Icade : une foncière française de bureau et de santé

superinvest · #76

communiqué ICADE. a écrit :
"Dans le cadre du contexte exceptionnel de crise sanitaire depuis mars 2020, et après sept semaines d’arrêt quasi total de l’économie,
Icade a suspendu sa guidance annuelle et ses priorités 2020.
Icade précisera à l’occasion de la publication du Chiffre d’Affaires du 3
ème trimestre 2020 (le 22 octobre 2020) ses objectifs annuels.
Cette période sera également mise à profit pour analyser les impacts de la situation sur nos ambitions pluriannuelles et notre plan
stratégique 2019 – 2022.
La Société reste concentrée sur la gestion disciplinée de ses résultats et pour minimiser les impacts de la crise.
Enfin, pour l’exercice 2020, le Conseil d’Administration a confirmé sa politique de dividende : « stable, en ligne avec un payout ratio de
90% du CFNC par action 2020 »

ICADE
détails résultats financiers 1er semestre 2020 ICI
- cash-flow net courant en baisse de 7,8%
- Pôle promotion CA -23%, 90% des chantiers étaient à l’arrêt pendant le confinement. Wigniolle indique que "les perspectives de l’activité promotion sont très encourageantes"
- collecte des loyers Pôle santé +12,9%
- ANR par action 92,2€ +1,2%
-LTV 39,3%

Message édité par l’équipe de modération (21/07/2020 11h26) :
- correction de balises quote

Déontologie : je détiens une position acheteuse/vendeuse sur une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

ArnvaldIngofson · #77

CERCLE FINANCE•23/07/2020 à 10:07 a écrit :
Icade : Invest Securities confirme son conseil à l’achat sur la valeur avec un objectif de 78 E.

’ La publication des résultats semestriels d’ICADE, comme celle de toutes les foncières, est moins l’occasion de mesurer l’impact du confinement que d’essayer de cerner les conséquences de la crise sanitaire dans son ensemble, au-delà même de 2020 ’ indique le bureau d’analyses.

’ Les prévisions de résultat que nous avions formulées ne sont qu’à peine modifiées par la publication. Tout au plus, le manque à gagner de la promotion, que nous avions supposé étalé sur 2020 et 2021, sera plus concentré sur 2020 avec un report de marge sur 2021 ’ rajoute le bureau d’analyses.

Dans les 57 euros, le cours est inférieur au plus bas pendant le krach (17 mars) puis lors de sa rechute en mai.
Belle décote par rapport à ANR par action 92,2 € (38 %).
Bon rendement (7 %) même sur la base d’un dividende réduit en 2020.

bed43fr · #78

Je ne suis pas actionnaire mais au cours d’aujourd’hui l’action me semble massacrée (excès à la baisse).

Je vais la suivre les prochaines semaines et si je vois la construction d’un point bas je rentrerai sans doute pour du MT

peakykarl · #79

ArnvaldIngofson, le 23/07/2020 a écrit :
CERCLE FINANCE•23/07/2020 à 10:07 a écrit :
Icade : Invest Securities confirme son conseil à l’achat sur la valeur avec un objectif de 78 E.

’ La publication des résultats semestriels d’ICADE, comme celle de toutes les foncières, est moins l’occasion de mesurer l’impact du confinement que d’essayer de cerner les conséquences de la crise sanitaire dans son ensemble, au-delà même de 2020 ’ indique le bureau d’analyses.

’ Les prévisions de résultat que nous avions formulées ne sont qu’à peine modifiées par la publication. Tout au plus, le manque à gagner de la promotion, que nous avions supposé étalé sur 2020 et 2021, sera plus concentré sur 2020 avec un report de marge sur 2021 ’ rajoute le bureau d’analyses.
Dans les 57 euros, le cours est inférieur au plus bas pendant le krach (17 mars) puis lors de sa rechute en mai.
Belle décote par rapport à ANR par action 92,2 € (38 %).
Bon rendement (7 %) même sur la base d’un dividende réduit en 2020.

