Corum Origin : vos avis sur cette SCPI (Corum AM)

Bonjour à tous,

J’ai sûrement loupé les derniers mails de Corum mais je n’ai pas eu vent de leur note hebdomadaire des mardi 12 et 19 mai.
Continuent-ils à les faire?

Bonne soirée à tous

Voici l’email recu aujourd’hui

Corum AM a écrit :

Chère Madame, Cher Monsieur



Depuis le début de la crise sanitaire, nous communiquons de la manière la plus transparente possible sur l’évolution de la situation et l’impact éventuel sur votre épargne.



Voici les éléments clés qui résument la situation à ce jour :

Environ un tiers de nos locataires nous a contactés depuis le début du confinement pour nous faire part de difficultés et engager une discussion
L’ensemble des demandes reçues porte aujourd’hui sur un peu plus de 5% du loyer annuel de CORUM Origin et 2,5% du loyer annuel de CORUM XL ; ce chiffre évolue quotidiennement, à la hausse comme à la baisse, en fonction de nos discussions avec les locataires concernés
Nous avons accepté 45% des demandes formulées sous la forme d’échéanciers de paiement, sans impact sur la performance annuelle de votre épargne ; nous comptons faire progresser ce chiffre dans les jours à venir


Vous trouverez ci-dessous un bilan plus détaillé de la situation au 19 mai sur les deux SCPI historiques de la gamme CORUM L’Épargne :


Pour rappel, nos locataires nous ont contactés avec trois types de demandes :

Demandes de suspension du loyer : les loyers ne seraient plus versés durant une période déterminée (impact négatif sur votre dividende annuel)
Demandes de report du loyer : les loyers seraient versés ultérieurement au cours de l’année 2020 (sans impact sur votre dividende annuel)
Demandes à venir : anticipation de demandes de suspension ou de report dans les semaines à venir, sans plus de précisions à date


En comparaison avec la communication que vous avez reçue le 5 mai dernier, nous avons une meilleure visibilité sur la situation de nos locataires. Le montant total des demandes continue de diminuer.



Sur la base des chiffres actuels et en se plaçant dans le scénario le plus défavorable, vous trouverez ci-dessous une simulation de l’impact des demandes de suspension de loyer sur l’objectif (non garanti) de performance* annuelle de nos SCPI :


En 2019, CORUM Origin a délivré une performance de 6,25%* pour un objectif de rendement annuel de 6%* et CORUM XL une performance de 6,26%* pour un objectif de rendement annuel de 5%*.

Le flux de demandes que nous recevons est toujours en baisse, signe d’une relative stabilisation de la situation. Nous continuons le dialogue avec les locataires et restons toujours vigilants afin qu’aucun d’entre eux ne cherche à utiliser le contexte à son avantage.



A ce jour, nous avons accepté 45% des demandes formalisées et convenu d’un échéancier de paiement sur le trimestre avec les locataires concernés. Ces reports n’auront pas d’impact sur la performance annuelle de votre épargne.



Nous continuons d’étudier les dossiers restants et nous maintenons notre volonté de soutenir les locataires qui en ont ont réellement besoin. Ce chiffre pourrait toutefois progresser dans les semaines à venir, toujours par mise en place d’échéanciers sur le trimestre.



A l’image de ce que nous faisons depuis le début de cette crise, nous continuerons de vous tenir régulièrement informés de l’évolution de la situation. Toute l’équipe CORUM se tient à votre disposition pour répondre à vos questions.



Merci de votre confiance.

Dividende versé ce jour, pour avril : 4.3687€/part net.     (après 13.2984€ pour T1/2020 et 4.6046€ en mai20)
.                         (à comparer avec 4.9485€ pour mai 2019  et  13.6966€ pour T1/2019 et 4.4747€ en mai19)

Ca correspond à 5.30€/part brut (source : SMS de Corum AM)

Mail de Corum :

UN CAP MAINTENU PENDANT LA CRISE

Cher(e) associé(e),



La crise liée à l’épidémie de COVID-19 a mis le monde entier face à une situation inédite : 4 milliards d’humains confinés et une économie réelle à l’arrêt. Les conséquences ont été désastreuses sur les marchés financiers, entraînant beaucoup d’inquiétude chez les épargnants.

Des dividendes préservés pendant le confinement


Face aux suites économiques et financières de cette crise, nos SCPI se sont appuyées sur la stratégie mise en oeuvre depuis déjà 8 ans. Nous avons ainsi pu maintenir un taux d’encaissement des loyers proche de la normale, permettant de payer les dividendes mensuels aux associés de nos SCPI.








Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

Comment nous obtenons ces résultats


Ces résultats sont le fruit de trois principes que nous appliquons depuis le début, et sur le long terme.



La diversification sectorielle


Une crise sur un secteur donné, comme cela a été le cas sur l’hôtellerie par exemple, démontre qu’il est préférable d’être diversifié : le risque est ainsi dilué.



