Corum XL : vos avis sur cette SCPI (Corum AM)

Depuis le temps, avec mes 7 scpi (dont Corum Origin et 5 qui ont des revenus de source étrangère), je me suis fait une feuille tableur pour me faciliter la tâche.

Mais quelle satisfaction de constater que les revenus étrangers, certes pas simples à déclarer, sont exonérés de prélèvements sociaux (17,2 % ce n’est pas négligeable !), même s’il y a encore 2 ou 3 ans, il fallait que je dépose systématiquement une réclamation pour cet oubli dans le calcul de mes impôts. Il y a même une anné, j’ai dû me tourner vers le médiateur pour finalement bien sûr obtenir gain de cause. Donc il est vrai qu’entre la déclaration, suivie parfois de la réclamation, c’est loin d’être simple.

Mais personnellement je ne me préciterais pas sur de l’Epargne Pierre ou du Vendôme Régions car leurs revenus 100 % d’origine française subissent une pression fiscale trop importante à mes yeux (tranche marginale à 30 %).

Je déclare moi-même en regroupant les pays imposés au même régime & j’inscris sur le formulaire 2047, rubrique 4, au titre des revenus 2019:

ADRESSE DES IMMEUBLES CONCERNÉS: Immeubles de diverses SCPI et de divers pays + Lit *
PAYS D’ORIGINE OU D’ENCAISSEMENT: Al Es It Slo Est Let

* pas assez d’espace pour écrire "Lit" à "pays d’origine"

et rubrique 6:

PAYS D’ORIGINE OU D’ENCAISSEMENT: Al Es It Slo It Est L

Corum Asset Management a écrit :

UN CAP MAINTENU PENDANT LA CRISE

Cher(e) associé(e),

La crise liée à l’épidémie de COVID-19 a mis le monde entier face à une situation inédite : 4 milliards d’humains confinés et une économie réelle à l’arrêt. Les conséquences ont été désastreuses sur les marchés financiers, entraînant beaucoup d’inquiétude chez les épargnants.

Des dividendes préservés pendant le confinement

Face aux suites économiques et financières de cette crise, nos SCPI se sont appuyées sur la stratégie mise en oeuvre depuis déjà 8 ans. Nous avons ainsi pu maintenir un taux d’encaissement des loyers proche de la normale, permettant de payer les dividendes mensuels aux associés de nos SCPI.





Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

Comment nous obtenons ces résultats

Ces résultats sont le fruit de trois principes que nous appliquons depuis le début, et sur le long terme.

La diversification sectorielle

Une crise sur un secteur donné, comme cela a été le cas sur l’hôtellerie par exemple, démontre qu’il est préférable d’être diversifié : le risque est ainsi dilué.

La diversification géographique

Avec des immeubles répartis dans différents pays, nous évitons les situations locales extrêmes. Le contexte finlandais n’est pas le contexte italien, par exemple. Encore une façon de mieux amortir le choc.

La gestion 100 % interne

Grâce à nos équipes présentes dans 7 pays, nous entretenons toute l’année une proximité forte avec les locataires. Ceci nous a permis de maintenir un dialogue permanent avec eux, notamment concernant les demandes de report de loyer justifiées, et de nous prémunir des tentatives de renégociation abusives.

Réaffirmer nos fondamentaux

La crise a été la confirmation d’une de nos convictions fortes : ce sont des locataires solides, s’engageant sur des baux longs, qui permettent de créer de la valeur pour nos associés.  C’est pour cette raison que nous portons une attention méticuleuse à leur santé financière avant l’acquisition et pendant la durée de détention des immeubles.

Ensuite, nous avons pris le parti de communiquer sur les impacts éventuels de cette crise dès les premiers jours. Cette nécessaire transparence est une autre de nos convictions fortes, et nous la mettons en pratique depuis 2011.

Et maintenant ?

Avec la fin du confinement, la première partie de cette crise est derrière nous. Les mois et semestres à venir vont se dérouler dans un contexte économique et financier troublé, avec nous l’espérons une reprise progressive.

Ce sera une période paradoxale de risques nouveaux à gérer et de réelles opportunités à saisir.

En soit 0.6310 x 12 = 7.52 Euros net par part à 189 Euros et donc un rendement net fiscalité  étrangère  de 4%. Qui correspond à l’annonce de 5% de rendement brut? cible 4.2% net.

Si la situation covid est terminée et que la distribution du T3 & T4 revient au niveau identique du T1, nous avons 3 x 2,3982 +1.9638 = 9.1584 soit 4.85% de rendement net.

A comparer à une année pleine équivalente au T1 qui donnerait 5,07% de rendement net de fiscalité étrangère.

A ce stade, je comprends que c’est  l’effet essentiel du change et partiellement aux effets covid des locataires.

et donc le niveau de dividende de 0.63 pourrait se maintenir (structure du change versus conjoncture covid?)

Est ce la bonne analyse?

Est-ce annonciateur d’un manque de souscripteur ou d’une baisse à venir ?
Savez-vous si ce genre "d’opportunités" arrive régulièrement ?

Une vente rapide pour sortir du cash ?

Bonjour a tous,
je viens de prendre contact avec un conseillier CORUM.
Il s’agit d’une escroquerie, CORUM ne compte pas vendre des parts de SCPI sans delai de jouissance et aux rabais.
Soyez prudent !

L’adresse de contact n’est pas sur le même nom de domaine que ceux utilisés dans les messages envoyés par corum, c’est assez suspect. (Tout comme, l’urgence et le prix décoté)

J’ai envoyé un message à corum par leur adresse habituelle pour savoir si le message est authentique et pour en savoir plus.

Ben désolé d’avoir transmis ce mail.
J’ai aussi envoyé les documents demandés …..

Je vais aussi voir pour porter plainte mais en déplacement pas évident.
Encore désolé même si ça participe à tenir en alerte.

C’est une tentative d’arnaque (cf. source fiable chez CORUM AM).

JJbob a écrit :

En tout cas étrange qu’il fasse durer le suspense si c’est bien un arnaqueur. Il laisse plus de temps aux futures victimes de comprendre ce qu’il se passe…

Non, c’est une technique de manipulation psychologique pour piéger le pigeon. Ils créent l’envie, et l’effet de rareté. Du coup le pigeon dans sa tête ne pense plus qu’à une chose, j’espère que je vais pouvoir en avoir. Il est focalisé là dessus, et peut plus difficilement voir l’arnaque. Dès que l’arnaqueur va lui dire, c’est bon il me reste des parts pour vous, il va vite fait renvoyer tous les documents et l’argent, pour vite fait profiter de l’affaire avant qu’il n’y en ait plus !

cricri77700 a écrit :

J’appelle ma banque pour leurs dire pour le mail et je porte plainte car mine de rien j’ai envoyé ma pièce d’identité !

Vous devriez faire annuler votre carte (passage au commissariat)/en demander une nouvelle, la fraude est tout à fait possible avec une photocopie de CNI pour bon nombre de services.

Je suis surpris que certains se laissent embarquer dans cette arnaque tant la syntaxe et l’orthographe du document proposé par eg972 sont pauvres. La question elle est vite répondue.

Ah l’appât du gain…

Bref, vous avez raison de porter plainte.