Je ne suis plus certain que l’ANR soit un des fondamentaux pertinent dans ce contexte.
Cela est encore plus flagrant pour Unibail où je ne donne pas plus de 100€ à la valeur du titre alors que l’ANR frôle les 200€.

L’avantage d’icade reste la résilience du pôle santé.

Unibail et SPG restent spéculatifs (j’en suis actionnaire et déçu pour l’instant).

ArnvaldIngofson · #80

Icade livre un nouvel objectif de cash-flow 2020, revoit à la baisse l’impact de la crise

DOW JONES | LE 22/10/20 À 08:57 | MIS À JOUR LE 22/10/20 À 09:20 a écrit :
PARIS (Agefi-Dow Jones)--Le groupe immobilier Icade s’est fixé jeudi un nouvel objectif de cash-flow net courant pour 2020 et a revu à la baisse l’impact de la crise sur son résultat net récurrent.

La société compte atteindre en 2020 un cash-flow net courant d’environ 4,8 euros par action, soit une baisse d’environ 8,8% par rapport à l’an passé. Icade avait suspendu en mars sa précédente prévision d’un cash-flow net courant "légèrement inférieur" en 2020 à celui de 2019.

Le groupe immobilier a également indiqué que son dividende versé au titre de 2020 devrait être stable par rapport à celui de 2019, à 4 euros par action, sous réserve de l’approbation de l’assemblée générale.

Icade a par ailleurs revu à la baisse l’impact de la crise sur son résultat net récurrent, l’évaluant désormais à 30 millions d’euros contre environ 50 millions d’euros en juillet.

Le groupe immobilier a livré ces prévisions, après avoir accusé une baisse de 3,9% de son chiffre d’affaires au cours des neuf premiers mois de l’année par rapport à la même période de 2019.

Entre janvier et septembre, le chiffre d’affaires d’Icade s’est établi à 978 millions d’euros, affichant un recul à périmètre constant de 6,6%.

Au sein du pôle foncier, les revenus locatifs du secteur tertiaire ont augmenté de 4,5%, à 267,9 millions d’euros, sur les neuf premiers mois de 2020. Ces mêmes revenus ont progressé de 2,1% à périmètre constant.

Les revenus locatifs du secteur santé ont progressé de 14,8% en données publiées, à 224,6 millions d’euros, et de 1,9% à périmètre constant.

Le chiffre d’affaires du pôle promotion a atteint de son côté 467,5 millions d’euros, en baisse de 15,6% en données publiées comme à périmètre constant. "Après un premier semestre fortement perturbé par la crise sanitaire et la fermeture des chantiers, le marché du logement reste pénalisé par une baisse des délivrances de permis de construire et des autorisations administratives associées, notamment à cause du report des élections municipales en juin 2020", a expliqué Icade.

Le groupe a par ailleurs indiqué qu’il présenterait les effets de la crise sur ses orientations stratégiques à court terme et à moyen terme lors d’une journée dédiée aux investisseurs prévue le 23 novembre.

A un cours de 46 €, le rendement n’est "que" de 8,7 %.

Est-il normal que face à une baisse du cash-flow courant d’environ 9 %, le cours perde 53 % depuis le début de l’année ?
Le marché n’a-t-il pas surestimé l’impact de la crise ?

Déontologie : je détiens une position acheteuse/vendeuse sur une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

Twanou · #81

ArnvaldIngofson a écrit :
A un cours de 46 €, le rendement n’est "que" de 8,7 %.

Est-il normal que face à une baisse du cash-flow courant d’environ 9 %, le cours perde 53 % depuis le début de l’année ?
Le marché n’a-t-il pas surestimé l’impact de la crise ?

Probablement qu’au delà de la décroissance qui doit être déjà intégrée dans le cours, c’est surtout le risque qui a augmenté.

Déontologie : je détiens une position acheteuse/vendeuse sur une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

TimeIsMoney · #82

Personnellement moi je retient du Q3 :
- forte augmentation des revenus locatifs, 4,5% sur le pole foncière tertiaire et 14,8% sur le pôle locatifs foncière santé qui représente la moitié du CA
- le pôle affaires est en baisse de 15,6% à cause de l’arrêt des chantiers due au COVID qui représente l’autre moitié du CA

Et je cite

ICADE – ACTIVITÉ AU 30 SEPTEMBRE 2020 a écrit :
: Les taux de collecte des loyers du T2 et du T3 s’élèvent déjà au 30 septembre à respectivement 97% et 92%.

