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#1 10/02/2021 17h24

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Bonjour,

J’ai un locataire qui me paie en espèces son loyer (il passe le 10 du mois me le donner en main propre).
Cela ne me posait pas de problèmes jusqu’à présent, d’autant plus qu’il est dans son droit.

Seulement voilà: je vais déménager à 1h de route et ne pourrai plus fonctionner de cette manière.
Une des solutions que j’envisage est de demander à ce locataire de passer directement à la banque déposer les espèces sur le compte de la SCI.

Est ce que l’un d’entre vous a déjà fonctionné comme ça ? La banque est elle "obligée" d’accepter s’il a mon RIB ?
Avez-vous d’autres solutions? (à part le virement car je lui ai demandé plusieurs fois mais il ne le met pas en place)

Mots-clés : banque, déposer, espèces, locataire

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1    #2 11/02/2021 02h44

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ste29, le 10/02/2021 a écrit :

Est ce que l’un d’entre vous a déjà fonctionné comme ça ? La banque est

Un de mes locataires le fait de temps à autre sans aucun souci.  Vous devriez demander à votre banque si cela est possible. A mon avis, il faut que votre locataire dépose dans une agence de votre banque (ce qui est le cas pour mon locataire).

Il est possible que la réponse soit variable fonction de la banque. Voir éventuellement pour autoriser officiellement ce locataire à créditer votre compte.


Faire et laisser dire

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1    #3 11/02/2021 07h09

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Bonjour,

Le plus simple est de créer une carte de dépot (et uniquement de dépot), et de la lui confier.

Il ira à l’automate et pourra déposer ses espèces avec

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#4 11/02/2021 15h37

Membre (2016)
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D’accord, je vais voir avec ma banque si elle peut l’autoriser à aller directement déposer les espèces au guichet.

Je découvre la carte dépôt, merci pour l’info !  J’ai regardé ce que c’était, voici un lien qui l’explique si ça intéresse d’autres personnes (je ne fais pas pub pour cette banque, toutes ont l’air de le faire) :

carte de dépôt

Ils parlent d’un usage professionnel, à voir si ça passe pour une SCI (considérée à la banque comme compte personnel).

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1    #5 11/02/2021 16h59

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Bonjour.

Ca dépend de votre banque et de votre agence.

Si vous avez une agence qui traite les dépôts espèces via remise papier puis dépôt dans une trappe sécurisée, votre locataire pourra déposer le montant du loyer en tout autonomie, sans voir personne, en inscrivant vos numéros de compte et en signant n’importe quoi sur le bordereau.

Les espèces seront créditées sur votre compte.

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1    #6 11/02/2021 18h24

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ESTJ

Bonjour

Je reste étonné qu’un tiers puisse encore déposer des espèces sur un compte ne lui appartenant pas depuis le renforcement des mesures anti-blanchiment : je pense à la banque postale qui avait écopé d’une amende en 2019 pour laxisme sur ce point dans ses transferts.

Suggestion : au nom du covid, comme pro (pas en immo) je refuse désormais les paiements en espèces comme les chèques …pas vraiment de base légale, mais dans le contexte global, personne n’a trouvé à y redire et tous les clients ont suivi le mouvement.


Profiter de ne rien foutre….

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1    #7 11/02/2021 19h07

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ste29, le 10/02/2021 a écrit :

Avez-vous d’autres solutions? (à part le virement car je lui ai demandé plusieurs fois mais il ne le met pas en place)

Il ne l’a pas mis en place peut être parce que jusqu’à présent le paiement en espèces était plus pratique. Si vous l’informez simplement que vous déménagez à 1h de route (sous entendu qu’il devra faire la route une fois par mois pour vous payer le loyer) peut être cela le décidera-t-il à payer par virement bancaire. Il y a aussi le prélèvement automatique qui peut être proposé (mais pas imposé cf Paiement du loyer par le locataire | service-public.fr).

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#8 11/02/2021 19h36

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Pour le moment je ne sais pas si ma banque va accepter qu’il y dépose ses espèces… même si certaines acceptent apparemment.

