Les meilleurs sites Internet de recherche immobilière ?

Stinky a écrit :

En dessous de 15 ans je ne vais même pas visiter car les gens veulent dans la majorité des cas au moins revenir sur leur prix d’achat.

En disant la majorité vous avez sans doute raison mais la recherche d’un bien vraiment rentable porte sur l’exception, loin de tous les comportements moyens. Vous vous privez ainsi probablement d’une part du potentiel du marché.
Il y a tout un tas de raisons qui amènent des propriétaires à vendre à n’importe quel moment et pas seulement dans de bonnes conditions au bout de 15 ans (déménagement, divorce, problèmes de santé, ras le bol de la gestion locative, nouveaux projets…).
Mes plus bonnes affaires étaient avec des propriétaires depuis moins de 10 ans, la meilleure 7 ans.

Range19 a écrit :

Le fond de stock des pros qui traîne pendant des mois a souvent de grosses tares : mauvais emplacement, immeuble à problèmes, salubrité douteuse, prix trop élevé, vendeurs irréalistes, pro pas très pro etc.

C’est justement l’occasion de faire de bonnes affaires, si la tare est corrigible.
Un vendeur qui depuis un an a son bien en vente sans avoir reçu aucune offre devient beaucoup plus attentif à une offre, même très décotée, qu’un vendeur qui vient de mettre son bien sur le marché.

Range19 a écrit :

Les investisseurs sont de plus en plus nombreux et documentés.

Pour avoir vendu 3 biens depuis le début de l’année, je peux vous affirmer que les investisseurs sont très majoritairement très peu informés, n’y connaissent rien en immobilier tant pour le bâti que pour les finances ou la fiscalité.
L’immense majorité d’entre eux se posent de mauvaises questions sans surtout poser les bonnes, l’expérience m’a littéralement effarée !
Sur 25 visites environ, une seule personne a demandé des informations sur les syndics de copro, pas une seule de documents. Si nous ne l’annoncions, personne ne demandait qui avait fait les travaux, si les charges étaient payées par les autres copropriétaires, quel était le montant du foncier et encore moins la CFE dont personne n’avait entendu parler.
Un bon quart des visiteurs à comparé le rendement avec un livret A et alors que les 3 biens étaient en LMNP, pas plus de 2 ou 3 personnes en connaissaient le statut.
Tout le monde avait exactement le même discours : les placements ne rapportent plus rien, un logement pour les étudiant c’est bien d’avoir ça pour la retraite (qui était entre effective ou parfois dans 30 ans).

Les gens ne veulent aucun travaux et quelque rares courageux sont prêt à donner un coup de peinture. Au delà, vous écrémez une immense majorité des acheteurs, si c’est difficile à estimer je pense plus de 90% des investisseurs en recherche. Pour peu que des travaux soient un peu plus complexes, inhabituels ou important, un acquéreur se retrouve souvent seul devant le vendeur. C’est là que sont évidemment les bonnes affaires à faire.

@Range19 Nous ne recherchons pas le même type de biens, pour moi les sorties de défiscalisations sont totalement inintéressantes : peu de rentabilité, beaucoup de charges de copro et de foncier. Vous y voyez dans ces immeubles assez récent un patrimoine "cossu" qui personnellement ne me parle pas trop, chacun son truc
Cela ressemble par contre à la recherche de la majorité des investisseurs pour les raisons évoquées précédemment.

haha, gogole répond assez simplement à la question: Contribution foncière des entreprises

Bonjour,

Je suis à la recherche d’un achat locatif depuis plusieurs mois maintenant et forcé de constater que parcourir Leboncoin / SeLoger / Cactorus tous les jours n’est pas la solution. J’ai l’impression qu’il manque vraiment un outil pour que ça soit moins chronophage.

Du coup je me suis mis à développer un site qui récupère les annonces des différents sites pour ensuite les comparer par rentabilité brut. J’ai plein d’idées en tête pour l’améliorer, comme pouvoir créer des alertes / suivre le prix des annonces / comparer le prix avec les ventes déjà faites autour …

Si ça vous intéresse le lien est dans ma signature.

Bonsoir contraryo,

Merci de votre retour, le calcul du loyer est basé sur les annonces de location similaires (en terme de surface / emplacement) au bien mis en vente.
Il se peut donc qu’il y ait peu d’annonce similaire dans votre zone, ce qui donne un loyer moins pertinent.

