Comment gérez-vous vos biens locatifs ?

Job a écrit :

Quand on voit le montant des loyers à Paris, je considère que payer l’équivalent de deux mois à l’entrée dans les lieux devient très lourd pour les finances du locataire, tout simplement, çà en devient un peu délirant

Il me semble que si c’est cela que vous remettiez en cause vous demanderiez seulement un mois de loyer en caution ou une caution forfaitaire de votre choix.
Annuler tout cautionnement relève d’une autre démarche

La phrase favorite des managers en entreprise : la confiance n’exclut pas le contrôle…

Donc comme j’explique toujours à mes locataires potentiels dès les visites, ce n’est pas parce que je prends ceinture et bretelles sur les garanties (dossier complet, garants, dépôt de garantie au maximum autorisé, baux et état des lieux rigoureusement remplis) que je ne leur fait pas confiance a priori.

Au contraire, je dirais même qu’être rigoureux dans la sélection et la gestion des locataire créé de la confiance, que ce soit eux envers moi et moi envers eux. On sait l’un et l’autre qu’on part sur des bases saines, et si le temps confirme que la confiance était méritée, alors je ne manque jamais d’être arrangeant sur les petits détails. J’ai très rarement eu à pratiquer des retenues sur les dépôts de garantie, même s’il y aurait toujours des petites choses à redire si je m’en tenais à une application stricte de la loi.

Bonjour,

Je ne possède "que" 4 studios, dont 3 dans la même résidence.
Je gère tout moi-même.
Et j’essaie de faire un maximum de travaux moi-même, également

Mais je laisse ma compta à un organisme de compta pro, qui du coup, m’inscrit à un centre de gestion.
Ca coûte cher, c’est certain.
Mais bien moins cher qu’à la fin de mon deuxième exercice, lorsque les impôts ont réclamé leur dû, mérité grâce à mon incompétence en matières de comptabilité et fiscalité.

Pour le dépôt de garantie, j’opte pour une autre méthode; je prends un chèque d’un montant de loyer, que j’ajoute au dossier; je n’encaisse pas.
Et j’informe le locataire que j’encaisse tout ou partie selon indélicatesse (déterioration, manquement au loyer, etc)
La plupart de mes baux sont inférieurs à un an, mais au cas où le locataire reste plus longtemps, je refais faire un chèque à la date "anniversaire", et je rends l’ancien.

Je suis du même avis que gunday : le dépôt de garantie est un bon indicateur. En effet, j’estime que si une personne n’a pas deux mois de loyer d’avance en épargne cela constitue un signal d’alerte concernant d’éventuelles difficultés de gestion financière qui pourrait causer problème durant le temps de la location. Le fait d’avoir plusieurs bons profils de locataires potentiels permet ce luxe de pouvoir choisir le dossier de son choix (d’où l’importance de la qualité du bien pour avoir plusieurs candidatures) et d’éviter ce type de candidatures.

J’ai été confronté une fois à une situation de ce type : j’ai appris, deux jours avant la remise des clés et la signature du bail, que le couple de locataires que je pensais retenir avait fait le choix d’un crédit à la consommation pour le paiement du premier loyer + deux mois de dépôt de garantie. Soit un petit peu plus de 1500e. Ceci est rédhibitoire à mes yeux pour un couple dont les revenus étaient supérieurs à 3500e.

Certes, avec un loyer parisien, cela constitue un gros montant. Mais vous assumez, en votre qualité de bailleur, également plus de risques financiers puisque vous remboursez un bien au prix parisien, donc avec une mensualité élevée. Ce mois ou ces deux mois de dépôt de garantie sont donc une sécurité sur laquelle je ne ferai pas d’impasse.

dalki a écrit :

Certes, avec un loyer parisien, cela constitue un gros montant. Mais vous assumez, en votre qualité de bailleur, également plus de risques financiers puisque vous remboursez un bien au prix parisien, donc avec une mensualité élevée.

Non, aucun remboursement, j’en ai hérité, et je souligne que depuis 1992 pour un bien et depuis 2011 pour les deux autres je n’ai eu aucun incident avec qui que ce soit
(mais je répète que cette idée a germé dans mon esprit en janvier quand j’ai reloué deux biens; auparavant, la caution était demandée)