Corum XL : vos avis sur cette SCPI (Corum AM)

HHub, le 16/07/2020 a écrit :

En soit 0.6310 x 12 = 7.52 Euros net par part à 189 Euros et donc un rendement net fiscalité  étrangère  de 4%. Qui correspond à l’annonce de 5% de rendement brut? cible 4.2% net.

Si la situation covid est terminée et que la distribution du T3 & T4 revient au niveau identique du T1, nous avons 3 x 2,3982 +1.9638 = 9.1584 soit 4.85% de rendement net.

A comparer à une année pleine équivalente au T1 qui donnerait 5,07% de rendement net de fiscalité étrangère.

A ce stade, je comprends que c’est  l’effet essentiel du change et partiellement aux effets covid des locataires.

et donc le niveau de dividende de 0.63 pourrait se maintenir (structure du change versus conjoncture covid?)

Est ce la bonne analyse?

D’après le bulletin d’information trimestriel T2/2020, ce n’est pas la  bonne analyse : la raison principale du montant (plus faible que d’habitude) distribué ces derniers mois, est surtout à  chercher du côté du timing des acquisitions (des achats d’immeubles par la SCPI).

Beaucoup d’acquisitions de la SCPI ont été finalisées en juin 2020, ce qui devrait faire augmenter significativement les loyers perçus (par part) durant les prochains mois, tout comme les montants distribués aux associés.

Bien que cela ai déjà été dit ici, Corum m’a aussi confirmé que l’offre décotée était une escroquerie. De mon côté, pas de préjudice car je n’ai pas utilisé les coordonnées du document mais mes coordonnées habituelles.

Par contre, même si le message incriminé a déjà été modifié,et que l’intérêt “documentaire” existe je pense qu’il serait judicieux d’isoler cette partie de la conversation dans une autre rubrique, voire de la supprimer. Pas la peine de contribuer à la diffusion document joint et que des lecteurs trop rapides de cette file tombent dans le panneau en lisant joint ou fassent des raccourcis du type corum xl = escroquerie.

Dividende versé ce jour, pour juillet : 0.6430€/part net.
.                     (à comparer avec 0.7872€ pour juillet 2019)
Ça correspond à 0.82€/part brut (source : SMS de Corum AM)

GoodbyLenine, le 13/07/2020 a écrit :

Dividende pour juin : 0.6310€/part net     (soit 1.9638€ T2/2020 et 2.3982€ T1/2020)
.                         (vs 0.7692€ pour juin 2019,  2.4936€ T2/2019 et 2.6325€ T1/2019)

Ça correspond à 0.79€/part brut (source : SMS de Corum AM)

Bonjour

Est ce que Corum XL donne un document prêt à recopier pour la déclaration d’IR ou bien faut il prendre un comptable ou y passer 5h ?

Mettero a écrit :

Bonjour

Est ce que Corum XL donne un document prêt à recopier pour la déclaration d’IR ou bien faut il prendre un comptable ou y passer 5h ?

Aucun soucis, Corum fait parti de ceux qui donnent les infos les plus claires pour remplir la déclaration. C’est un peu long vu qu’il faut remplir la 2044 et la 2047 mais c’est facile.

En complément du lien ci dessus qui n’évoque que  la taxation des revenus 8TK et le frottement fiscal bien connu (TMI - Taux moyen), voici un lien qui évoque le traitement des revenus 8TI.

SCPI et imposition des revenus 8TI : une exonération mais des impôts à payer quand même !

On en parle moins, le mécanisme est un peu plus "sournois", mais ces revenus font aussi l’objet d’un frottement fiscal, qui peux ne pas être neutre selon les cas.
Globalement, selon les pays, on aura une taxation globale plus faible mais pas toujours. Certains pays ont un taux d’impôt à la source qui peut être important.
Au niveau des prélèvements sociaux, net avantage.

Ma dernière souscription a été confirmée par mail 8 jours après que j’ai donné mon ordre de virement à la banque.

Bonjour,

Etant déjà épargnant Corum XL, je constate que les dividendes reçus sont déjà net de prélèvement à la source de ce que je comprends.

Est-ce que c’est le cas pour toutes les autres SCPI de manière générale ?

Extrait du bulletin T1 2020 a écrit :

A noter : CORUM XL paie l’impôt sur les revenus étrangers pour le compte de ses associés. La part de revenus sur laquelle un impôt étranger est prélevé à la source ne sera pas considéré pour l’imposition en France. Chaque type de revenus, français ou étranger, n’est alors imposé qu’une seule fois.

La seule partie des revenus des SCPI qui donne lieu à un prélèvement à la source par la SCPI (pour les associés personnes physique n’en étant pas dispensés, c’est à dire avec RFR > 50k€, ou 75 k€ si couple) sont les revenus financiers, qui sont la plupart du temps une toute petite minorité (et pour beaucoup de SCPI : rien) de ce qui est distribué.

Sur les revenus fonciers, il n’y a pas de prélèvement à la source au niveau de la SCPI, mais si vous avez déclaré des revenus fonciers l’années d’avant, il y a un "prélèvement à la source" (mensuel ou trimestriel) par le fisc, sur la base des revenus fonciers déclarés l’année d’avant (ou votre estimation -à vos risques et périls- si vous estimez que ce serait "un montant inexact"), et régularisation ensuite.

Bonjour

Corum ne procède a aucun rétro-commission pour le client ni aucun avantage.

Alors pourquoi se priver d’un conseil supplémentaire pour autant que vous choisissiez correctement votre conseiller et qu’il ne vous facture pas la conseil ?

Si vous êtes capable de vous passer d’un CGP en investissant directement sur Corum, alors vous serez capable de comprendre et juger les conseils de votre CGP en théorie.

Surtout que par la suite en cas de soucis, quels qu’ils soient,  il pourra s’occuper de le régler à votre place et à réaliser d’autres opérations administratives pour vous.

Cdt
Emmanuel

MaturinF, l’intérêt d’un" tiers de confiance" est double:
- d’une part vous faire part de son analyse des différentes SCPI disponibles à l’achat,
- mais aussi -surtout- au préalable valider ou non cette acquisition en fonction de votre problématique patrimoniale (fiscale, matrimoniale, successorale, etc…) personnelle.

Mais si vous n’êtes pas trop bête, et même un peu plus que pas trop bête, vous pouvez  vous acquitter vous-même de ces tâches .

Si vous faites appel à un CGPI le conseil vous sera facturé.

Si vous faites appel à un CGP je vous conseille d’en choisir un qui ne fait pas que de la SCPI, du moins si vous souhaitez un conseil global vraiment objectif.
Peut-être que les SCPI ne sont pas adaptées à l’objectif du client, peut-être ne connait il pas certains risques …

Ensuite il faut effectivement faire attention à certains réseaux qui ont tendance à proposer principalement leurs SCPI partenaires

Un CGP qui veut pouvoir construire une solution SCPI complète doit avoir signé des conventions avec beaucoup de SCPI diversifiées dans différents secteurs (Bureaux, Commerces, Résidentielles, Santé … Terrains viticoles)

saubek, le 24/08/2020 a écrit :

Si vous faites appel à un CGP je vous conseille d’en choisir un qui ne fait pas que de la SCPI

Certes, l’appellation « CGP » n’est pas protégée et peut être utilisée par n’importe qui sans crainte d’être attaqué, mais si un vendeur, fût-il CIF, ne commercialise que des SCPI, ce n’est pas un Conseiller en Gestion de Patrimoine, tout simplement !