CBO Territoria : foncière cotée implantée à l'île de la réunion

Pitivier93 a écrit :

D’après un rapide calcul, je devrais recevoir 34.96€ de dividende si je choisis le dividende en numéraire.
Valeur nouvelle action si dividende en action : 3.02€.
Cours actuel : 3.63€.
Soit 11 actions nouvelles pour ma part (34.96/3.02), si je choisis le dividende en action.

En intégrant, la baisse du cours du montant du dividende unitaire de 3.40€ (3.63-0.23). Je "gagne" 37.40€ (11*3.40€) soit "2.44€" de plus en prenant le dividende en action.

En fait pour etre tout a fait juste, selon ElGuaje, il faut detacher le dividende du cours juste avant detachement (3,83€), c’est bien cela ?
Donc vous gagnez encore + que vos 2.44e si j’ai bien compris ?

C’est le cours a prendre pour comparer qui me pose des difficultés, pour connaitre le meilleur choix technique. Ne devrait-on d’ailleurs pas regarder le cours et attendre le dernier moment -soit le 22/6- pour prendre la decision ?
Car si le cours baisse a 2.99 entre-temps, on saura que ca ne vaut plus le coup. En decidant avant on se prive d’avoir cette information.
Il vaut alors mieux prendre le dividende et acheter a coté si on souhaite des actions supplementaires.
Et si le cours a progressé, les raisons de prendre le versement en actions est encore + rentable.

Il y a toutefois des choses qui me chiffonnent; y-a t’il un biais dans mon raisonnement ?

Dernière modification par colia (09/06/2020 19h09)

Bonjour.

Juste pour illustrer ce qui s’est dit, sur Binck, il faut cliquer sur la petite étoile et choisir dans le menu la fonctionnalité permettant de modifier l’option.


Vous constaterez un moment après la bonne prise en compte :

Déontologie : je détiens une position acheteuse/vendeuse sur une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

Une interview de Eric WUILLAI, P-DG de CBo Territoria :
CBo Territoria, nous restons confiants sur le déroulement de notre plan stratégique

Eric WUILLAI, P-DG de CBo Territoria a écrit :

Les perturbations liées à la crise sanitaire auront-elles un impact important sur le résultat net 2020 et sur votre plan 2017-2021 ?
Ce premier semestre dont nous venons de publier l’activité montre que, grâce à une situation sanitaire et économique relativement épargnée à la Réunion (NDLR aucun décès d’origine locale n’est à ce jour à signaler sur le département), CBo Territoria fait à ce jour preuve d’une grande résilience au niveau de sa Foncière et sur la Promotion avec des reports de ventes sans désistements.
[…]
La société a levé des fonds à plusieurs reprises depuis qu’elle s’est introduite en Bourse en 2005. Parallèlement, le dividende n’a cessé de progresser. Comment envisagez-vous l’avenir de CBo Territoria sur ces sujets ?
Nous ne devrions donc pas, compte tenu de notre capacité d’emprunt bancaire supplémentaire, avoir à lever des capitaux sur les marchés sur les deux prochaines années, tout en maintenant ou augmentant le niveau de dividende auquel tiennent nos actionnaires.
[…]
La décote sur ANR du groupe approche les 50%. Y a-t-il une réflexion en cours afin de réduire cette décote ?
Notre effort de concentration sur la Foncière et notamment l’immobilier professionnel qui offre des rendements bruts de l’ordre de 8%, double de celui du résidentiel doit contribuer à réduire l’écart entre notre cours de Bourse actuel autour de 3,3 € et notre ANR par action de près de 6€.
[…]
La société ayant un profil de plus en plus Foncière, envisagez-vous de passer au statut SIIC comme la plupart des sociétés foncières cotées à Paris ?
La société compte 9 600 actionnaires dont une grande partie bénéficie de l’éligibilité au dispositif PEA PME. Les études d’impacts de l’abandon du statut actuel que nous avons menées nous laissent sceptiques sur l’intérêt d’un changement de statut, à ce stade. Mais la question reste légitime.

Bon article, avec un journaliste qui pose de bonnes questions et un PDG qui répond clairement.
Est-ce la raison de la hausse du jour ?
3.48    EUR +5.78%

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CBO Territoria a commencé la livraison du plus grand Leroy Merlin de La Réunion.

