Meilleures formations pour l'investissement immobilier locatif ?

Le plus triste est que cela doit malgré tout marcher et que des personnes puissent se laisser flouer par ce type de méthodes et de vendeurs de rêves. Car les montants en jeu sont conséquents.

Votre message est très pertinent.

Un peu moins quand vous posez cette question un peu trop naïve pour vous :

DDtee a écrit :

C’est gratuit, il suffit de poser une question pour avoir réponse alors pourquoi payer ailleurs ?!?

Vous savez que la réponse à votre question est ici : Les gens sont paresseux, c’est affolant !

Faire de l’immobilier à haut rendement est difficile, ça demande beaucoup de compétences dans des domaines très divers, ça prend du temps, et ça fait mal physiquement souvent (là maintenant, j’ai des bleus et des courbatures !).

Les gens voudraient de l’immobilier à haut rendement facile. Ils veulent "croire" en l’immo facile comme on croit en Dieu. Ils achètent donc une belle histoire "vous allez devenir riche facilement".

Je ne sais plus qui disait que l’homme a un besoin d’irrationnel et de transcendant. Quand il ne le trouve pas dans une religion classique, il se met à croire à d’autres choses : l’horoscope, la chance, le forex, un gourou…

J’aimerais émettre mon avis sur la meilleure formation pour l’immobilier locatif.

Selon moi il faut se renseigner un maximum sur internet en allant sur beaucoup de sites différents pour en apprendre sur la fiscalité, le type de bien à acheter, comment gérer la location et autres informations nécessaires pour effectuer du locatif.

Egalement se renseigner au près de personnes dans votre entourage qui a un appartement et lui poser des questions (nous avons tous une personne dans notre entourage qui possède un appartement) pour savoir comment cela s’est passé depuis l’achat jusqu’a maintenant.

Dernière chose… Passer à l’action, c’est bien beau de se former pendant des mois mais il faut bien acheter à un moment et c’est comme cela que l’on apprend. Autant commencer avec un petit investissement à faible risque pour voir comment cela se passe sur tout les points et ne pas bloquer un prochain achat.

N’ayez pas peur et osez.

Bonjour à tous,

File de discussion intéressante.

Ernest a écrit :

l’investisseur immobilier doit dialoguer avec plusieurs professionnels qui sont tous ultra spécialisés dans leur discipline à savoir :

le fiscaliste : pour jongler entre IR et IS
le comptable : attention, vous restez seul responsable de ses actes !
l’avocat #1 : pour connaitre le droit des sociétés
l’avocat #2 : pour connaitre le droit social lié aux locataires
le gestionnaire de patrimoine : pour les arbitrages
le notaire : pour officialiser les transactions
le géomètre : pour les surfaces Carrez, les EDD, les parcelles, les mise en copropriétés
le banquier : pour le financement
le(s) artisan(s): là encore de multiples métiers
l’agent immo : intermédiaire facultatif coût 5%, vous pouvez également vous en passer
le courtier : intermédiaire facultatif coût 1%, vous pouvez vous en passer

Je vous conseillerai donc d’acheter des livres généralistes traitant de l’investissement immobilier, puis d’approfondir ensuite certains points de détails pas des recherches web.

Un message rarement évoqué. Et la qualité individuelle de chacun de ces intervenants, de même que la pertinence des questions qui leur sera soumise permettra d’être dans les bons projets.

Investorfr a écrit :

J’ai ouvert ce nouveau topic car je suis sérieusement à la recherche d’une formation en immobilier sur internet et je ne sais plus vers qui me tourner …
Entre Olivier Seban, Hassan B, Yann Darwin, Pierre Ollier, Théophile Eliet pour les plus connus ou encore Christopher Wangen, Michael Ferrari, Salim Aichi pour les plus récents.

Ils sont tous plus ou moins des "élèves" d’Olivier Seban, et bien sur d’autres youtubeurs US de "your money your life". On retrouve les mêmes codes et le même format de vidéos, à quelques nuances près.

L’un des problème majeur, est qu’ils n’abordent pas la fiscalité.
Ils ont raison d’ailleurs, cela complexifierait leur message et abaisserait les rentabilités promises.

Seban habite en Suisse, et n’a d’ailleurs pas fait fortune grâce à l’immobilier mais la revente d’une société.
Eliet et à Ollier sont à Malte. D’autres sont à Maurice…
Etrange point commun qu’ont ces personnes à ne pas résider dans le pays le plus taxé au monde.

Malolechat, vous êtes vous lancé depuis la création de cette discussion ? Cela serait intéressant d’avoir votre retour d’expérience.

