Fishing4Opportunities [62] : étude de cas immobilier (immeuble de rapport 7 studios)

Fishing4Opportunities a écrit :

Quel prix pourraient-ils en tirer? Ils ne sont pas particulièrement pressé mais aimeraient vendre en 2021.

Base de données Patrim qui vous donne la moyenne des transactions récentes
ou Stats de la Chambre des Notaires
Vous connaissez Calais mieux que nous je crois
Ensuite regarder les vitrines des agences pour des biens similaires

Meme si vous passez pas par une agence pour la vente cela ne vous empêche aucunement de les contacter pour avoir une fourchette de prix.
Regardez les annonces actuellement sur le bon coin et autres sites pour connaitre les agences plutôt spécialisées dans la vente d’immeuble.
Et si vous avez du temps essayez de visiter des biens concurrents à celui de vos parents pour affiner votre estimation

Je vais être un peu dur avec vous et avec certains de mes collègues, mais comme vous êtes en formation finance, vous avez besoin de revoir vos bases…

Le marché de calais est saturé d’immeubles à vendre. Il y en a actuellement 82 à vendre soit environ 2 fois plus qu’à lyon sur lbc.

Donc en gros, à calais, un immeuble ne vaut que ce qu’un acheteur veut bien offrir. Il n’y a aucune activité économique majeure à calais, et ça n’est pas prêt de changer. Je pense que votre père connait bien cela. Et je pense qu’il a raison d’éviter de passer par les agences qui n’auront aucune plus-value, bien au contraire. Si j’étais investisseur sur calais, je viserai l’achat en direct et j’aurai l’embarras du choix, en économisant les frais d’agence en sus.

Le bien est-il soumis au permis de louer?

Surtout si j’ai tord dans mon analyse, n’hésitez pas à le dire!

Dernière modification par lachignolecorse (24/01/2021 21h22)

Donc l’hypothèse, c’est que vos parents exploitent des logements, les restaurent, et pas du petit (7 lots), mais seraient incapable de valoriser leur bien, et vendraient à la première offre? En plus les 2 personnes en question seraient tellement mal renseignés qu’ils voudraient ne pas passer par une agence pour vendre?

Voici quelques réponses pour le prix:
- Vous demandez à vos parents, qui semblent connaître l’immobilier;
- Vous multipliez le loyer annuel hors charges par 10;
- Vous prenez le prix du quartier, et vous multipliez par le nombre de m2;
- Vous prenez le prix d’un studio, et vous multipliez par 7. Vous aurez le prix maximum;
- Vous appelez 3 agences si après ça vous ne savez toujours pas.

Sinon, la prochaine fois que vous voulez une évaluation gratuite et précise, précisez l’adresse exacte et fournissez des photos, ça aide.

Pour la deuxième question, doivent-ils passer par une agence? Oui, je l’exige. De préférence, celle près de l’hôtel de ville. Cela fait déjà 2 ans que la pauvre n’a pas renouvelé sont cabriolet Audi. Imaginez sa honte.

édit: évidemment, si la division du bâtiment a été faite à la sauvage sans déclaration, vous pouvez enlever 25% à votre estimation.

Dernière modification par Trahcoh (26/01/2021 00h13)