Maison avec une fosse septique et classe énergétique D : quels risques ?

En complément :
- depuis quelques années, existe le SPANC. Une visite annuelle je crois, qui vous coûte. Je suppose (je ne connais pas bien) que cette visite génère un rapport. Demandez à l’obtenir : vous verrez si des travaux sont prescrits ou pas. PS : extraordinaire, cet acronyme ! Cf signification du verbe to spank, en anglais.
- le DPE : D n’est pas mal du tout pour de l’existant, et de toute façon il y a une grande part de loterie dans la lettre attribuée. Attachez vous plutôt à obtenir des informations sur l’isolation réelle :
- combles ou toitures : isolées ou non ? Si oui : Quelle matière ? Quelle épaisseur ?
- murs : mêmes questions.
- vitrages : double ou simple ? Si double, de quelle époque à peu près (ce qui s’évalue en fonction de l’épaisseur de la lame d’air et de l’aspect général de la menuiserie) ?
- dalle du RDC : vers quoi (terre, ou cave, ou vide sanitaire) ? Isolée ou non ?

Attachez vous plutôt à obtenir des informations sur le chauffage réel : quel mode de chauffage ? Quelles factures ? Cela dit, même en connaissant le montant payé, ou même en ayant les factures sous les yeux, il manque deux informations essentielles pour interpréter des factures : "vous chauffez à combien ?" et "vous chauffez quelle proportion de la maison ?". Dans une même maison, entre des gens qui chauffent 3 pièces de vie à 17°C, et des gens qui chauffent toute la maison à 24°C, la facture peut être multipliée par 4 ou 5. Eh je vous assure qu’on trouve des comportements de chauffage aussi extrêmes (et même plus), je les ai rencontrés !

darkvadehors a écrit :

Le mieux est de faire passer un artisan en expliquant votre but et fort de votre devis de négocier ( ou pas ) le prix de la maison.

Très juste. La bonne question est : combien ça coûte de transformer cette maison en celle dont j’ai besoin ? Selon la réponse, soit j’achète et je fais les travaux… soit j’accepte de modifier mon "besoin" pour diminuer le coût… soit je renonce à cette maison.

Question, c’est une fosse sceptique utilisé ou ancienne ?
Mon père a une fosse sceptique, mais depuis 2 ou 3 décennies, la maison est raccord au tout à l’égout.

Si fosse sceptique, est elle aux normes ? (comme ça au doit levé, je dirais que ce n’est pas le cas).
Si pas au norme et pas de tout à l’égout, normalement, il y a l’obligation de se mettre en conformité dans l’année suivant l’acquisition.
Mais c’est rarement suivi de près (je doit le faire depuis 5 ans par exemple)

Quand à l’isolation, c’est quoi le chauffage actuel ?
Je crois que l’électrique part avec un malus, donc ça fausse le résultat.
Chauffage central, ou chauffage par pièce ?

Gourby a écrit :

Autre petit détail à connaitre sur assainissement individuel, le jour ou la mairie passe le tout à l’égout dans la rue, vous avez obligation de vous raccorder sous un délai de deux ans (cout variable mais en général autour de 10 000 €, tout dépend de la distance à creuser en la rue et la voirie et si il est nécessaire de prévoir une pompe de relevage).

Ok, mais comme on ne sait pas encore si la maison est insérée dans un milieu urbain ou toute seule dans la lande Bretonne, on va guetter la réponse de JMeuret après sa visite

En termes d’entretien perso le bac à graisse me rend fou.
Le mien se bouche tout le temps (enfin les tuyaux d’évacuation) obligé de le vider et de passer le furet pour déboucher le tuyau.

Il faudrait que je trouve à louer un karcher avec ce type d’embout cela permet de déboucher et nettoyer des canalisations.

Autre entretien à faire, si équipé changer le filtre à pouzzolane.

Pour l’entretien courant un sachet ou deux d’éparcyl par semaine dans les WC.

Tout cela n’a rien d’insurmontable mais il faut bien étudier le type de fosse possédé, et ne pas négliger son entretien sous peine de problème à venir (comme mon bac à graisse tout le temps bouché…..).

J’ai eu une micro station dans une autre maison c’était super, rien à faire à part la vidange tous les 3 ans.
Ici on finira bien par changer tout le système mais ça coute un bras