Luke : étude de cas immobilier (appartement T2 de 53 m²)

Bonjour

pas trop de question

j’en ai 2 : pas de copro , vous voulez dire syndic benevole ? il y a quand meme des frais.
vous mettez un loyer de 400 , hors charges? elles sont de combien ? et celle du proprio?

Le taux du credit parait tres élevé

meuble 300 euros ? vous faites quoi avec ca? ca parait tres faible

Peut on louer LMNP avec que la cuisine meublé?
=> non 

la liste est disponible sur le site ( ou site du gouv)

cdt

Bonjour,
Il s’agit bien d’une copropriété avec un local commercial en rez de chaussée, un T2 au 1er étage et un T3 au 2em étage. Les quotes parts dans la propriété et les parties communes sont respectivement de 314, 333 et 353. L’entretien des parties communes et l’entretien de la toiture ont déja été réalisé. Les copropriétaires règlent les travaux selon la quote part de chacun au fur et à mesure.
Sinon, le loyer est de 400€ sans charges, le crédit peut être renégocié ensuite par une délégation d’assurance, j’espère gagner 0.3%. Ensuite les meubles sont juste un meuble bas avec plan de travail à coté de l’évier (160cm) et un meuble haut (80cm). Pour être assujetti LMNP, je devrais rajouter effectivement.
Pour la ville (3500 habitants en zone rural), c’est un secteur dynamique sur le marché de l’emploi, donc je ne me fais pas trop de soucis.
Je vais quand même me renseigner d’avantage sur la copropriété, comment gérér les prochains travaux futurs.

Bonjour,

Il me semble que vous avez affaire à une copropriété non gérée…

Pas de charges, mais des problèmes potentiels :

Les parties communes doivent être assurées tant en responsabilité civile (une tuile tombe du toit et blesse un passant par exemple) qu’en dommages (l’immeuble brûle par exemple)… Ceci n’est pas pris en charge par l’assurance PNO et par l’assurance des occupants… En l’absence de charges communes, il semble que la copropriété ne soit pas assurée…

Les copropriétés doivent être immatriculées depuis le 01/01/2019. En l’absence d’immatriculation, à la première mutation, le notaire procédera à l’immatriculation et facturera le syndicat…

En l’absence de budget et d’approbation des comptes, un copropriétaire pourra s’abstenir de payer ses charges…

La plus grande prudence s’impose…

Par ailleurs, l’immeuble étant ancien, disposez vous d’un diagnostic concernant l’exposition au plomb aussi bien dans les parties privatives que communes ? En présence de plomb dans les parties privatives, il devra être renouvelé tous les 6 ans lors de l’entrée d’un nouveau locataire.

Idem pour l’amiante…


Canyonneur

Voilà, j’ai rencontré un copropriétaire et rempli deux documents : le contrat de syndicat et le procès-verbal de l’assemblée général du syndicat. Le devis d’assurance deux fois moins cher que l’assurance actuel, je n’ai pas eu de mal à convaincre le propriétaire. Ayant la majorité sur les 3 copropriétaires, je suis donc désigné syndic de copropriété.
Maintenant, j’ai terminé les travaux et  j’ai un locataire avec un garant.

Doit-on comprendre que votre locataire est resté plusieurs mois sans eau chaude et plus ou moins sans salle de bains ?

Luke, le 03/07/2020 a écrit :

Je lui ai donc accordé cette remise sachant que je ne sais pas si je suis obligé ou pas d’un tel geste.

Si c’est meublé, vous deviez le loger ailleurs durant toute la panne dès le premier jour (hôtel…) si c’est pas meublé, je ne sais pas, mais 3 semaine sans électricité ni eau chaude ce n’est pas admissible.

Vous avez une sacré chance que le locataire ne vous demande que 200€. A sa place j’aurai cessé de payer et serais bien plus exigeant (sans aller jusqu’à des embêtements juridiques bien plus élevés comme un classement logement indécent que n’importe quelle association de défense des consommateurs se serait fait un plaisir de porter)

Donc, suite à l’opposition express de votre locataire à ce qu’une personne pénètre dans son domicile en son absence, vous avez décidé unilatéralement de violer son domicile en demandant à l’électricien d’aller faire les travaux en l’absence du locataire ?

Vous avez vraiment de la chance qu’il ne vous demande que 200€…

Il est tout à fait légal que le propriétaire garde un double des clefs (voir ici). Par contre, il faut une autorisation du locataire pour ouvrir le logement en cas d’intervention. Personnellement, je le fais très régulièrement via des sms et jamais de réticence (sauf une fois mais le locataire n’était vraiment pas cool).

En cas d’urgence, il est préférable d’avoir un double des clés, je suis le propriétaire donc je suis responsable de la salubrité du logement :
A noter : le logement salubre est ainsi celui qui comporte des équipements en bon état de fonctionnement, non dangereux pour la santé et la sécurité de ses occupants. Il n’est pas en état de sur-occupation, est bien entretenu et bénéficie d’une bonne circulation de l’air et de la lumière.

Actuellement, mon locataire m’a prévenu qu’il y avait un problème d’interrupteur (changement d’une pile d’un émetteur-récepteur). J’ai donc prévenu l’électricien-plombier et il est intervenu en présence du locataire et de moi-même (j’avais le temps de me rendre sur place, heureusement, le locataire devait encore dormir à 8H00 du matin). J’ai frappé assez fort à la porte pour qu’il puisse entendre et j’ai appelé sur son portable. Bon, tout ça pour constater que l’interrupteur fonctionnait et qu’il est normal de changer la pile de temps en temps. Le locataire a aussi signaler une légère fuite du chauffe-eau, ceci est dû selon le plombier à un refoulement d’eau de pluie en raison des fortes précipitations actuelles et on ne peut rien y faire selon le plombier à part laisser une bassine pour les quelques gouttes. Donc tout ça pour rien au final. Ce n’est pas très rassurant en tout cas et je me demande que va t-il arriver la prochaine fois. Depuis les dégats des eaux en mai 2020, il y a toujours quelque chose entre l’artisan, les locataires, les assurances.