Investissement immobilier locatif à Lille ?

Bonjour,

Je ne suis pas sur que ce soit le meilleur endroit  mais au moins je m’adresse au voisinage.

j’ai un terrain dans la MEL que je souhaiterai decouper et eventuellement amenager. je pensais pour cela faire appel a un geometre pour avoir une idee des possibilités (  et définir un plan ).
les acces au terrain sont multiples mais pas aisés.

Auriez vous des contacts a partager ?
Merci

Bonjour,

En 2012, j’ai acheté un appartement à Lille , pour un montant, hors FDN/frais d’agence de 104K
J’aimerai estimer sa valeur car je compte le vendre.
Pouvez vous me dire si mon estimation vous parait pertinente ?
Il se situe dans une petite copropriété de 10 logements, avec des charges dans la norme (1350 € par ans).
Il se situe dans le quartier Lille moulin, dans un coin plutôt calme, près de ronchin.
Il est à 7 minutes à pied du métro porte de Douai.Il y a des commerces à proximité (carrefour city à 200m).

Quand je prend les prix sur meilleur agent sur le quartier Lille moulin pour un appartement, j’ai 2 834 € du mettre carré.

=> Mon appartement fait 48M carré = 133K.

=> C’est un rez de chaussé, j’applique une décote de 15% = 113K.
Même ma rue est au fond d’une impasse , il n’y a donc quasiment aucun passage.

=> Un immeuble se construit juste en face, il reste 8 mois de travaux pour qu’il soit terminé, même si le plus gros des travaux est fait (les murs sont montés).
J’applique tout de même une décote de 5% = 107K.

=> L’appartement a été entièrement rénové , il a un style moderne.
J’applique une côte positive de 10% = 117K.

=> J’ai une place de parking, la résidence est sécurisée une porte avec badge .J’applique une côte positive de 5% = 123K.

Ca vous parait bien ?

Le meilleur pour vendre un appart c’est de le faire expertiser par des pro.
3 agences me parait bien.

Bonjour,

Je constate qu’il y a beaucoup d’immeubles en vente sur la commune de Tourcoing ces derniers mois .

Question aux investisseurs qui connaissent bien la commune : connaîtriez vous la raison de l’augmentation des IDR en vente sur Tourcoing ?

Pas d’accord. Les prix baissent de 0.7% en 2 ans, et la population varie du même ordre, soit rien de bien significatif de mon point de vue.

Pour l’augmentation des immeubles à la vente, je ne fait pas ce constat.

Par contre, l’immobilier commercial doit être très difficile à vendre ou louer hors de l’hyper centre, ou pour des surfaces atypiques. C’est quand même une ville très pauvre.

AMF: je travaille à Tourcoing.

Le compromis est peut-être de trouver la perle rare hors de Lille, mais sans aller jusqu’à Roubaix et Tourcoing. En passant au travers des mailles de l’encadrement de loyer de Lomme et Hellemmes, et en évitant le permis de louer.

Pour tous ceux qui votent anti-bolchéviks dans ces villes, n’oubliez pas de réserver votre dimanche pour empêcher l’extension de l’encadrement des loyers.

Personnellement, je viens de vider mon livret A en mesure de représailles contre le financement de la concurrence HLM.

Bonjour,

Je n’ai pas encore investi, et pour l’instant je suis en phase de visites ^^. Je vise surtout des immeubles avec un petit nombre de lots (2-3) pour tenter de faire du meublé.

Je me trompe peut être, mais j’ai l’impression que sur Tourcoing la rentabilité brute tourne souvent autour de 8% pour ces types de bien (pas de colocations etc..) mais que c’est plus difficile à atteindre pour les villes autour (exception de Roubaix que je ne vise pas sauf quartier particuliers).

A titre informatif, voici les raison des ventes qu’on m’a donné :
- Départs au Portugal/sud de la France (plusieurs)
- Investisseur âgé qui récupère ses liquidités

Est-ce une erreur de regarder principalement cette zone ? (surtout Tourcoing, Croix, Wasquehal)

Bonjour les lillois, pas trop impactés par d’éventuels départs anticipés de locataires étudiants, d’impayés ou de difficultés à relouer malgré le confinement ?

