Portefeuille de SCPI d'Ayay

Ayay · #1

Bonjour
Comme précisé dans ma présentation, jeune actif en union libre qui cherche à faire un premier investissement immo avec ma compagne, et je souhaite récolter quelques avis sur mon premier futur portefeuille (à condition que tout aille jusqu’au bout).

TMI 30%

Prêt :
- Montant : 200k€ (à deux)
- TAUX : 1.45 % Assurance 0.16% sur 20 ans * (edit)
- Différé : 6 mois
- Frais de garantie : 2200€
- SCPI au choix ainsi que le montant par ligne

Choix SCPI au vu de ma TMI et pas de SCPI imposé (classé selon moi du moins au plus risqué):

- Pierval Santé (30% du montant)
Secteur santé européen, un peu le dispositif anti crise selon moi

- Eurion (30%)
SCPI jeune, profil défensif, locataire de prestige, n’a pas encore beaucoup de biens ce que je pense être une force en cette période de covid pour faire des choix mieux avisés !

- Eurovalys (20%)
Beaucoup de cash pour investir, Allemagne qui se défend pas mal devant le corona, idem que eurion, vont pouvoir faire beaucoup d’acquisitions comptabilisant les possibles conséquences du corona sur l’immobilier de bureau.

- Corum XL (20%)
Le placement risqué ou on va chercher du rendement.

Voilà, je découvre un peu tout ce monde de l’investissement (que ce soit en bourse ou en immobilier)
, je me renseigne un peu sur les placements immobiliers pour profiter de l’effet de levier (LMNP notamment au vu de ma TMI).

En attente de vous lire

Dernière modification par Ayay (28/09/2020 22h57)

Mots-clés : crédit, portefeuille, scpi (société civile de placement immobilier)

piwai · #2

Bonsoir Ayay,

L’immobilier avec du levier est assurément l’une des meilleures sources d’enrichissesement, surtout quand on est jeune !

En revanche, la pleine propriété en direct de parts de SCPI est fiscalement très couteuse : TMI + Prélèvements sociaux (avec certes des dégrèvements pour la part étrangère du portefeuille).

Alors oui, c’est 100% passif, mais il existe des options avec du LMNP "packagé" (pas les résidences avec services, mais les chasseurs+rénovation+gestion) qui me semblent bien plus intéressant car fiscalité très faible sur une bonne dizaine d’années.

Reste également l’alternative des SCPI dans une SCI IS - vous trouverez des détails sur le montage sur le forum.

investirpat · #3

Bonjour,

Quelle est la durée de votre offre de financement ? Vous l’avez eu par votre banque ou un courtier ?

Concernant les scpi choisis, êtes vous sur qu’Eurion soit financable par la banque ? Jeune scpi toutes les banques ne l’ont pas encore validé.

Concernant Eurovalys vous indiquez bcp de cash à investir ? Vous faites références a la collecte du dernier trimestre ?

Ayay · #4

Bonjour,

@piwai

Effectivement vous avez compris ma contrainte temps. Concernant les sites connus type ever invest, immocityz, je n’ai pas lu que du bien, surtout sur ce forum. Et pour assurer un investissement "sur" pour consolider mes futurs dossiers immo, la SCPI me semblait être le bon compromis.

Concernant la SCI IS, vu que je suis quasiment pas en france dans mes choix, il me semble que la fiscalité est +/- équivalente.

Par contre j’ai vu des montages un peu plus complexes concernant un mix PP et US pour jouer sur l’amortissement pour "supprimer" l’impôt si j’ai bien compris.

@investirpat

Oubli de ma part, j’ai édité le premier post, c’est un financement sur 20 ans via ma banque en direct.

Je ne suis sur de rien, le dossier n’est pas passé encore, mais sur le principe ma conseillère n’a pas émis d’avis défavorable, c’est pourquoi je me suis permis de l’ajouter.

Effectivement,si j’ai bien interprété les derniers chiffres il me semble que la collecte a été bonne concernant eurovalys, et la scpi a investi très peu, le taux d’endettement reste correct (20%) donc il y a pas mal de marge de manœuvre encore.

Dernière modification par Ayay (29/09/2020 10h05)

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