Bonjour,

Je viens d’acquérir un appart à louer, après plusieurs lectures de ce forum, cashflow positif +20€/mois, c’est mon 1er bien. Je souhaite en acquérir un autre, cependant pour mon 1er appart j’ai passé pas mal de temps à chercher le bon bien entre les différents sites connus (seloger, leboncoin, bienici, les sites d’agences immobilières etc.)  et surtout qu’il y’a beaucoup d’annonces qui sont dupliquées. Par conséquent pour me faciliter la tâche je me demandais s’il n’y avait pas d’agrégateur ou moteur de recherche immobilier et je suis donc tombé sur ce fil de discussion.
J’ai trouvé ce Toutes les annonces immobilières à partir de Surfyn | estimation immobilière mais ça m’a l’air d’un site qui démarre ça ne marche que pour la ville de colombes, sinon là où ce n’est pas mal, c’est qu’il indexe aussi certains sites d’agences immobilières directement en plus de bienici et leboncoin par exemple. Après j’ai vu https://immo.trovit.fr, mais il n’a pas beaucoup de sources il indexe que bienici, et lefigaroneuf, puis j’ai aussi vu https://immobilier.mitula.fr, mais là aussi il manque pas mal de sources.

Connaissez vous des sites qui agrègent un maximum d’annonces d’autres sites ? ou alors vous switcher forcément entre tous les sites ?

Dernière modification par datalove (13/01/2020 22h07)

Bonjour,

J’ai utilisé votre site, ce que je trouve intéressant c’est l’affichage du taux de rendement, ça peut être un bon indicateur, je n’ai pas vu comment vous le calculez, juste pour vérifier ce que vous prenez en compte. Cependant il y’a pas mal d’annonces désactivées. surfyn.fr me paraît aussi vraiment pas mal, car il ressort les infos, il lui manque des annonces de seloger, par contre hyper centré sur une seule ville, dommage

myred, le 20/11/2019 a écrit :

Bonjour,

Je suis à la recherche d’un achat locatif depuis plusieurs mois maintenant et forcé de constater que parcourir Leboncoin / SeLoger / Cactorus tous les jours n’est pas la solution. J’ai l’impression qu’il manque vraiment un outil pour que ça soit moins chronophage.

Depuis plusieurs mois? Et vous n’avez rien trouvé d’intéressant? Avez-vous fais des visites?

Je suis vraiment toute débutante, je n’ai encore jamais investie dans l’immo alors mon avis vaut ce qu’il vaut, mais il me semble qu’il y a beaucoup de biens en vente qui ne possèdent pas d’annonces en lignes. Souvent des agents immo me font visiter des biens sans annonces car les pros doivent payer pour cette publication.

Avoir un bon réseau est un bon atout

amoilyon a écrit :

Les biens qui sont sur les sites ne sont qu’une partie des biens en vente.

Tout à fait d’accord, mon 2nd immeuble m’a été proposé avant mis en vente par l’agence qui suivait les travaux dans le bien.
Il me savait intéressé, donc ils se sont évités des frais de publicité en me proposant direct!

Bref, choisissez votre zone, faites vous connaitre positivement des agents immos, ça aide!

Bonjour ! Pour l’immobilier locatif un très bon site de recherche est xxx
en tout cas à Lille c’est très complet, maintenant à voir dans les autres villes

Message édité par l’équipe de modération (14/12/2022 17h31) :
- suppression du lien

Bonjour,
je suis éditeur de la plateforme Surfyn, et je souhaite apporter quelques corrections par rapport aux limitations qu’a relevé un de vos membres (@datalove) sur notre plateforme.

1/ Surfyn agrège désormais 2 départements (toutes les villes des hauts-de-seine, et du val d’oise) et non plus uniquement Colombes, notre volonté est d’évoluer ville par ville en satisfaisant nos utilisateurs, nous allons progressivement couvrir toutes les villes de France

2/ Nous avons comme sources toutes les plateformes les plus connues d’annonces immobilières (plus de 50 sites référencés dont seloger, leboncoin, pap, bienici, avendrealouer etc. ainsi que les sites d’agences immobilières

peut-être au moment où vous avez utilisé notre plateforme, ces sources n’étaient pas déjà présentes, c’est maintenant le cas.

Bien Cordialement,