Immeuble dans une liquidation judiciaire de gré à gré : quels risques encourus ?

Aucun appel d’offre ne se remporte sans y participer.
Vous pouvez visiter le bien avec quelques entrepreneurs.

Oui vous avez raison, on n’a rien sans rien.

Mais quels sont les risques d’une vente en l’état comme celle ci (sans la nécessité d’informations du vendeur)? Hormis l’absence de clause d’annulation autre que l’obtention du prêt.

Un lot est un local commercial. A part un bail différent et un risque de vacance peut être plus grand, y a-t-il quelque chose de différent à un logement ?

Merci encore de votre aide.

Bonjour,

Concernant les champignons (j’imagine que vous entendez « la mérule ») :
Si vous n’êtes pas dans un périmètre où le certificat est obligatoire – peu de risque d’avoir de la mérule.
De quand date l’immeuble ? si structure béton – aucun soucis,
si structure bois je vous invite à arracher le faux plafond au niveau de la fuite
et/ou de faire un sondage « sismique » : vous sautez très fort par terre à l’étage là où il y a la fuite et voyez comment réagit le sol au niveau de la fuite et comment il réagit ailleurs – où il n’y a pas de fuite.

Personellement je ne vois pas le mandataire commander un diagnostic si ce dernier n’est pas obligatoire (sinon il l’aurait déjà fait), donc juste pour vos beaux yeux (ou ceux de votre femme:) )

Concernant les autres diagnostiques obligatoires - ils sont certainement déja réalisés, vous pouvez les demander, mais c’est rarement ceux-la qui vous aident à chiffrer les travaux.

Si vous n’avez pas/peu d’experience en immo/géstion de travaux, je vous déconseille également de vous engager dans cette aventure.

Edit à le demande de mes pairs

Dernière modification par zaser (17/12/2019 13h44)

Merci zaser pour ces précieuses informations.
J’avais effectivement lu ce fil et m’étais rendu compte de la situation arbitraire devant pourtant un juge garant de l’objectivité "judiciaire".

C’est pourquoi, j’avais tergiversé et mal présenté ma demande dans mes messages précédents.
Enlever la clause de non financement semble intéressant mais malheureusement, je ne suis pas sûr que la banque me suive bien que mon conseiller dise qu’il peut transférer mon dossier pour étude.
(en comptant 70% des loyers, mon crédit pour ma RP et un rachat de prêt à la consommation, j’atteins un reste à vivre de 3 000€ (avec une petite épargne 5 000€) avec ma compagne et un taux d’endettement à 36%, au delà des 33% pris semble-t-il encore plus comme référence au vu des dire du HCSF pour 2020).

D’ailleurs une partie des loyers proviennent d’un local commercial, je ne sais pas si la banque prend 70% ou moins de ces loyers.

Vous évoquez un délai de 6 à 9 mois , ce délai correspond à après la signature devant le juge ?
Vous évoquez également une baisse de l’avis de valeurs, c’est à dire que vous avez modifié votre offre d’achat après coup ?

Effectivement, les diagnostics termite, amiante ont été réalisés mais au vu du dégâts des eaux, je cherchais quel pouvait être les autres risques.
Et la pourriture des poutres du plancher semble effectivement une conséquence importante mais que je ne suis pas arrivé à chiffrer au delà des 4 000 € avancer par l’AI. J’ai programmé une visite avec un maître d’œuvre mais il est plutôt constructeur de maison neuve, je ne sais pas si son expertise sera adaptée à ce genre de situation.
J’ai compté une enveloppe de 60 à 80 000 € de travaux pour rattraper la partie du plancher où le dégât des eaux a eu lieu ainsi que pour refaire le revêtement du sol (100m²), les doubles vitrages à installer (8 grandes fenêtres 1m50 sur 1m), une grande partie de l’électricité et la salle de bain de l’étage supérieur avec le ballon d’eau chaude cause du dégât des eaux) et de la peinture pour les 2 appart 2*100m².

Mon beau père est électricien, je m’appuie sur lui et mes compétences en gestion pour me lancer dans l’aventure (celle-ci me générerai 500€ net par mois les 4ères années avec une convention ANAH social avec travaux).

Les frais de notaire me sont effectivement inconnus pour ce genre de vente, merci pour l’information sur les frais de purge. L’AI m’indique qu’ils seront moins élevées que dans une vente classique mais je n’ai pas trouvé plus d’information.

Encore merci pour votre avis très éclairant.

Non, finalement.
Zaser, edit en même temps…

Dernière modification par amoilyon (17/12/2019 13h50)