Pour ma part la casse est clairement limitée, surtout sur les studios/studettes où je n’ai eu, pour le moment, aucun départ imprévu. Par ailleurs je viens de remettre en location un T2 sur Tourcoing suite à un préavis reçu du locataire, et je n’ai jamais eu autant de demandes en moins de 24h, avec en plus une très bonne qualité globale des profils.

Je m’attendais à des difficultés car le mois de mai est habituellement un mois creux, or il semblerait que beaucoup de gens relancent leur projet de déménagement, qui était mis en suspens avec le confinement.

Aïe, ça craint… peut-être en profiter pour mettre le paquet sur la publication des annonces ?

A une époque, quand j’avais eu du mal à trouver les premiers locataires pour mon immeuble de Roubaix, j’avais trouvé l’un de mes locataires via LocService. Cela n’engage à rien car c’est le bailleur qui contacte les locataires potentiels de son choix.

Je crois aussi que LeBonCoin fait en ce moment des promos sur les packs annonces, pour mettre des photos supplémentaires et surtout remonter automatiquement en tête des recherches pendant plusieurs semaines.

Il m’est aussi déjà arrivé de poster mes annonces via Studapart, qui est diversifiant au sens où ce sont principalement des étudiants étrangers qui postulent. Studapart peut alors proposer une assurance loyers impayés (pas aussi bonne qu’une GLI classique dans mes souvenirs) mais à la charge du locataire.

Aucun départ et aucun impayé de mon côté, à Lille petits studios les étudiants conservent pour la rentrée, à Tourcoing les actifs dans mes T2 continuent de payer.

590e pour le T2 avec extérieur, il fait quelle taille ?

Pour mes 2 T2 à tourcoing loués à des étudiants :

- le 1er pas de soucis, un couple d’étudiants présent pour 3 ans d’études ; extrêmement sérieux qui m’envoient un message à chaque fois que l’appartement est inoccupé et qu’ils partent en stage.

- le 2ème, j’ai eu un coup de chaud car l’étudiant a loué que pour 1 an et a emménagé en Août 2019. A la mi Mars, il m’informe qu’il quitte l’appartement et va passer le confinement dans sa famille. Il ne me parle pas de donner son préavis. Il attendait d’avoir des nouvelles de l’école nationale des douanes. Il y a 2 semaines, l’école l’informe que les cours continueront à distance. Il m’appelle et m’en informe et me dit qu’il continuera à payer le loyer jusqu’en juin et qu’il reviendra fin juin pour faire l’état des lieux de sortie.  Je me dis waou , là c’est un cadeau ; à sa place , j’aurais déposé mon préavis.
Voilà, j’ai eu de la chance.

perecastor a écrit :

Celui-ci fait 40m2, loyer 530€ HC + 60€ de provisions y compris chauffage et eau chaude collectif gaz. Meublé avec le minimum légal.

J’ai déjà une dizaine de visites avec des profils de qualité programmées pour lundi soir (je prévois toujours large par expérience, entre ceux qui annuleront, ne se présenteront pas et ceux en "tourisme immobilier", il ne restera que 2 ou 3 dossiers fermes au final), donc clairement un loyer un peu supérieur n’aurait pas été ridicule et aurait trouvé preneur.

Je loue mes T2 à 540 euros hors charges + 60 euros de charges. 43 M2 , décoration moderne + équipée entièrement.  avec 1 place de parking. Chauffage individuelle.

Perecastor, c’est rassurant que vous ayez beaucoup de sollicitations pour location de votre T2.
Je compte mettre une annonce début juin pour relouer mon  T2.

Bonjour
Ppour ma part, 2 demandes de depart pendant le confinement .
un T2 :une etudiante qui finalement est restée mais le depart devrait se faire sous peu.
une T3 : depart des locataires pour achat de leur maison.

Je m’en sors tres bien avec relocation du T3 par des locataires d’un des T2 et un de leur ami qui vient prendre le T2 libre , Etat des lieux a distance etc 

D’ailleurs je n’ai pas trouvé comment utiliser cela  pour les deplacements de plus de 100 km si c’est un motif légitime ou non pour la période.

cdt