Tof62 [62] : étude de cas immobilier (encours)

Tof62 · #1

Bonjour à tous

Je suis sur un projet d’un immeuble en sci
3 appartements et 5 studios 138000 € fai
15000 € de travaux 8000 € d’apport.
3500 € de revenu locatif possible…
Mais je me heurte à 4 refus de banque soit disant trop d’encourt pour 2 banques.
Encours environ 350000 € .

J’ai besoin de conseil pour mes prochains rendez vous bancaires.

Mots-clés : bancaires, encours, rendez-vous

Erka · #2

N’hésitez pas à utiliser le modèle de demande d’avis d’un achat locatif

Votre projet de SCI à l’air très rentable (+ de 25% de rendement brut) si les seuls chiffres que vous nous fournissez sont correct et que le revenu locatif estimé est mensuel.

Sans une présentation plus détaillée de vos revenus il est dur de répondre pourquoi la banque estime que le risque encouru est trop important.

Peut-être faut-il solder certains emprunts en vendant des biens moins rentable ou ramener un apport plus conséquent dans la SCI via un associé si ce n’est pas possible via vos fonds propres.

Tof62 · #3

Revenus 2000 euros, pacser, 1 enfant.gérant d’un garage en sasu depuis 2016 bilans ok.

2 hangars en sci à l’is 1 loué à ma société 1500 euros credit 1050 L’autre hangar loué 500 euros crédit 268 euros
Et 4 maisons en nom propre dont 1 est ma Rp Pour les 3 autres loués 1300es au totalCrédit 1008 euros pour les 4.

Merci pour votre aide.

Erka · #4

Sur les 6 lots que vous avez, 2 sont occupés par vous-même.Votre société à seulement trois bilans, si celle-ci vient à faire faillite, vous ne pouvez plus rembourser le hangar et votre RP.

Qui sont les associés de la SCI ? Leur profil ?
Quel est le rendement de vos autres biens ?
Peut-être faut-il arbitrer en vendant un bien moins rentable.
Est-ce qu’une grosse épargne pourrais rassurer la banque ?

Une explication pour le rendement élevé de votre projet ?

Tof62 · #5

Si ma société fait faillite je pense que je n’aurais pas de difficulté à louer le hangar.
Pour ma Rp la location des autres maisons paye largement le crédit total 1008 € crédit revenu locatifs 1300 € .

Pour la sci l’autre associé est ma femme
Au chômage en création d’entreprises.
Pas de grosse épargne sur le compte mais assez pour faire face aux difficultés.

Pour le rendement c’est un immeuble qui n’est pas encore en vente et que je connais bien l’agent immobilier .

Discussion	Réponses	Vues	Dernier message
Geoplace : étude de cas immobilier (encours bancaire > 1 M€ et risques immobiliers)	14	2 495	16/09/2020 14h42 par Bernard2K
Lebridgeur : étude de cas immobilier (étude de cas comparative) [ 1 2 ]	28	4 722	29/11/2020 21h13 par lebridgeur
Saika : étude de cas immobilier (étude de cas fictive)	15	3 160	26/10/2016 12h33 par Setanta
Cricri77700 : étude de cas immobilier (vente d'un patrimoine immobilier physique) [ 1 2 3 ]	58	15 873	27/10/2022 15h09 par cricri77700
Shakaiolos : étude de cas immobilier (immobilier locatif dans la Loire) [ 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 … 16 ]	381	64 756	08/10/2024 18h26 par Shakaiolos
Allananas : étude de cas immobilier (crédit immobilier incertain) [ 1 2 ]	44	8 697	11/10/2020 07h44 par Allananas
Lookas [88] : étude de cas immobilier (1er achat immobilier) [ 1 2 3 4 ]	94	18 308	01/10/2018 21h13 par Lookas

Tof62 [62] : étude de cas immobilier (encours)

#1 19/01/2020 18h59

#2 19/01/2020 20h18

#3 19/01/2020 20h58

#4 20/01/2020 18h12

#5 20/01/2020 21h52

Discussions peut-être similaires à “tof62 [62] : étude de cas immobilier (encours)”

Pied de page des forums

Les investisseurs heureux (Devenir Rentier)