Il est passé me déposer son loyer tout à l’heure, je lui ai parlé du fait que je lui demanderai sûrement de s’arranger autrement bientôt tout en le questionnant sur le virement. Apparemment le virement est compliqué pour lui car sa banque est du côté de chez ses parents et que cela l’oblige à y aller pour faire le virement car il n’a pas le cyberaccess. Je ne sais pas si cela est vrai…

Effectivement je pourrais me servir du covid pour refuser les espèces ou lui demander de faire 1h de route pour m’apporter le loyer. Comme c’est un locataire qui est réglo, paie en temps et en heure son loyer, garde propre son appart, je n’ai pas envie de rendre les choses conflictuelles et préfèrerais trouver une solution qui convienne aux 2 parties. Le dépôt à la banque ou la carte de dépôt me semblent être de bonnes pistes. Et le prélèvement bancaire est à creuser car je croyais qu’il n’était pas possible…

Je vous dirai si la banque a accepté, si l’info peut servir à d’autres personnes…

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#9 11/02/2021 19h58

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ISTJ

ste29 a écrit :

Il est passé me déposer son loyer tout à l’heure, je lui ai parlé du fait que je lui demanderai sûrement de s’arranger autrement bientôt tout en le questionnant sur le virement. Apparemment le virement est compliqué pour lui car sa banque est du côté de chez ses parents et que cela l’oblige à y aller pour faire le virement car il n’a pas le cyberaccess. Je ne sais pas si cela est vrai…

Toutes les banques permettent la mise en place du virement permanent. Il met en place son virement le premier du mois et le virement sera exécuté automatiquement. C’est du travail exactement une fois.

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#10 12/02/2021 10h57

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Et pourquoi ne pas passer par Paypal?

Il n’y aurait ni frais pour vous, ni pour lui (en passant par un transfert d’argent entre proche).

Il vous fait le paiement via sa carte bleue, sans frais. Puis vous faites le virement vers votre RIB de SCI (là aussi sans frais).


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#11 12/02/2021 12h26

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sven337, le 11/02/2021 a écrit :

Toutes les banques permettent la mise en place du virement permanent. Il met en place son virement le premier du mois et le virement sera exécuté automatiquement. C’est du travail exactement une fois.

Oui ça ne tient pas la route son argument, sauf si le loyer change d’un mois sur l’autre mais a priori ce n’est pas le cas.
Une autre possibilité serait qu’il continue à payer en espèces mais par trimestre ou par semestre pour ne pas faire la route tous les mois (c’est ce que fait un de mes locataires, à sa demande -3 virements de 4 mois de loyers par an- pour limiter les frais de change).

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#12 12/02/2021 12h40

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INTJ

Ne cherchez pas, ses revenus sont probablement payés en espèces…
Payer son loyer en espèces lui permet de ne pas laisser de trace sur son compte bancaire (ce que peut contrôler l’administration)

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#13 12/02/2021 13h14

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C’est ce que j’ai pensé aussi. Ca sent quand même le blanchiment d’argent cette histoire non ?


Mon code parrain Corum : X2BNTB

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1    #14 12/02/2021 14h44

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ste29, le 11/02/2021 a écrit :

Effectivement je pourrais me servir du covid pour refuser les espèces ou lui demander de faire 1h de route pour m’apporter le loyer.

Le loyer est par défaut quérable, donc c’est à vous de faire l’heure de route pour aller le chercher, à moins d’une disposition contraire dans le bail.

Est-on sûr qu’il a un compte en banque sinon ?


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#15 12/02/2021 14h52

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Connaissez-vous son métier et son employeur actuel ?


Donne un cheval à celui qui dit la vérité, il en aura besoin pour s'enfuir.

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#16 12/02/2021 14h55

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Tlaloc a écrit :

ste29, le 11/02/2021 a écrit :

Effectivement je pourrais me servir du covid pour refuser les espèces ou lui demander de faire 1h de route pour m’apporter le loyer.

Le loyer est par défaut quérable, donc c’est à vous de faire l’heure de route pour aller le chercher, à moins d’une disposition contraire dans le bail.

Merci Tlaloc pour l’info, j’avoue que j’ignorais ce détail qui a son importance.
La solution que je propose ci-dessus n’est donc pas à retenir. Non plus que celle de proposer un paiement par trimestre car je lis ici "Le plus souvent, le loyer est payable mensuellement. Si le loyer est payable selon une autre périodicité (trimestrielle par exemple), le locataire peut toujours exiger un paiement mensuel."

@ste29 : à part renoncer à votre déménagement, je ne vois pas de solution lol

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#17 12/02/2021 15h31

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dangarcia a écrit :

sven337, le 11/02/2021 a écrit :

Toutes les banques permettent la mise en place du virement permanent. Il met en place son virement le premier du mois et le virement sera exécuté automatiquement. C’est du travail exactement une fois.

