Corum Eurion : vos avis sur cette SCPI (Corum AM)

Ah bon Corum Origin ou XL on est donc pas sur du prime ?!?
Moi qui pensait que c’était des actifs de bonne qualité, neufs ou récents, avec des loyers sécurisés sur XX années, des locataires de qualité, des emplacements top, etc… et que les forts rendements n’étaient du qu’à l’extraordinaire talent de la société de gestion, qui arrivait à faire du picking sur des actifs que personnes n’avait jamais pensé acheter, à l’autre bout de l’Europe parfois. J’ai même cru un moment à l’histoire de cycles immobiliers différents au sein d’une zone gouvernée par la même banque centrale.
Le quantitative easing n’aurait donc pas concerné que la France et l’Allemagne ?
Le rendement et le risque iraient donc de pair ?
L’hôtellerie, la logistique, les rétails parks ce serait donc plus risqué que le bureau ?

Je stoppe là l’ironie, mais attend avec impatience comment Corum va communiquer sur le sujet.

Sur le fond je trouve très bien de recoller avec les fondamentaux. Wait and see.

Bonjour,

Merci d’avoir posté ce lien.

A présent que cela est officiel, voici ce qui m’avait été communiqué par Corum (au téléphone) lorsque j’avais pris des renseignements avant de souscrire en tant qu’Associé Fondateur : "l’idée est de proposer une solution proche des fonds euros (avec davantage de risque tout de même), avec un risque moindre que sur Origin et XL a fortiori."

Pour ma part, je l’utilise comme alternative au fonds euros, en complément d’un CTO profil défensif chez Yomoni.

Dans les 2 cas : au-delà du rendement, j’y vois l’avantage d’être propriétaire de mes parts de SCPI et titres CTO vs. être créancier pour les AV. De plus, pour Eurion (ou autre SCPI similaire), j’y vois aussi un avantage par rapport aux fonds euros à dominante immobilière qui sont assortis de contraintes fortes de versement en UC pour pouvoir en bénéficier.

N.B. : associé Corum Origin, XL et Eurion

Dernière modification par Optimum (29/01/2020 20h58)

Je précise que c’est ce qui m’a été dit par Corum.
Pour ma part, je n’ai pas eu de frais (ou très peu) en tant que fondateur, donc la situation était favorable.
D’autre part, c’est une vision en effet subjective. J’avais une grande partie de mon épargne en AV FE.
Face à la baisse des taux et les risques de blocage des AV (loi Sapin : cf. votre point sur la liquidité), je ne me sentais pas tranquille et j’ai arbitré 50% de mes fonds euros AV vers CTO Yomoni et Eurion pour diversifier en restant prudent (et sans frais dans mon cas).
De plus, sur les fonds euros, on est pas à l’abri d’une ponction étatique (cf. les idées du FMI d’il y a quelques années). Cela me semble plus difficile à mettre en oeuvre sur des titres de propriété.
Mais je reconnais que tout dépend de sa situation, son aversion au risque, …

Bonsoir Surin,

Oui tout à fait : c’est pour cela que j’ai précisé "dit" et non "écrit" et en aucun cas "officiel".
Ce que j’écris n’engage donc que moi. Il se trouve que le discours qui m’a été tenu a fait écho chez moi, vu les éléments cités dans mes messages précédents et qui pourraient correspondre à certains lecteurs de ce forum.

Note : tout comme vous, je suis très respectueux de la communication officielle, et c’est d’ailleurs la raison pour laquelle je suis resté muet sur ce forum depuis que je suis au courant (août 2019) malgré ce que d’autres ont pu faire en faisant fi de la confidentialité demandée aux fondateurs.

Et pour lever toute ambiguïté potentielle de mes propos : j’ai conservé 50% de mes fonds euros AV car je suis conscient que les investissements via titres sur CTO ou SCPI (dont Eurion) ne sont pas garantis en capital et présentent des frais et des contraintes en terme de liquidité.

Dernière modification par Optimum (29/01/2020 21h09)

On comprend mieux désormais pourquoi Corum limitait depuis quelque temps la collecte dans Origin afin de privilégier cette nouvelle SCPI.

Ils l’avaient déjà fait selon mon conseiller qui avait cessé de travailler avec Corum car il ne poussait par à prendre XL vis à vis d’Origin.

On espère simplement qu’ils ne vont pas délaisser les autres SCPI au profit de la dernière née,…avant la suivante.

D’un autre côté, certaine banques finançaient difficilement Orgin qu’elles estimaient plus risqué, qu’en sera-t-il d’Eurion qui semble aussi viser la zone Euro.

