Corum XL : vos avis sur cette SCPI (Corum AM)

Avant éventuelle fiscalité Française et après impôt étranger si vous préférez (comme je les reçois dans une structure à l’IS je n’ai pas creusé la fiscalité personne physique)

Pour moi Corum devrait attendre d’en savoir un peu plus sur le brexit pour revaloriser, pour voir si l’amélioration du cours de la livre va vraiment se tenir et être structurelle, sinon cela reste des impacts de change qui bougent dans le temps et peuvent s’effacer…

Bonjour,

Je vais poser une question qui est peut-être bête pour vous autres mais je me demande si l’impôt payé à l’étranger, et donc sur lequel on ne repaye pas en France cela concerne uniquement si on est à lIR ? Une partie des revenus n’est pas déclaré comme imposable.
Mais si des SCPI Corum Origine ou Corum XL sont logées dans une SCI soumises à l’IS c’est le résultat de la SCI qui est imposé (15%) et donc on "perd" cette partie là de la "rémunération" ? Tout le revenu est imposé?

Je ne sais pas si je suis clair dans ma question.

Pour un associé SCI à l’IS, les revenus fonciers d’une SCPI (société fiscalement transparente) provenant des immeubles situés à l’étranger seront "retirés du" (= "ne comptent pas dans le") résultat imposable.
Ceci a en effet déjà été expliqué et discuté maintes fois sur le forum (par ex ici avec un exemple chiffré détaillé).

Dividende versé ce jour : 0.8432€/part net.    (après 0.7949€ et 0.7601€, soit 2.3982€ pour T1/2020)
.                                                                       (à comparer avec 2.6325€ pour T1/2019)

Correspondant à 1.05€/part brut                (après 1.00€ et 0.98€, soit 3.03€ pour T1/2020, vs 3.15€ pour T1/2019)

Note : Si j’indique le dividende net avec 4 chiffres derrière la virgule, c’est que je sais (avec mon nombre de parts, suffisant pour qu’il ne puisse pas y avoir d’erreur due aux arrondis) de manière certaine que c’est avec ce nombre de décimales que le versement est calculé. Pour le brut, c’est juste le chiffre que la société de gestion diffuse par sms (elle diffuse aussi un monatnt net, arrondi à 2 décimales, ce mois 0.84€).

Intéressant. Ils ne parlent plus du Canada mais regardent du côté de l’Australie et la Norvège, tout en expliquant que cela prend du temps d’investir dans un nouveau pays, ils ont mis 4 ans avant de le faire en Finlande donc c’est sans garantie.

Il est en ligne sur l’extranet.

Dividende versé ce jour, pour avril : 0.6771€/part net.    (après 2.3982€ pour T1/2020)
.                         (à comparer avec 0.9184€pour avril 2019  et  2.6325€ pour T1/2019)

Ca correspond à 0.86€/part brut (source : SMS de Corum AM)

Bonjour, aux detenteurs de parts de la scpi Corum, les documents reçus annoncent-ils une hausse du prix de la part ?
Ils notent valeur comptable: 161.45 unitaire par part
valeur de réalisation: 163.71 par part
valeur de reconstitution: 197.36 par part

Merci, ce n’était pas très clair pour moi, donc selon vous ce serait mieux d’attendre pour en souscrire de nouvelles parts ?

Il faut juste savoir qu’attendre n’est pas gratuit.

Car attendre revient à ne pas investir.
Ne pas investir revient à se priver du rendement de la SCPI, soit environ 5 % par an.
En supposant que le pari d’attendre soit effectivement récompensé par une baisse du prix de la SCPI (ce qui m’étonnerait énormément, mais il ne faut jamais jurer de rien), il faudrait donc que ladite baisse soit au moins équivalente aux loyers nets non perçus, sinon…

Pas de prélèvement forfaitaire, ce sont des revenus fonciers qu’ils faut déclarer. Mais comme Corum XL percoit des revenus  provenant de biens loués à l’étranger, il faut les déclarer spécifiquement pour bénéficier d’abattements en raison du fait que la SCPI a déjà payé des impôts à l’étranger.

Bref, rien de forfaitaire, mais au contraire une déclaration d’impôts plus compliquée.

Je confirme que la déclaration de revenus est bien pénible (je n’ai pas de XL, mais du Origin, mais c’est pareil). Surtout si on a d’autres SCPI et des intérêts d’emprunts à déduire.

J’ai mis 3h cette année, le temps de tout bien vérifier.

De plus, à la fin de la déclaration, on n’a pas le résultat du calcul de l’impôt à payer. Car apparemment le moteur de calcul n’arrive pas à prendre en compte les revenus étrangers.