Quelles SCPI avec le contrat d'assurance-vie Linxea Spirit ?

Oui il est possible de faire ça.
Et ne pas oublier le rappel très juste de Woyal concernant le fds euros ALT.

Mon conseil, pour 12 000 € serait de n’en retenir qu’une (et au max 2) et de vraiment lire ses informations (statut, rapport annuel, bulletin d’information), avant de souscrire comme ensuite. Ne confondez pas diversification et émiettement.

Des arguments sur laquelle choisir et pourquoi figurent dans moultes autres discussions, et on ne va pas les remettre ici.

aimge a écrit :

Étant nouveau ici, existe-t-il un topic récapitulant les critères de choix ?

Il y a un outil de recherche par mots-clés en haut à droite.

aimge a écrit :

Par ailleurs, j’ai effectivement pensé "émietter"  mes 12000 euros et je ne comprends pas vraiment en quoi cela serait une mauvaise décision si tant est que l’ ensemble des supports choisis soient bons. Peut être que cela n’apporte rien mais n’est ce pas une façon de diluer un peu le risque ?

En AV je ne pense pas que ce soit un souci de multiplier les petites lignes, certains trouvent ca embetant question gestion/surveillance, d’autres vont preferer,  mais il n’y a pas, comme en direct, de formalites administratives supplementaires a prendre en compte, ce sont de simples lignes d’UC, sans la paperasse du direct .
Pour le risque cela se discute : vous attenuez la repercussion financiére cas de coup dur sur une ligne, tout en augmentant les chances qu’une ligne se comporte mal, vu que vous en avez +. Vous attenuerez mecaniquement la variance.
Pour moi cela a du sens si une partie assez importante de votre capital est engagé, afin de niveller le risque global, sinon l’interet sera nul voir négatif. Hors relatif gros investissement, si c’est juste le pretexte de diversification qui vous amene a prendre une SCPI que vous n’auriez pas choisit autrement, cela baissera la qualité attendue de votre poche SCPI inutilement.

Dernière modification par colia (16/02/2020 13h16)

Merci pour vos réponses.
J’ai bien cherché sur le forum, je n’ai pas vraiment trouvé de consensus sur les critères à étudier avant d’acheter. Il y a beaucoup de conseils, qui pour la plupart semblent faire sens, mais j’ai l’impression qu’il y a plusieurs écoles qui s’opposent… il y aura toujours le contre-argument. Je crois avoir compris que si c’était si simple, ça se saurait !

Quoi qu’il en soit je vais investir sur 4 lignes en UC donc. Choix basé sur mes critères objectifs et un peu de feeling aussi.
Tant pis pour le côté "émiettement", mais je n’arrive pas à faire "un" choix. Le fait d’en avoir 4, sur des montants faibles va me permettre de mettre les pieds dedans et je pense de comprendre un peu mieux les rouages quand viendra l’heure d’investir davantage.

Bonsoir,

de mon côté, sur mon contrat MP liberté (mon AV orientée immobilier), j’ai 4lignes de scpi pour un faible montant… Mais ça m’a permis de faire mes choix (Primopierre, Primovie dans un premier temps suivis d’Efimmo et d’Atream Hotels plus récemment)… En AV, les montants minimum lors de versements libre sont faible et permet donc d’augmenter la taille de la ligne sans contrainte.

Mes choix sont ceux qu’ils sont, j’ai environ la moitié des sommes du contrat sur ALT2 (composé jusqu’à 2019 d’une bonne part de SCPI, on verra si tangram a réellement eu une influence sur la composition quand le reporting à fin décembre sortira).

Edit: Avec les faibles contraintes que ça implique en AV, avoir 4 petites lignes de SCPI ne faisant pas la même chose (sauf Efimmo & Primopierre dans mon cas) ne me semble pas problématique. C’est même moins compliqué que de suivre 4 entreprises côtées d’un secteur… Donc si ça convient à la personne, c’est le principal!

aimge a écrit :

Quoi qu’il en soit je vais investir sur 4 lignes en UC donc. Choix basé sur mes critères objectifs et un peu de feeling aussi.
Tant pis pour le côté "émiettement", mais je n’arrive pas à faire "un" choix. Le fait d’en avoir 4, sur des montants faibles va me permettre de mettre les pieds dedans et je pense de comprendre un peu mieux les rouages quand viendra l’heure d’investir davantage.