RM

Dernière modification par RobertMiles (11/11/2019 09h52)

Excellent ! Une formation pour détecter les mauvaises formations 😀

Il y en a une qui a l’air pas mal c’est "se former gratuitement"… Mieux vaut commencer déjà par ça avant d’aller payer des trucs fumeux et hors de prix. Le sujet est à creuser donc…

Cordialement,

Eric

Encore un nième vendeur de formations installé … en Ile Maurice.

Formation Le Coloctionneur Florent Fouque - Inscription , Avis et témoignages , Bonus

Parce qu’en réalité c’est du vent, ils n’ont pas/plus d’immobiliers et leurs histoires sont bidons, aucun de ces gourous ne montre la moindre preuve des biens qu’il possède ou des loyers qu’il encaisse.

Ils vendent du rêve et s’installent à l’Ile Maurice pour profiter d’une fiscalité attractive

p.s : le site internet en question ne mentionne ni numéro de SIRET, ni adresse, ni conditions générales de vente, ni mentions légales …

J’écoutais beaucoup Seban au début. Les vidéos nous tombons tous dessus grâce à Google et suite à nos recherches. Je n’ai pas contre jamais payé une formation de ce style. Tout est sur le net. À chaque vidéo (ou presque) j’allais me documenter via Google sur des mots clés entendus dans la dite vidéo.

Il y a quelques mois, j’en ai vu une avec un participant que je connaissais car j’avais travaillé avec lui 3/4 ans auparavant. J’avais donc des nouvelles de son profil pro à l’instant T (ou presque).

Le château qu’il avait construit à mes yeux à fini de s’écrouler.  Bien que ses idées (disponibles sur le net) ne soient pas mauvaises dans la forme… il ne parle effectivement jamais de la fiscalité et donc le projet de A ne colle peut-être pas avec le profil de B…. Je sais maintenant qu’il ne dit pas la vérité sur le profil de l’interviewé. Enfin si… mais comme pour les conseils, il oublie de rentrer dans les détails de la profession de la personne qui facilite grandement l’obtention des crédits.

Donc regarder des vidéos dans ce style peut booster un peu mais il ne faut pas s’en contenter. Et ne jamais payer pour les formations miracles. La recette du succès en 2019, on a tendance à la garder pour nous et non à la partager. Il faut  donc s’en méfier.

Bonsoir,

Je viens de lire un article intéressant sur la durée des crédits pour du locatif.
S’il s’adresse à tous,  je pense malgré tout immédiatement aux nouveaux investisseurs 2.0 (comme l’auteur les appelles dans son article).

Quelle est la durée idéale d’un crédit immobilier locatif ? S’endetter sur 25 ans n’est pas raisonnable.

Guillaume Fonteneau ne raconte pas que des bêtises en général, mais il faut savoir que sur l’immobilier il est assez pessimiste. Taux bas, prix élevés, d’après lui on est un peu en situation de bulle.

Cela dit, je pense que le raisonnement est en partie juste : en moyenne l’entretien d’un immeuble c’est N€/m²/an, si vous empruntez sur une durée plus longue vous aurez automatiquement plus d’entretien à prévoir, parce que votre opération est dénouée sur une durée suffisamment longue pour que votre immobilier devienne obsolète. Acheter de l’ancien ou pas ne change pas le raisonnement que l’immobilier devient obsolète en 15-20 ans, emprunter sur une durée plus longue vous expose naturellement à des rénovations plus lourdes.

Sauf à vendre avant la fin, ce que à peu près tout le monde fait, mais vous ne pouvez pas aisément prévoir le prix de revente et la liquidité sur des durées aussi longues.

Notez que l’obsolescence n’est pas que technique : un quartier peut se transformer, en bien ou en mal, en 25 ans.

Pour moi le fonds de son propos c’est que s’endetter "au maximum" en générant artificiellement un cashflow positif par ingénierie financière (emprunts longs) représente un risque que les gens ont tendance à minorer, en disant "c’est pas grave j’emprunte sur 25 ans et mon tableur Excel me dit que c’est tout vert".
Cet avertissement semble valable.

L’obsolescence en immo c’est aussi les changements d’habitudes : dans les années 70 on avait une salle à manger bien soigneusement séparée de la cuisine (en général par un couloir dont un des murs est porteur…). Aujourd’hui plus personne ne veut cela, et la transformation n’est pas triviale.
À une époque (années 50 ?) on faisait les salles de bains avec carrelage marron. Ce carrelage est techniquement en parfait état de nos jours, mais il n’est plus au goût de personne…