’éviter de multiplier les posts, je tente à la suite de celui-ci.

Cela fait quelques mois que je décortique un peu tout ce que je trouve intéressant.
J’envisage de me lancer dans l’immobilier locatif en meublé.

Cependant n’ayant pas toutes les compétences, je cherche à développer mes connaissances et me former.
Il y a quelques mois, je suis tombé par hasard sur des vidéos youtube, notamment celles de Christopher Wangen.
A la base,j’ai de gros doutes sur toutes ces formations vendues à prix d’or, mais contrairement à d’autres formateurs, je l’ai trouvé sincère et il a l’air de monter assez vite.
Donc soit il est bien, soit il est très bon en marketing et tromperie.
Je ne trouve pas d’avis externe à son site internet, aucune mention d’arnaque…

Quelqu’un a t-il déjà fait une de ses formations? quelqu’un a des retours à faire?
Si personne ne connait, quelqu’un pour conseiller une formation en particulier?

Le but est de ne pas faire n’importe quoi en évitant des pièges et de gagner du temps en étant prêts rapidement à investir.

Merci à ceux qui m’ont lu et qui pourront m’aider.

Bonjour à tous,

J’ai ouvert ce nouveau topic car je suis sérieusement à la recherche d’une formation en immobilier sur internet et je ne sais plus vers qui me tourner …
Entre Olivier Seban, Hassan B, Yann Darwin, Pierre Ollier, Théophile Eliet pour les plus connus ou encore Christopher Wangen, Michael Ferrari, Salim Aichi pour les plus récents.

Alors je viens recueillir vos avis si vous avez fait ou non l’une de leurs formations, que valent-elles ?

Hâte de vous lire !

Merci pour votre retour,

Je ne pense pas que la fonction "recherche", même si elle m’a déjà beaucoup apporté, puisse m’apporter l’expérience d’un véritable expert … Je ne suis pas contre essayer de se débrouiller seul, mais j’ai malheureusement essayé et pour ma part cela ne me suffit pas. Alors je me tourne vers un accompagnement plus constructif je l’espère. Je désire surtout faire le bon choix, d’où l’ouverture de ce nouveau sujet.

Vous suivez le parcours des 10/20 forumeurs les plus impliqués en immo, les questions fiscales, financières sur le sujet et vous pourrez donner des cours à tous les gens que vous citez
(accessoirement passer aussi à l’action)

Investorfr a écrit :

Je ne pense pas que la fonction "recherche", même si elle m’a déjà beaucoup apporté, puisse m’apporter l’expérience d’un véritable expert … Je ne suis pas contre essayer de se débrouiller seul, mais j’ai malheureusement essayé et pour ma part cela ne me suffit pas. Alors je me tourne vers un accompagnement plus constructif je l’espère. Je désire surtout faire le bon choix, d’où l’ouverture de ce nouveau sujet.

Bonjour Investorfr,
La fonction recherche vous aurait pourtant permis de découvrir qu’une file existe déjà sur le sujet : Meilleures formations pour l’investissement immobilier locatif ?
A+
Sylvain

Bonjour,

Je ne ferai qu’abonder dans le sens des commentaires précédents. Il y a parmi les membres de ce forum des expériences détaillées, chiffrées dont vous pouvez tirer profit. Par ailleurs, peut-être pourriez-vous exposer les faits de vos premières expériences que vous semblez juger insatisfaisantes. Les membres vous aideront sans doute.

Et franchement oui, les videos qui circulent sur l’immobilier (idem sur le trading) font sourire. Leur fonds de commerce : l’espoir.

Bonjour Investorfr,

Il est vrai que la fonction "recherche" aide beaucoup ; mais je conçois aisément que lorsque l’on débute on ne sait même pas "quoi" taper dans la barre de recherche.