La diversification géographique


Avec des immeubles répartis dans différents pays, nous évitons les situations locales extrêmes. Le contexte finlandais n’est pas le contexte italien, par exemple. Encore une façon de mieux amortir le choc.



La gestion 100 % interne


Grâce à nos équipes présentes dans 7 pays, nous entretenons toute l’année une proximité forte avec les locataires. Ceci nous a permis de maintenir un dialogue permanent avec eux, notamment concernant les demandes de report de loyer justifiées, et de nous prémunir des tentatives de renégociation abusives.

Réaffirmer nos fondamentaux


La crise a été la confirmation d’une de nos convictions fortes : ce sont des locataires solides, s’engageant sur des baux longs, qui permettent de créer de la valeur pour nos associés.  C’est pour cette raison que nous portons une attention méticuleuse à leur santé financière avant l’acquisition et pendant la durée de détention des immeubles.



Ensuite, nous avons pris le parti de communiquer sur les impacts éventuels de cette crise dès les premiers jours. Cette nécessaire transparence est une autre de nos convictions fortes, et nous la mettons en pratique depuis 2011.

Et maintenant ?


Avec la fin du confinement, la première partie de cette crise est derrière nous. Les mois et semestres à venir vont se dérouler dans un contexte économique et financier troublé, avec nous l’espérons une reprise progressive.

Ce sera une période paradoxale de risques nouveaux à gérer et de réelles opportunités à saisir.



L’équipe CORUM L’Épargne

Message édité par l’équipe de modération (13/07/2020 16h23) :
- correction de balises Quote

Le bulletin du T2 est disponible sur le site .

Bonjour à tous,

je suis nouveau sur le forum et j’aurai une question à propos de Corum (et Corum XL) et de la fiscalité car j’ai du mal à tout comprendre et c’est la première année que je les déclare.

Les revenus sur le relevé fiscal que j’ai reçu (correspondant à 187 parts de Corum Origin et 530 parts de Corum XL acquises en début d’années donc j’ai touché les dividendes à partir de juillet) se divisent comme ceci si j’ai bien compris :
- Revenus Francais : 494 euros
- Revenus imposables de source étrangère ouvrant droit à un crédit d’impôt égal au montant de l’impôt français correspondant à ces revenus (correspondant aux pays All. Esp. Slo. Ita etc): 5383 euros
- Revenus exonérés pris en compte pour le calcul du taux effectif (Pays-B,Port,Belgique etc…): 4127 euros (+282 de plus values)

Je suis au taux marginal d’imposition de 30% et en gros au taux moyen de 20%, si je me trompe pas dans le calculs :
- Les revenus français devraient me coûter : 494 euros x 0.3 = 148 euros
- Les revenus ouvrant droit à crédit d’impôts : exactement 0 euros ?
- Revenus exonérés pris en compte pour le calcul du taux effectif : 4127 euros taxés à 30% moins le taux effectif de 20%= environ 412 euros.

Donc grosso modo je devrais payer un supplément d’impôts pour ces revenus d’environ 560 euros sur des revenus de d’environ 10,000 euros soit 5,6% d’imposition. Le calcul vous semble cohérent et est-ce que je comprends bien l’imposition de Corum / Corum XL ?

J’ai remplis l’avis d’imposition comme suggéré par les instructions Corum. Maintenant lorsque je regarde ma feuille d’imposition j’ai les lignes suivants :
- Salaires Pensions, rentes etc = 49,483
- Revenus fonciers nets = 5,877 (qui correspond donc aux revenus francais + source étrangère exhonéré ?)
- Revenu brut global =55,360  (55,360+5,877)
- Taux effectif (revenu total ou mondial) = 59,769 (ok je comprends qu’on ajoute les revenus qui rentrent en compte dans le taux effectif….)
- Impot avant réduction d’impôt : 11,184 euros
- Crédit d’impôt sur rev. étrangers : Montant déclaré 5383, Montant réduction 1088

J’arrive à peu prêt à comprendre toutes les lignes, sauf le calcul du "crédit d’impôt sur rev. étrangers". Pour moi, en théorie je devrais être complètement exhonéré de ces impôts donc recevoir un crédit d’impôts égal à l’impôt calculé précédemment (soit 5383 au taux marginal de 0.3=1614 euros) mais ils me calculent seulement 1088 euros et je ne comprends pas du tout d’où sort ce nombre.

Au final, j’ai calculé que je payé 1000 euros d’impôts marginal supplémentaire sur les revenus Corum/XL alors que le calcul plus haut me donne un impôts qui devrait être autour de 500 euros. Donc soit ils ont fait une erreur, soit (plus probable…) j’en ai fait une dans mes calculs et j’aimerai bien savoir laquelle !

Je me demandais si des personnes s’étaient déjà penché sur la question et arrivaient à comprendre en détail la fiscalité de Corum, merci d’avance pour votre aide !

