Plan Épargne Retraite vs immobilier en nue-propriété ?

Investir, en prenant en main la construction de votre patrimoine, est une bonne manière de préparer votre retraite, plus ou moins précoce. Et vous n’êtes pas du tout le seul sur ce forum a avoir cette interrogation (regardez par exemple la démarche entreprise, et décrite en détails, par maxicool)…

Le PER sera très rarement la meilleure idée : vous payerez des frais assez élevés pour que d’autres gèrent pour vous, pas forcément en faisant des étincelles, et vous économiserez un peu d’impôts à court terme pour en repayer (parfois autant, voire plus) quand vous percevrez la rente (imposable), et vous ne pourrez quasiment jamais récupérer vos fonds autrement que sous forme d’une rente quand vous aurez officiellement pris votre retraite (alors que parfois  pouvoir récupérer le capital serait utile), autrement dit vous perdrez largement le contrôle de votre capital.

Les stratégies classiques dans un cas comme le votre (avec fort TMI IR), souvent évoquées sur le forum, et qu’il peut-être pertinent de combiner (pour diversifier vos risques)
    - investir en actions (éventuellement passivement, sur les indices avec les ETF, cf. LIVRE - Epargnant 3.0 : le livre sur le Lazy Investing), sur PEA et PEA-PME pour optimiser la fiscalité (avec possibilité de convertir en rente NON IMPOSABLE, n’importe quand,  même si ça n’est avantageux qu’une fois très âgé);
    - contrat d’assurance-vie (ou de capitalisation) (voire même la tontine), pour investir sur différents types d’actifs (du fond euro sécurisé mais rapportant peu, aux fonds obligataires, immobiliers, ou actions, etc), avec une fiscalité raisonnable, la possibilité de récupérer ses fonds, et une fiscalité favorable pour votre succession;
    - investir en immobilier, à crédit de préférence (au moins en partie) (c’est avantageux quand l’argent coûte 1% et que l’investissement rapporte bien plus), avec de multiples variantes : immobilier physique en direct si on veut gérer des locataires et les travaux et la maintenance des biens, ou pierre papier -SCPI ou foncières, ou fonds- si on préfère se simplifier la vie; détention.en direct ou via SCI ou autres (qui permettent souvent de reporter l’imposition); location nue ou meublée (qui a bien des atouts); pleine propriété ou nue-propriété (on échange les revenus de N années contre une décote à l’achat).

Selon l’implication que vous êtes disposé à mettre la dedans, le spectre des possibilités sera plus ou moins large. La lecture du forum devrait vous fournir des clés sur de nombreux thèmes (et des exemples de parcours proche de celui que vous pourriez avoir). En tout cas, à votre place, je creuserais un peu, pour trouver bien mieux que l’alternative peu engageante "immobilier en nue-propriété avec un horizon à une quinzaine d’année… ou PER" !