Le champ de l’investissement immobilier est très vaste ; il intéresse les aides publiques (mot clés "ANAH" par ex), l’urbanisme au travers de l’application du droit du sol, la politique du logement du gouvernement mais il faut aussi savoir bricoler à minima, trouver des bons plans pour les  etc

A mon avis, bien que l’on vous sente "chaud bouillant", prenez le temps de lire les sujets postés sur le forum et tentez une recherche sur le forum mais aussi sur le net chaque fois qu’un terme va vous interpeller. En parallèle, commencez (continuez) à lire les petites annonces, faites des visites SANS VOUS ENGAGER, et postez quelques études de cas .

Bonjour Julien (ou Investor),

lorsque je lis votre présentation,

J’ai 25 ans et j’ai arrêté mes études d’ingénieurs pour me consacrer à l’immobilier. Ma nouvelle passion.

Il y a un an de ça je n’avais absolument aucune éducation financière, on m’a conseillé le livre "Père riche, père pauvre", et là ça a été le déclic , j’ai fini des projets personnels qui étaient en cours pour me consacrer pleinement à l’investissement, et maintenant j’ai pour objectif d’avoir mon premier bien locatif dans les 6 prochains mois.

En parallèle je fais du trading, j’ai un capital qui est inférieur à 3000€, et je souhaite peaufiner ma stratégie et améliorer ma psychologie.

Je me demande comment vous allez pouvoir convaincre un partenaire financier de se joindre à vous pour acquérir un bien immobilier d’ici 6 mois.
A moins que vous possédiez un capital plus conséquent pour votre projet.

Cordialement.

Concrètement c’est quoi le but ? Devenir investisseur immo, marchand de bien, agent immobilier ? Avez-vous besoin d’un job ?
Selon la réponse, la formation n’est pas la même.

Votre question est pertinente puisque l’investisseur immobilier doit dialoguer avec plusieurs professionnels qui sont tous ultra spécialisés dans leur discipline à savoir :
le fiscaliste : pour jongler entre IR et IS
le comptable : attention, vous restez seul responsable de ses actes !
l’avocat #1 : pour connaitre le droit des sociétés
l’avocat #2 : pour connaitre le droit social lié aux locataires
le gestionnaire de patrimoine : pour les arbitrages
le notaire : pour officialiser les transactions
le géomètre : pour les surfaces Carrez, les EDD, les parcelles, les mise en copropriétés
le banquier : pour le financement
le(s) artisan(s): là encore de multiples métiers
l’agent immo : intermédiaire facultatif coût 5%, vous pouvez également vous en passer
le courtier : intermédiaire facultatif coût 1%, vous pouvez vous en passer

Votre succès dans l’investissement dépendra donc de votre capacité à apprendre et de votre compréhension de ces métiers ! Je vous conseillerai donc d’acheter des livres généralistes traitant de l’investissement immobilier, puis d’approfondir ensuite certains points de détails pas des recherches web.

Je ne fais pas encore de divination dans les forums. Si vous ne nous dites pas tout et distillez les informations au compte goutte, c’est difficile de vous conseiller. Maintenant, vous avez un héritage et vous travaillez.

Dans ce cas, pas besoin de formation, juste de passer des heures à lire les études de cas et ce forum en entier. Le reste ça sert à rien. Si vous avez peur de vous tromper : ouvrez une assurance vie, mettez votre héritage dessus et lisez encore et encore ce forum. La barre de recherche peut faire peur mais commencez par les cadors du forum et leur parcours Cricri77000, Philippe30, DDTee mais également les remarques de Bernard2K dans les études de cas. Lisez les études de cas au hasard. En gros, faut négocier à mort au départ (donc connaitre sa zone de recherche), faire les travaux soi-mêmes et savoir les estimer, bien savoir calculer son cash flow net net de tout, bien comprendre les options fiscales (en gros LMNP supérieur à tout ou presque sauf cas particulier).

En parallèle visitez encore et encore, faites des offres, prenez vous des rateaux, etc…