Oui ça ne tient pas la route son argument, sauf si le loyer change d’un mois sur l’autre mais a priori ce n’est pas le cas.
Une autre possibilité serait qu’il continue à payer en espèces mais par trimestre ou par semestre pour ne pas faire la route tous les mois (c’est ce que fait un de mes locataires, à sa demande -3 virements de 4 mois de loyers par an- pour limiter les frais de change).

Lui demander s’il accepte de payer par CB permettra de savoir s’il a simplement du cash qu’il ne souhaite pas faire transiter par son compte, ou bien si c’est vraiment que le virement pose problème.
N’oublions pas que certaines banques font encore payer des suppléments pour les virements ou accès web. Voir même impose des cartes "secure" obligatoire avant de pouvoir ajouter un rib destinataire et de faire le virement.

Dernière modification par romm1 (12/02/2021 17h12)


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#18 12/02/2021 20h02

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@dangarcia  Haha, oui je n’ai plus qu’à annuler mon déménagement, ce sera plus simple !

@Patience : effectivement j’y ai pensé pour les revenus payés en espèces, d’où le fait que ça l’arrange de me payer en cash. Mais j’en doute, c’est un ptit jeune qui débute vraiment niveau pro et dans la vie tout court (premier appart). Aux dernières nouvelles il travaillait en fast food.

Je ne sais pas d’où proviennent ses espèces et j’avoue ne pas vraiment avoir envie d’être curieuse.
Il est réglo et paie son loyer, cela me convient. Je ne sais pas si cela l’arrange de ne pas me faire de virement ou si cela est réellement compliqué pour lui de le faire en ligne (il n’a pas de box par exemple, ni internet sur son portable à priori car il ne reçoit pas les MMS donc objectivement ça complique un peu les choses).

Toujours est-il que je me retrouve chaque mois avec un loyer en espèces, ce qui va me poser problème dans quelques temps. Je vais déjà suivre vos conseils et voir avec ma banque (dépôt direct, sinon carte de dépôt) ce qui est faisable avant d’envisager les autres pistes proposées (merci d’ailleurs!). Je vous tiendrai informés, au cas où certains seraient concernés par ce type de paiement…

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Favoris 1    2    #19 17/03/2021 08h33

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Voici la suite pour ceux qui seraient intéressés.

J’ai donc été à la banque (crédit maritime) expliquer mon "problème". Ils m’ont rapidement proposé une carte de dépôt déposia. Elle est gratuite, à transmettre au locataire. Cela lui permet de déposer de l’espèce directement au guichet et d’avoir un bordereau de dépôt. Les espèces sont sur le compte dans la journée.
Super pratique !

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#20 17/03/2021 20h25

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Effectivement bien pratique. Vous avez de la chance; je ne suis pas certain que toutes les banques offrent ce service.


Gz |

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#21 17/03/2021 20h50

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Intéressant de savoir que les banques pop peuvent mettre en place une carte de dépot pour un particulier.

Note sur le "pas de trace en liquide".

D’un côté, ste percoit un loyer en cash, sans dépot, depuis … SAns controle fiscal, le risque est limité, mais un controleur pourrait trouver cela douteux, tant pous ste que pour le locataire.

De l’autre, demain, le compte de ste va passer en mode "versement en cash récurrent par un tiers". Pour peu que le BO de la banque soit en mode un peu trop serré, ca peut occasionner le blocage des fonds, des vérifications, voire un signalement (chez moi, des jeunes frontaliers qui rappatrient leur obole de stage en cash ont eu cette joyeuse surprise, pour 2 versements consécutifs de 700 euros)

Je cherche la petite bête. Le risque est minime. Mais au pire, vous savez que la banque peut bloquer le versement liquide si elle suppose que l’origine des fonds est douteuse.

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#22 18/03/2021 20h12

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Je n’avais pas forcément pensé à cela.
On a une petite SCI familiale, à l’IR, avec un compte bancaire considéré comme personnel et non professionnel (comme SCI familiale justement).

Avant la carte déposia, je déposais le loyer en espèces de manière très aléatoire (tous les 3/4 mois) donc difficile à expliquer.
Avec la carte, un même montant sera déposé chaque mois, dont le restant sera complété par les APL (versé sur ce même compte). Avec un bail notifiant le montant total, il me sera, je pense, très facile de pouvoir justifier ces versements réguliers. Le versement des loyers en espèces étant autorisé, je pense qu’il y aura aucun problème en procédant de cette manière… même en cherchant la petite bête ;-)

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