Corum Eurion : vos avis sur cette SCPI (Corum AM)

Je ne pense pas que cela a été fait exprès car les discussions sur cette acquisition doivent dater, mais il est bienvenu que le locataire soit un supermarché en cette période de difficultés de paiement pour les locataires.
En tous cas, en tant qu’associé Eurion, c’est une bonne nouvelle au milieu des mauvaises. Ca fait toujours plaisir ce genre d’info reçue sur sa boîte mail en ce moment ;-)

Dernière modification par Optimum (26/03/2020 15h24)

Pour être honnête, quand j’ai vu ça j’ai pensé comme vous (et que c’était plus adapté pour Origin)…
Mais en y réfléchissant un peu, rendement élevé + bail longue durée, c’est parfait pour soigner les statistiques de la première année…

Début 2021, préparez-vous à "on a explosé notre cible de rendement" ou "nos bails actuels sont de très longue durée"…
La collecte sera sûrement élevée ce qui leur permettra ensuite d’aller dans leur cible d’actifs (qui sont généralement à un prix supérieur à 6,1m€) et nécessite une collecte assez élevée s’ils veulent avoir une réelle diversification (en nombre)…

Dividende versé ce jour : 0.0460142349 €/part net.
Dividende de mars 2020 sur le premier actif acquis le 25/03/2020

Neuf décimales ?! Bigre.

Le montant du virement étant lui-même précis à +-0,005 € près (€ est une devise à 2 décimales), en divisant par un nombre de parts "modeste" il y a bien une incertitude sur le montant par part.

Deuxième investissement :

Ville/Pays : Dublin, Irlande
Type : Bureaux
Locataire : Google Ireland Ltd.
Prix AEM* : 19 M€
Rendement : 6,83 %
Superficie : 4 511 m2
Durée du bail : 4,2 ans

Je suis plus dubitatif sur celui-ci que sur le premier (supermarché Aldi) en raison de la durée relativement courte du bail et du type ’Bureau’ dans le contexte actuel, surtout avec un locataire complètement digitalisé.

Pour ceux que ça peut intéresser, Eurion est désormais disponible via le plan d’épargne immobilier et réinvestissement des dividendes, qu’on trouvait déjà sur les 2 autres SCPI du groupe.

Bonjour,

Je ne réponds pas tout à fait à votre question.

Cependant, un point qui me semble intéressant : dans une interview d’un membre de l’équipe Corum au cours d’un webinar organisé par la société de CGP via lequel j’ai souscrit, il a été mentionné que Eurion pourrait bien être la plus rentable des SCPI Corum pour les prochaines années, profitant potentiellement d’un marché un peu baissier dans le contexte Covid, et donc d’opportunités d’achat intéressantes.
Evidemment, personne n’a de boule de cristal.
Par ailleurs, ce principe s’applique a toutes les SCPI nouvellement créées.

Pour ce qui est de la SDG, personnellement j’ai souscrit à ses 3 SCPI et je suis satisfait de la gestion, de la relation client, … et surtout des possibilités très flexibles de souscription en démembrement.
D’un point de vue de la diversification, les SCPI Corum le sont beaucoup en terme géographique et typologique.

Maintenant je ne suis pas un expert et je ne dispose pas de SCPI hors Corum pour comparer (surement une erreur mais j’ai choisi la facilité par manque de temps …)

Pour ma part, même si mon opinion sur la SDG et sur ses produits est actuellement tout à fait positive, je m’interdis de n’investir que sur ses SCPI, et même d’y investir plus qu’un pourcentage donné de mon portefeuille de SCPI.

J’ai déjà trop vu, et dans plusieurs domaines, qu’un acteur très solide, leader d’un marché, "best in class" d’un domaine (et d’aucun contesteront cette position pour cette SDG), pouvait parfois se planter, bien plus vite et fort qu’on aurait pu s’y attendre, et avec des conséquences désastreuses pour ceux qui ne se seraient pas diversifiés suffisamment. Ca ne concernera que peu de "best in class", mais ça justifie de ne pas prendre le risque d’y faire all-in.

Si les SCPI ne représentent qu’une fraction très limitée de votre patrimoine, et de votre flux de revenus, par exemple 5%, alors ne retenir que des SCPI d’une seule SDG me parrait raisonnable. Si c’est plus (comme pour moi), ça ne l’est pas.
J’ai croisé un jour une personne ayant investi une grande part de son patrimoine familial dans une seule SCPI  (plus de 10 000 parts d’Edissimmo), et se plaignant de la baisse de ses dividendes. Je n’aurais jamais fait ça… J’ai aussi croisé vers 2000 quelques personnes dont la majorité du patrimoine était en actions Vivendi ou FTE ou Alcatel (leur employeur). Le seul cas où cette situation me semble acceptable, c’est quand on n’a pas le choix, quand la majorité de son patrimoine est … la société qu’on a créée.

Bonjour Kdick,

Je pense que le message de GBL s’adressait davantage à moi ;-)
Il me l’avait d’ailleurs fait remarquer il y a quelques temps … et il a parfaitement raison ! Seulement, par facilité je n’ai pas appliqué ce principe. Cependant, j’ai eu des clés de NP très favorables en souscrivant dans les débuts de Origin et de XL, et des avantages en souscrivant comme fondateur sur Eurion. J’ai donc bénéficié de très bonnes conditions, mais je ne remettrai plus au pot sur Corum avant longtemps.

Quoi qu’il en soit, même si j’ai voulu apporter un peu de contexte, mon point principal par rapport à votre question initiale était de mentionner cette interview de Corum qui répondait justement sur l’opportunité d’investir sur la ’jeune’ Eurion (et je le précise à nouveau : ceci s’applique à TOUTE autre ’jeune’ SCPI d’autres SDG et bien entendu il n’y a aucune certitude ici, seulement quelques convictions sur un marché potentiellement baissier lié au contexte)

Dernière modification par Optimum (09/06/2020 15h55)

Optimum, le 11/06/2020 a écrit :

Dividende versé ce jour : 2,616€/part net.
Cela me paraît énorme. Je suppose qu’il s’agit de l’effet relutif.

Effet d’optique, non ?
Combien d’investisseurs ont-ils effectivement touché ce dividende gonflé aux hormones, sachant que le délai de jouissance est de 6 mois et que la SCPI a commencé sa commercialisation en début d’année.

Politok, le 13/09/2020 a écrit :

Optimum, le 11/06/2020 a écrit :

Dividende versé ce jour : 2,616€/part net.
Cela me paraît énorme. Je suppose qu’il s’agit de l’effet relutif.

Effet d’optique, non ?
Combien d’investisseurs ont-ils effectivement touché ce dividende gonflé aux hormones, sachant que le délai de jouissance est de 6 mois et que la SCPI a commencé sa commercialisation en début d’année.

Je le vois plus comme une récompense pour les associés qui ont fait confiance dès le depart. Deux premiers mois à zéro puis des dividendes faramineux. On sera sur un retour à la normale en 2021 peut-être ?