Déontologie : je détiens une position acheteuse/vendeuse sur une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

Aigri · #83

bed43fr, le 27/07/2020 a écrit :
Je vais la suivre les prochaines semaines et si je vois la construction d’un point bas je rentrerai sans doute pour du MT

Une question très simple : comment voyez-vous la construction d’un point bas s’il vous plait ?

ArnvaldIngofson · #84

Icade prêt à saisir les opportunités de la crise, confirme sa cible de cash-flow 2020

DOW JONES | LE 23/11/20 À 09:14 | MIS À JOUR LE 23/11/20 À 09:21 a écrit :
PARIS (Agefi-Dow Jones)--Le groupe immobilier Icade a confirmé lundi, en amont d’une réunion dédiée aux investisseurs, son objectif de cash-flow pour 2020 et s’est dit prêt à saisir les opportunités issues de la crise.

Le groupe a expliqué que ses perspectives pour 2020 étaient "confortées" à fin novembre et a confirmé ainsi viser un cash-flow net courant par action de 4,8 euros pour cette année. Le groupe immobilier a également confirmé prévoir un dividende de 4 euros par action au titre de l’exercice 2020, stable par rapport à celui de 2019, et a annoncé qu’il proposerait une option de paiement partiel en actions pour cette distribution.

Icade a aussi annoncé viser un ratio d’endettement "loan to value" (LTV) de 36%-37% à fin 2023 et s’est dit prêt à "saisir d’éventuelles opportunités" issues de la période de crise.

Le groupe immobilier a par ailleurs indiqué attendre un impact de la crise limité à 6 millions d’euros sur le résultat net récurrent de son métier de foncière tertiaire en 2020. Dans ce même métier, Icade a annoncé qu’il reprendrait en 2021 "les cessions opportunistes". Dans la promotion, Icade a décalé d’un an, à 2025, son objectif de parvenir à un chiffre d’affaires économique de 1,4 milliard d’euros.

A la Bourse de Paris, le titre Icade progresse de 1,5% à 64,50 euros vers 9h10.

Il y a un mois je notais un cours de 46 €. Depuis le cours a gagné 40 %. Sans doute encore un petit potentiel de hausse.

@bed43fr : avez-vous acheté dans les plus bas ?

Déontologie : je détiens une position acheteuse/vendeuse sur une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

MisterVix · #85

Bonsoir

Cette foncière irait bien dans ma diversification sectorielle REIT, bureaux et santé.

Toutefois j’ai beau lire ce que je trouve sur le sujet (y compris toute cette file) j’ai du mal à cerner le dossier, notamment dans quelle mesure l’état via la CDC pourrait entraver le fonctionnement "normal" de cette foncière.

EN outre elle ne me semble pas très endettée, et si je comprends le risque actuellement pricé de vacance de bureaux en cas de dégradation économique probable, j’ai l’impression que beaucoup de baux sont assez longs.

Je n’identifie pas d’autre risque sur ce dossier.

Mais du coup je me demande pour quoi elle se traine encore à 62 euros (certes on était à 43 il y a trois semaines…).

Vos avis m’intéressent.

thegambler · #86

Bonsoir

ICADE est à 39% une filiale de la CDC

Suite à la dernière journée investisseurs ODDO est à l’achat avec objectif de cours 72 euros

