Cofinimmo : 1ere foncière belge, diversifiée

Bonjour

La société vient de publier son rapport annuel en y indiquant quelques prévisions pour 2020.

Depuis son introduction en bourse le parcours boursier du titre n’est pas un long fleuve tranquille.

Ce qu’il faut noter c’est que depuis 2005 le portefeuille à orientation "bureaux" évolue de plus en plus vers "la santé". Si actuellement le dividende supporte une retenue à la source de 30% dès que le portefeuille sera à 60% typé " SANTE" cette retenue baissera à 15%. Elle sera dans le même cas que une autre SIR belge à savoir AEDIFICA.



Répartition par secteurs



La répartition géographique est la suivant



Enfin quelques indications de la rentabilité





Pour terminer un tableau récapitulatif.



Bonne lecture et réflexion

Merci de signaler cette (possible) modification du statut fiscal.
Dans l’état actuel des choses (30% de prélèvement belge + 30% d’impôt français) il ne reste pas grand chose du dividende brut. Même si par après on récupère 15% de crédit d’impôt. Les titres de rendement belges sont donc sans intérêt pour un investisseur français.

J’avais déjà étudié ce dossier, mais sans acheter de titres.
La stratégie de restructuration vers plus de santé est bonne. Mais le problème avec Cofinimmo est que leur croissance au cours des 20 dernières années a été régulièrement accompagnée d’augmentations de capital. Le BNPA (EPRA) n’augmente que de 0.5% à 1% par an, et encore dans les bonnes années. Partant de là, le potentiel de hausse du titre est nul sur le long terme. Il ne reste que le dividende et s’il est moins taxé, c’est éventuellement un dossier à reconsidérer à l’avenir.