Livraison du plus grand Leroy Merlin de La Réunion

ACTUSNEWS•21/12/2020 à 18:30 a écrit :

CBO TERRITORIA : Investissement de 36 MEUR de la Foncière dans un projet de Centre Commercial à Mayotte et dans l’acquisition de bureaux en métropole

Dans le cadre de la stratégie de développement de sa foncière, CBo Territoria annonce un investissement de 36 M€ dans deux nouveaux ensembles immobiliers, à Mayotte et en métropole, permettant par ailleurs d’accélérer la diversification géographique du patrimoine du Groupe.

Ces nouveaux actifs hors département de la Réunion représentent près de 10% de la valeur du patrimoine économique* de CBo Territoria au 30 juin 2020 et s’ajoutent aux 4% déjà détenus sur Mayotte.

Développement à Mayotte d’un ensemble d’actifs commerciaux de 8 100 m2 pré -commercialisé à 73%
CBo Territoria annonce avoir conclu un accord avec Colas pour l’acquisition d’un terrain de 2,9 ha à Combani, Mayotte, pour y développer un nouvel ensemble d’actifs commerciaux de 8 100 m2 SDP pour un investissement global de 24 M€. Ces équipements, qui ont reçu l’autorisation d’exploitation commerciale (CROA), seront construits par COLAS dans le cadre d’un Contrat Promoteur Immobilier (CPI).

Pré-commercialisé à ce jour à 73%, l’ensemble commercial comprendra :
Un centre commercial de 6 800 m² SDP dont :
Un supermarché Carrefour sur 1 920 m²
Un Monsieur Bricolage sur 1 200 m²
Une cour de matériaux à l’enseigne Batimax sur 800 m²
Un commerce d’équipement de la personne et de la maison C’TAM sur 1 200 m²
Une galerie commerciale de 17 boutiques sur 1 400 m²

Un comptoir de vente et son entrepôt, de 1 000 m² pour le groupe Cananga (enseigne Distrimax)

Une enseigne de restauration rapide sur 300 m²

Le lancement des travaux est prévu au 2nd semestre 2021 pour une mise en exploitation au 2nd semestre 2023.

Situé sur la commune de Combani, à côté d’une nouvelle station-service, le futur équipement bénéfice d’une position stratégique centrale sur l’Île et est particulièrement bien desservi par les axes routiers majeurs du département, très fréquentés, assurant un flux important pour le centre.

CBo Territoria a également acquis, en continuité du centre commercial, des terrains de 1,8 ha dont le permis d’aménager a été obtenu, et sur lesquels seront développés des projets immobiliers en Promotion immobilière et en Patrimoine, pour répondre notamment aux besoins d’acteurs institutionnels locaux.

Mayotte, département français récent au développement porté par un plan gouvernemental de 1,3 Md €, est un territoire connu par CBo Territoria. Le Groupe y a acquis en 2016 un actif commercial de 2 300 m2 qui héberge l’enseigne C’TAM du groupe Cananga, partenaire historique de CBo Territoria sur Mayotte. Et en 2018, CBo Territoria y a réalisé, en collaboration avec COLAS, Kinga, le plus grand Centre d’affaires mahorais, d’une superficie de 13 600 m2, dont 10 100 m² ont été vendus en Promotion immobilière et 3 500 m2 sont conservés comme actifs Entreprise par le Groupe et sont entièrement loués à des acteurs institutionnels.

Acquisition en métropole d’un ensemble immobilier de bureaux de 5 000 m2 loué à 100%
Par ailleurs, CBo Territoria annonce sa première opération immobilière en métropole avec l’acquisition pour 12 M€ d’un ensemble immobilier de bureaux de 5 000 m2 et 172 parkings, à Roissy-en-France, dans le « Parc des Reflets » au cœur de la ZAC Paris Nord 2, premier parc privé d’affaires européen avec 550 sociétés et 22 000 salariés.

Construits en 2003, les deux bâtiments, présentent un taux d’occupation de 100% avec 5 locataires de qualité (logistique, finance, industrie, RH).

Situés à proximité du RER et d’un accès direct aux autoroutes (Paris-Lille et Roissy CDG-Paris), ces bureaux bénéficieront du Grand Paris Express avec l’ouverture en 2030 de la ligne de métro 17.