KEPLER CHEVREUX idem

Opportunités et risques selon KEPLER

Bonne réflexion

ArnvaldIngofson · #87

Icade place pour 600 millions d’euros d’obligations à 0,625%

DOW JONES | LE 11/01/21 À 18:43 | MIS À JOUR LE 11/01/21 À 18:49 a écrit :
PARIS (Agefi-Dow Jones)--Icade a annoncé lundi avoir procédé à une émission obligataire d’un montant de 600 millions d’euros, de maturité 10 ans, assortie d’un coupon annuel de 0,625%. Ce taux constitue "un plus bas pour Icade en matière de coût de financement à 10 ans", a souligné la société foncière dans un communiqué. L’utilisation des fonds sera allouée au remboursement anticipé portant sur la souche obligataire à échéance 2022 d’un montant initial de 500 millions d’euros et portant intérêt à un taux de 1,875%. "Avec cette opération, Icade poursuit la gestion dynamique de son bilan, dans des conditions attractives de marché, visant notamment à optimiser le coût moyen de la dette tout en allongeant sa maturité", a commenté l’entreprise.

Belle opération de refinancement de la dette (taux inférieur, durée supérieure).

Déontologie : je détiens une position acheteuse/vendeuse sur une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

MisterVix · #88

Bonsoir

Je m’intéresse à Icade, je trouve son positionnement intéressant et le discours du PDG encourageant. La présence de la CDC m’a un peu fait peur (j’évite les dossiers politiques), toutefois je me dis que dans le cas d’une foncière la CDC peut être un puissant soutient et un investisseur solide au capital.

Par contre le payout ratio me gène:

Ratios de distribution d’Icade SA
2015 2016 2017 2018 2019
Distribution sur résultat net
-133% 475% 179% 205% 113%
Distribution sur FCF
-84% -45% -87% -188% -82%

N’étant absolument pas compétent en matière d’analyse financière de REIT, je me dis qu’une finesse m’échappe sans doute?

Woyal · #89

RA2019 Icade a écrit :
Le cash-flow net courant – Groupe intègre la performance opérationnelle et financière des Foncières Tertiaire et Santé, ainsi que celle de la Promotion. Il est l’indicateur de référence support à la politique de dividende du Groupe. Il se compose principalement des deux éléments suivants :
‡ le cash-flow net courant – Foncières, qui s’obtient à partir du résultat net récurrent (RNR) – Foncières, indicateur mesurant le résultat de leurs activités conformément aux recommandations de l’EPRA (European Public Real Estate Association). La différence entre le CFNC (cashflow net courant) et le RNR (revenu net récurrent) provient essentiellement des dotations aux amortissements sur les biens d’exploitation
‡ le cash-flow net courant – Promotion qui mesure les performances opérationnelles courantes.
------------------------------------------
Le cash-flow net courant – Groupe s’inscrit en hausse de + 2,0 %, à 389,2 millions d’euros (soit 5,26 euros par action) au 31 décembre 2019, contre 381,7 millions d’euros au 31 décembre 2018 (5,15 euros par action), au-dessus de la guidance donnée au marché pour l’exercice 2019. Cette hausse du cash-flow net courant intègre la perte de loyers nets liée aux cessions significatives intervenues en 2018 et 2019 (- 31,7 millions d’euros).

Votre question m’a interpellé et après recherche, on comprend mieux pourquoi, l’indicateur est le CFNC et non pas le résultat net sur lesquels vos ratios sont basés.
Pour l’année 2019, il était de 5,26 € par action pour un dividende de 4,01€ (contre 4,81€ initialement proposé). Les 4,01€ correspondent au montant d’obligation SIIC. Soit 16,8% du dividende initialement prévu qui était hors SIIC.
Je trouve également le positionnement d’Icade intéressant, mais je n’investis pas encore en CTO donc je ne peux l’acheter (et ne souhaite pour l’instant pas l’acheter).

MisterVix · #90

4,01/5,21=76%

Ca fait quand même un Payout ratio élevé. Toutefois j’imagine que le statut REIT impose des payout élevés.

bed43fr · #91

Aigri, le 04/11/2020 a écrit :
bed43fr, le 27/07/2020 a écrit :
Je vais la suivre les prochaines semaines et si je vois la construction d’un point bas je rentrerai sans doute pour du MT
Une question très simple : comment voyez-vous la construction d’un point bas s’il vous plait ?