Je n’ai pas trouvé d’info sur d’éventuels 1er immeubles détenu par Eurion.

La SCPI Eurion n’a pas vocation à racheter les immeubles les moins rentables de Corum Origin. La pratique serait dénoncée et engendrerait des frais de mutation inutiles.
Corum AM l’explique bien, ils ont vu passer des immeubles qui auraient pu les intéresser sur le plan patrimonial mais dont le rendement ne correspondait pas à la cible visée par Corum Origin, dans un second temps Corum XL.
Le coup du "premium" on nous l’a déjà fait en présentant Corum XL, j’espère qu’avec Eurion on ira réellement vers de l’immobilier de centre de grandes villes ou capitales de la zone euro.
En attendant il est inutile de spéculer sur leurs intentions.

Par contre on peut imaginer des achats commun notamment si Eurion n’a pas les fonds pour un investissement trop important. J’ai déjà vu passer le cas plusieurs fois entre PFO2 et PF  Grand Paris.

Exemple : Horizon Défense (Suresnes), acquis pour un montant de 80,8 M€ acte en main, entre les SCPI PFO2 (60%) et PF Grand Paris (40%) (au 1er T 2019).

Un point que je ne comprends pas est le niveau de risque associé à chaque SCPI dans les DICI.
On a : Origin = 2 < Eurion = 3 < XL = 4
Je me serais plutôt attendu à un ordre Eurion < Origin < XL en terme de niveau de risque

Surin a écrit :

Le coup du "premium" on nous l’a déjà fait en présentant Corum XL, j’espère qu’avec Eurion on ira réellement vers de l’immobilier de centre de grandes villes ou capitales de la zone euro.
En attendant il est inutile de spéculer sur leurs intentions.

Quand je vois qu’ils parlent dans le mail reçu ce matin de la part de Corum du : "Moxy by Marriott (Francfort), immeuble du coeur de la cible d’EURION, acquis exceptionnellement par CORUM Origin malgré un rendement inférieur à son objectif."

Qui est en grande périphérie de Francfort à côté de l’aéroport,… Je n’appelle pas ça du Prime.

Et vous noterez que les 4,5% envisagé sur 10 ans sont revalorisation inclus … Et non uniquement le rendement annuel lissé.

Bref je continue à croire que Corum Origin et XL pour le rendement et la diversification c’est top mais que pour du Prime je continue à faire confiance à Amundi et sa SCPI RAP que j’ai acquis à 260 € en 2015 et dont le faible rendement est plus que compensé par la revalorisation des parts.

Pour le prime la règle de l’emplacement l’emplacement l’emplacement me semble essentielle.

Mais ce n’est que mon point de vue.

Ci dessous les clés de démembrement de la SCPI EURION



Source : documentation de souscription / EURION - Mandat de démembrement (temporaire)

Je trouve les clés relativement chères pour l’usufruitier, même si les premières années devraient connaitre des dividendes très supérieurs à l’objectif de 4,50% brut de revenus étrangers avec la gestion qu’à CORUM des délais de jouissance.
Un dvm de 4,50%, issu uniquement d’un patrimoine étranger, après fiscalité étrangère donnerait seulement +/- 3,60% de revenus net.

Surin a écrit :

Je trouve ces "niveaux de risque" très subjectifs et globalement sous-évalués, je parle là de l’ensemble des SCPI. Je n’ai pas les compétences pour savoir comment s’estime cet indicateur, à prendre parmi d’autres.

Oui ils le sont certainement vu le niveau de volatilité sur le marché qui reste bas (par rapport aux tendances historiques constatées)

Les SRRI sont tout sauf subjectif, le régulateur imposant une formule de calcul (qui reste très perfectible), donc les asset manager n’ont aucune latitude pour y ajouter leur dose de "subjectivité".

Surin a écrit :

Ce qui est certain est que Corum XL avec son risque sur le devise britannique l’est à un degré bien plus élevé.

C’est l’inverse, c’est une analyse subjective car certains vous diront (dont moi et ma conviction) que la livre à 1,1 vs Euro c’est peu risqué si on vise un rétablissement post brexit et que les actifs UK sont achetés sur un niveau historiquement bas.

Bonjour,
Une information sur la prochaine AG qui aura lieu le 26.03 prochain (source : convocation AG).
La résolution principale prévoit de porter le capital max statutaire de 8 à 500 ME.
Je ne suis pas un spécialiste de la question, mais je suppose que cela signifie que l’évolution de la SCPI est bien engagée.