Les actifs contribueront immédiatement aux revenus locatifs de CBo Territoria.

OK pour  la diversification géographique à Mayotte.
Par contre je ne vois pas trop l’intérêt de l’acquisition en métropole d’un ensemble immobilier de bureaux. Ce n’est pas la spécificité de CBo Territoria.

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Forte résilience de l’activité commerciale en 2020

CBo Territoria a écrit :

Forte résilience de l’activité commerciale en 2020, ponctuant un pic d’activité de la Promotion immobilière, conforme au plan de développement
• Habitat Privé (lots) : +6,0%, contribution du protocole d’accord avec Action Logement/SHLMR
• Entreprise (m2) : haut niveau des ventes des terrains à bâtir (+44,3%) qui gardent un niveau élevé de réservations (20 570 m2)

CBo Territoria annonce avoir réalisé une activité commerciale satisfaisante en 2020 malgré la crise de la Covid. Cette performance est soutenue par les contributions du protocole d’accord avec Action Logement/SHLMR et le succès des ventes de parcelles tant en Résidentiel qu’en Entreprise. Elle ponctue le pic d’activités de la Promotion immobilière initiée en 2019 afin de dégager un haut niveau de cash-flow pour co-financer le développement de la Foncière dans des actifs tertiaires.

Forte résilience de l’activité commerciale en 2020

Déontologie : je détiens une position acheteuse/vendeuse sur une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

Démarrage de la construction du centre commercial à Combani, Mayotte, annoncé en décembre 2020. CBO Territoria évoque une commercialisation à hauteur de 79%, soit seulement 6 points de plus que le chiffre annoncé il y a près d’un an.
Le projet prévoit toujours, en plus du centre commercial, le développement de projets immobiliers sur des terrains acquis en continuité du centre commercial.

Début de la construction d’un centre commercial à Mayotte

Concernant le dividende, suite à l’assemblée générale mixte du 9 juin 2021, celui-ci est resté stable puisqu’il a été maintenu à 0,23€ par action, au même niveau que l’année dernière. Il s’agit de la première stagnation après une dizaine d’années d’augmentation constante du dividende.

Assemblée générale mixte du 9 juin 2021

Bonsoir,

CBOT a publié son CA 2021:

https://www.cboterritoria.com/sites/def … a_2021.pdf

Hausse de 4,1% de l’activité foncière mais baisse importante au niveau de la promotion immobilière.

Bonne lecture

CBO Territoria indique être toujours éligible au PEA-PME et communique les chiffres lui permettant de maintenir ce statut:

https://www.cboterritoria.com/sites/def … ea-pme.pdf

Bonjour,

Le problème de la Réunion point de vue logement c’est qu’il y a quelques secteurs très demandés de part l’agrément de vie (Ouest et Sud) ou le boulot (St Denis). Il faut donc loger le maximum de personnes sur des bandes de terre qui longent l’océan ou éventuellement un peu les hauts. Cette densité de population pousse à construire de plus en plus d’immeubles les uns sur les autres. Des grands quartiers d’immeubles très proches comme dans le très beau coin de l’étang st Paul.
Si on rajoute à cela les métros qui investissent uniquement pour défiscaliser mais qui n’y ont jamais mis les pieds, vous vous retrouvez avec des bâtiments qui sont souvent de mauvaise qualité (fuite parking, mal foutu, piscine ou autres équipements mal entretenu ou coutant tres chers en charge…) ou moches car basés sur des plans de métropole.
Pour vous dire j’habitais dans une résidence récente et j’avais un chauffe eau électrique alors que le chauffe eau solaire devrait etre obligatoire à la Reunion de part la qualité du climat et la pose très facile.

CBO Territoria a publié, ce jour, ses résultats annuels:

https://www.cboterritoria.com/sites/def … esse_0.pdf

En résumé, augmentation de l’ANR (+5,5%), baisse de la dette, trésorerie toujours importante, dividende stable à 0,24€/action.

Coût et maturité de la dette stable.

Toujours des projets de développement à venir et la livraison de Combani à venir en fin d’année mais un impact sur les revenus à partir de 2024..

Déontologie : je détiens une position acheteuse/vendeuse sur une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.