Désolé je n’avais pas vu la question.
Je me fie essentiellement à l’AT :
formation d’un ETEI
formation d’un W (ou double bottom)
cassure à la hausse d’un canal baissier

En l’occurrence je lui ai préféré Nexity comme foncière comme ça j’ai pu investir via mon PEA. J’ai investi sur formation d’un très beau W. Mon entrée n’était pas optimum (27 de PRU). J’ai vendu à la toute fin décembre, ratant la hausse de début janvier mais belle PV quand même (vendu à 35,5).

Après je peux pas dire que ça marche à tous les coups…

Nickpeps · #92

Le communiqué de presse d’Icade :

communique_de_presse.pdf

De très bons résultats, surtout par rapport aux autres foncières…

Groupe : solidité des indicateurs, des impacts de la crise limités
Chiffre d’affaires 2020 à 1,4 Md€ (-5,4% vs. 2019)
Cash-flow net courant à 358 M€, soit 4,84€ / action, au-dessus de la guidance d’octobre 2020
ANR EPRA (NTA) à 93,2€/action, +1,1% avant prise en compte du dividende
Dividende 20201 : stable à 4,01€/action

Foncières : croissance des revenus locatifs, résilience des portefeuilles
Revenus locatifs en croissance : 678 M€, +6,7%, +2,0% à périmètre constant
Taux annuel moyen de collecte des loyers sur les deux foncières proche de 99%
Portefeuille d’actifs de 11,8 Md€ (14,7 Md€ à 100%) en hausse de +2,2% sur un an (-2% à périmètre constant)

Promotion : année 2020 atypique, rebond attendu en 2021
Chiffre d’affaires économique de 825 M€, -15% vs 2019, impact de l’arrêt des chantiers pendant 2 mois ½
Hausse2 des réservations de +8% et des ventes notariées de +15% sur un an
Backlog de 1,4 Md€, en hausse de +14%, porté par le résidentiel (+21%)

Perspectives positives pour 2021*
Cash-Flow Net Courant - Groupe / action 2021 : croissance de ~+3%, (hors effet des cessions 2021)
Dividende 2021 : hausse de +3% : Payout en ligne avec 2020 (83%) + quote part de PV de cessions

Déontologie : je détiens une position acheteuse/vendeuse sur une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

Dernière modification par Nickpeps (22/02/2021 13h07)

ArnvaldIngofson · #93

Le lien ne fonctionne pas .
Essayer ici : Résultats Annuels 2020

Résultats appréciés par le marché
58.000 EUR +4.50%
Plus forte hausse du SBF120.

Déontologie : je détiens une position acheteuse/vendeuse sur une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

maxicool · #94

Résultats Icade T1 2021

De bons résultats vu le contexte :

- revenus locatifs + 1,50%
- collecte des loyers > 97%
- cession de 2 actifs 6% au dessus de l’ANR
- émission obligataire (10 ans) à 0,625%
- dividende 2021 +3%
- reprise intense de l’activité en promotion
- guidance 2021 confirmée

ArnvaldIngofson · #95

OPTION POUR LE PAIEMENT D’UNE FRACTION DU SOLDE DU DIVIDENDE 2020 EN ACTIONS - CALENDRIER ET MODALITES

L’assemblée générale mixte des actionnaires qui s’est tenue ce jour, a approuvé le dividende au titre de l’exercice 2020 d’un montant de 4,01 euros brut par action (en ce compris l’acompte de 2,01 euros brut par action payé le 5 mars 2021),
et a décidé de proposer aux actionnaires une option pour le paiement d’une fraction de 80% du solde du dividende (soit 1,60 euros brut par action) en actions.
Les actionnaires de la Société pourront ainsi recevoir, selon leur choix, soit 100% du solde du dividende en numéraire, soit 80% de ce solde en actions ordinaires nouvelles Icade et 20% de ce solde en numéraire.