Hanzee a écrit :

Je me demandais si des personnes s’étaient déjà penché sur la question et arrivaient à comprendre en détail la fiscalité de Corum, merci d’avance pour votre aide !

Il ne s’agit pas de la fiscalité de Corum mais de celle des revenus fonciers perçus à l’étranger… Une excellente file du forum (détectable en faisant une recherche avec les mots clefs : scpi étranger fiscalité dans la barre de recherche en haut à gauche !) permet de comprendre ces dispositifs simplissimes en évitant la lecture complète du code des impôts et les maux de tête associés !

Pour répondre plus précisément, le crédit d’impôt pour les revenus imposables de source étrangère ouvrant droit à un crédit d’impôt égal au montant de l’impôt français correspondant à ces revenus (correspondant aux pays All. Esp. Slo. Ita etc) est égal au revenu multiplié par votre taux moyen d’imposition (et non pas le taux marginal d’imposition)… En effet, 1088/5383 = 20,2 %…

Les revenus étrangers ne sont que partiellement exonérés…mais on arrive, dans votre cas, à un taux de l’ordre de 10% (en dehors de la fiscalité étrangère)  vs 47,2% pour des revenus de source française…

Canyonneur

Dernière modification par Canyonneur75 (11/08/2020 18h25)

Bonsoir, honnêtement je ne sais pas si leur histoire de limitation est purement marketing ou vraiment active. Personnellement j’ai mis plusieurs fois un nombre de parts similaires sans problème. Par contre de souvenir les parts ont un délai de jouissance de 6 mois (pour leur laisser le temps de trouver et acheter un nouveau bien immobilier avec les nouvelles collectes).

En fait, si j’ai bien compris, la limitation de la collecte c’est plus sur les secteurs pros, type CGP, assurance, etc

L’augmentation du délai de jouissance a aussi diminué un peu de collecte.
Si la collecte reste forte, ils peuvent aussi augmenter la valeur de la part, ce qui fait mécaniquement baisser le rendement, et donc dissuadera encore des investisseurs de venir.

En résumé, il ne bloque pas l’entrée d’argent, il se contente de dissuader certains investisseurs.

Edit : achat de part de Corum effectué à 1/4 en T1 et les 3/4 en cours de mon côté (d’ici un mois normalement)

bonjour à tous,
Je me suis finalement lancé dans le Plan Épargne Immobilier de Corum.
Première impression excellente : parcours en ligne simple et efficace, documents très clairs, contact téléphonique avec un commercial du groupe qui m’a consacré un temps que certains pourraient trouver très long en regard aux petits montants investis…

Je partage avec vous un mail reçu aujourd’hui :





Bonne journée à tous

Bonjour, une info qui peut interresser certains

https://www.moneyvox.fr/assurance-vie/a … m-piratees

Faites attention à tout demarchage ds les prochains jours…

Bonne journée à tous

Bonjour,

ci-dessous un lien vers la file corum XL avec un modèle de courrier à envoyer à CORUM AM si vous souhaitez plus d’informations sur ce piratage.
(13/13) SCPI Corum XL : vos avis sur la SCPI Corum XL de Corum Asset Management

LES SCPI CORUM VONT TENIR LEURS OBJECTIFS DE RENDEMENTS 2020 MALGRÉ LA CRISE

La crise sanitaire, et plus particulièrement le confinement total, a fait craindre le pire pour les SCPI. Depuis le début de la crise, CORUM AM a communiqué régulièrement sur les impacts de la crise sur ses SCPI. Ce jour, le gestionnaire confirme que les objectifs de rendements pour 2020 seront atteints, malgré les conditions difficiles de la situation. Une réelle performance qui valide la pertinence de la sélection de ses actifs immobiliers.

Retour pratiquement à la normale de la perception des loyers
CORUM AM confirme le retour à la normale de la situation, concernant la perception des loyers de ses SCPI. "Les encaissements de loyer proches de la normale" indique exactement le courriel adressé aux professionnels de la gestion de patrimoine.

Les objectifs de performance annuels 2020 maintenus
6% pour CORUM Origin ;
5% pour CORUM XL, dont la performance 2020 devrait d’ailleurs dépasser les 5,5% ;
4,5 % pour EURION.

Des encaissements de loyer stables par rapport à la normale
Des demandes de report ou de suspension de loyers marginales, sans impact pour la performance des SCPI. Sur les huit premiers mois de l’année 2020, le dividende mensuel moyen est de 5,39 € pour CORUM Origin et de 0,90 € pour CORUM XL, à comparer au dividende mensuel cible pour atteindre les objectifs de performance 2020, respectivement de 5,45 € et 0,78 €.

Des objectifs tenus en 2020
La crise a été la confirmation des fortes convictions des gérants des SCPI CORUM sur l’épargne immobilière : ce sont d’abord des locataires solides, s’engageant sur des baux longs, qui permettent de créer de la valeur pour les épargnants.

https://www.francetransactions.com/actu … -2020.html