L’émiettement ne me parait pas un problème en AV, car il n’implique pas de paperasserie supplémentaire. Au contraire il peut vous permettre de diversifier:
- société de gestion (vous pourriez par exemple intégrer une SCPI de Sofidy plutôt qu’en prendre deux chez Primonial ou LF…)
- localisation des actifs (Paris, régions, étranger)
- type de biens (bureaux, commerces, santé, hotels; et actifs prime ou pas)

@gandolfi:
Immorente devrait plutôt être classé commerces (environ 30% de bureaux seulement)…

Edit: ajout lien immorente

Les -10,6% représentent la différence entre le prix d’achat et la valeur de retrait (prix de revente) dans le cas d’un achat en direct.

Sur le contrat, on achète les parts à la valeur de retrait, en payant des frais d’entrée pour avoir les parts.

En gros, si vous mettez 1000€ sur Primopierre sur ce contrat, 6% seront prélevés en frais d’entrée.
Les 940€ restant seront investis dans des parts, à 185,91€/part (valeur de retrait). Vous aurez donc 5,06 parts pour 1000€.

En direct, les 1000€ seront investis dans des parts au prix d’achat soit 208€ par parts.
Vous aurez donc 4,81 parts.

Après, l’économie est différente en fonction de votre point de vue (si vous regardez l’économie en €, la différence du nombre de parts…).

gandolfi a écrit :

(il ne faut pas oublier qu’il n’y a pas de délai de jouissance en AV).

Il y en a bien un, les parts entrent en jouissance le premier jour du mois suivant! (c’est quand-même plus cours ).

Woyal a écrit :

gandolfi a écrit :

(il ne faut pas oublier qu’il n’y a pas de délai de jouissance en AV).

Il y en a bien un, les parts entrent en jouissance le premier jour du mois suivant! (c’est quand-même plus cours ).

On peut d’ajouter qu’il est préferable d’arbitrer a la fin du mois, afin de laisser l’argent travailler sur le FE, ou sur tout autre support produisant du rendement.
Le mois dernier par exemple, pour une SCPI en jouissance au 1er fevrier il aurait fallu arbitrer au + tard le 29 janvier avant 16.30h (ou le 28 apres 16.30h).
Si vous l’aviez fait a partir du 29/01 apres 16.30h, vos parts ne seraient entré en jouissance que le 1er mars.
Je crois que le samedi est un jour "effectif" sur Spirit, mais je n’en suis pas certain. Il vaut mieux prevoir un petit delai de securité d’1 jour mini, et compter les week-end comme inactifs pour etre certain que l’investissement effectué soit au 1er du mois qui s’annonce.

Cela est valable pour les arbitrages, pour les versements il faut encore + anticiper, car si on veut allouer 100% SCPI, s’ajoute le delai de J+3 jours ouvrés ainsi que la condition de 50% de versement maxi en supports immobiliers.
Verser une semaine a l’avance n’est donc pas de trop pour prendre en compte tous ces delais.

Mer ci Woyal pour avoir repondu à la question precedente.

Comment trouvez vous 6.38% de frais d’achat pour Primopierre ?

Petite erreur dans ma formule avec un mauvais arrondi. Merci

Cette colonne est superflu c’est pour comparer achat en direct et sur AV.

Très utile ! Où puis-je trouver le tableau complet svp ?

Vous avez déja mon tableau complet avec toutes les scpi dispos sur SPIRICA.

J’ai cru comprendre qu’InterPierre était dispo sur SPIRICA mais je ne vois rien sur le site mes-placements.fr

Bonjour,

Suite à de précédentes discussions sur ce forum et à différentes lectures, je projette d’ouvrir une 2ème AV, en plus de mon AV Linxea Avenir (60% fonds euro et 40% ETF World). Je vais donc ouvrir une AV Linxea Spirit avec les SCPI suivantes :
- Primopierre
- Primovie
- Patrimmo Commerce
- Epargne Foncière
- PFO2

Que pensez-vous de ce choix de SCPI, qui me semble relativement classique?
Je pars sur 50% de mon versement initial sur ALT 2, et 10 % sur chaque SCPI.
Est-ce trop "éparpillé" à votre avis ou non?

Dernière question : pour mon AV linxea avenir, je procède à un versement mensuel programmé. Ce n’est pas possible pour les SCPI. Par conséquent, vaut-il mieux effectuer un 1er versement relativement important ou est-il préférable de faire manuellement un versement mensuel ?

Merci d’avance pour vos avis.

Abitbol

Bonjour,

Mon ouverture de contrat Linxea Spirit s’est faite fin février comme il est indiqué dans mon espace perso ("date d’effet du contrat"), avec un peu de primovie et primopierre pour commencer.

La prise en compte de l’achat de part en AV se fait le 1er jour du mois suivant la souscription.

Les intérêts sont trimestriels, donc sauf erreur de ma part en avril j’aurais dû percevoir le mois de mars. Or il n’en est rien.

Pensez vous que je me trompe quelque part?

EDIT: orthographe