Calendrier du paiement du solde du dividende

- Date de détachement (« Ex-date ») du solde du dividende : 28 avril 2021
- Ouverture de la période d’option pour le paiement de la fraction du solde du dividende en actions : 30 avril 2021
- Clôture de la période d’option pour le paiement de la fraction du solde du dividende en actions : 20 mai 2021
- Résultats de l’option pour le paiement de la fraction du solde du dividende en actions : 25 mai 2021
- Mise en paiement du solde du dividende en numéraire, règlement-livraison de la fraction du solde du dividende en actions : 27 mai 2021

Modalités du paiement du solde du dividende

Le prix d’émission des actions nouvelles qui seront remises en paiement de la fraction du solde du dividende a été fixé par le Conseil d’administration qui s’est tenu ce jour à l’issue de l’assemblée générale à 59,20 euros conformément à la délégation consentie par l’assemblée générale.
Ce prix correspond à une décote de 5% calculée sur la moyenne des cours cotés aux vingt séances de Bourse précédant le jour de l’assemblée générale diminuée du montant net de la fraction du solde du dividende.
Si le montant de la fraction du solde du dividende net pour lequel l’option est exercée ne correspond pas à un nombre entier d’actions, l’actionnaire pourra obtenir le nombre entier d’actions immédiatement inférieur complété d’une soulte en numéraire.

Nickpeps · #96

Bonjour
Ce qui sous-entend que si le montant de solde de dividende est inférieur à 74€, il ne sera pas possible de participer au paiement en actions…
Crdlt

MisterVix · #97

Absolument pas. Aucun sous entendu le texte exprime clairement que si vous souhaitez obtenir des actions vous payerez juste lz différence sous forme de soulte.

Dès lors la question aléatoire, c’est votre courtier.

delta · #98

Nickpeps a écrit :
Ce qui sous-entend que si le montant de solde de dividende est inférieur à 74€, il ne sera pas possible de participer au paiement en actions…

En effet, puisque 74 * 80 / 100 = 59,20€ qui est le prix d’émission des actions nouvelles. Pour être plus précis, je dirais strictement inférieur à 74€ d’ailleurs.

Déontologie : je détiens une position acheteuse/vendeuse sur une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

MisterVix · #99

Message édité c’est Nickpeps qui a raison j’avais mal lu.

----

Quand au quérulent processif qui pose des moins 1 sans avancer aucun argument pour faire avancer le débat, sentez vous libre de continuer, si cela vous soulage je suis heureux de contribuer à soulager vos frustrations et compatis sincèrement à votre état.

Déontologie : je détiens une position acheteuse/vendeuse sur une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

Dernière modification par MisterVix (24/04/2021 12h28)

delta · #100

Je ne pense pas parce qu’il est bien précisé : « l’actionnaire pourra obtenir le nombre entier d’actions immédiatement inférieur complété d’une soulte en numéraire ».

Si on avait également la possibilité de recevoir « le nombre d’actions immédiatement supérieur en versant à cette même date la différence en numéraire… » (comme dans votre exemple) alors cette solution devrait être explicitement écrite dans le communiqué publiée par Icade. Ce qui, a ma connaissance, ne semble pas le cas. D’autres sociétés, comme Rubis (exemple) ou Total (exemple), offrent, parfois, clairement ces 2 solutions.

Déontologie : je détiens une position acheteuse/vendeuse sur une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

Dernière modification par delta (24/04/2021 11h57)

Discussion	Réponses	Vues	Dernier message
Icade Santé : foncière de santé française	11	5 561	23/04/2022 07h20 par Betcour
Situations des SIIC au 10/2010 (après les rslts de Klepierre et Icade)	0	3 472	22/10/2010 08h14 par spiny
Aedifica : foncière belge de santé et logement des seniors	19	5 606	18/10/2020 20h24 par nounours
NorthWest Healthcare Properties : foncière canadienne de santé [ 1 2 ]	31	10 645	04/10/2017 17h11 par Audacesfortunajuvat
Cofinimmo : foncière belge de santé et bureaux	2	1 488	26/09/2023 20h08 par Kroock
Covivio (ex-Foncière des Régions) : une foncière diversifiée [ 1 2 3 4 5 6 ]	131	81 173	23/10/2024 04h56 par Betcour
Foncière Euris : une foncière éligible au PEA ?	3	4 181	31/12/2016 13h45 par PierreQuiroule