Meilleures formations pour l'investissement immobilier locatif ?

AshaJim a écrit :

Ma conjointe est sur le point de prendre la formation Immorenta par Jean et Julian après un webinaire (vous connaissez la chanson).

Ils disent dans leur présentation qu’ils ont acheté 40 biens chacun, le tout financé à 110% mais bien sûr ils ne présentent aucune preuve de ce qu’ils avancent

Comme je disais déjà sur votre présentation : "pour ce qui est de se former à l’immobilier, tout a déjà été dit : lire deux trois bons bouquins, lire le forum, discuter avec des vrais investisseurs, faire des visites… et se méfier comme la peste des youtubeurs et autres formateurs qui vendent du rêve et occultent toutes les difficultés."

Mais bon, vous préférez mettre 2500 € dans une formation internet que 15 € dans un livre. C’est votre côté "digital nomad".

Dernière modification par Bernard2K (09/05/2021 22h08)

Pour 2500 € vous vous faites un séminaire tout frais payé vous même.

1 à 2 semaines dans l’endroit qui vous plait
budget : 2300 € avion et hotal

et 200€ de bouquins. Et vous les lisez en sirotant un coktail au soleil.

Bonjour,

quitte à payer une formation utile pour investir dans l’immobilier ,autant payer pour une formation type plomberie, électricité ou pose de cloisons …
C’est quand même via les travaux que se fait la vraie création de valeur ,et même si dans l’absolu l’autoformation est toujours possible ,elle peut aussi être bien plus coûteuse!

Quand je vois la différence de prix entre faire soi même les travaux ou les déléguer, l’argument de la perte de loyer ne tient pas…

Il reste l’argument des assurances des artisans…. Mais là encore, c’est discutable car quand un expert d’assurance arrive sur un sinistre, c’est un vrai combat pour se faire indemniser.

@lachignolecorse

Ces formations ont du succès car beaucoup de gens ne veulent pas prendre le temps de se former… C’est un peu la même différence qu’entre faire ses travaux
et les déléguer…

PS: Bien entendu, pour certains travaux, un professionnel est indispensable…

ça se réfléchit, certes mais passer par un pro n’est pas pour autant un long fleuve tranquille.
Si gros chantier avec une entreprise, il y aura mini 6 mois à un an d’études diverses, de devis, d’erreurs avant le début de chantier. Pendant la préparation il aura fallu y consacrer du temps, tout contrôler, faire corriger et idem pendant le chantier.
Sans oublier la probabilité assez forte de litiges, de délais non respectés et déception quant au résultat.

Franchement, c’est quoi les "trucs" pouvant être appris dans ces super formations pour devenir un  cador de l’investissement immobilier ,et ne pouvant être trouvés sur ce forum qui compile l’expérience bien réelle de dizaines (centaines?) d’investisseurs ,sur à peu près toutes les typologies de biens ,dans toutes les régions voire à l’étranger ,et ce depuis quoi…2009?

Une "vraie" formation dans les métiers du batiment sera toujours plus utile ,même sans faire les travaux soi-même: histoire d’être en mesure d’évaluer "à la louche" le coût des travaux ,ou de repérer assez vite les éventuels professionels qui pourraient le prendre pour un jambon …

Peut-être se former pourquoi pas sur le plan comptable, ou juridique?

Hoenheim, le 20/03/2021 a écrit :

De plus elle sera éligible CPF à partir du mois prochain.

Ce qui est une autre "arnaque" à mon sens. C’est la mode sur youtube aussi : des formateurs vous forment à devenir formateur, avec l’argument de la formation à 200 euros qu’on peut vendre 2000 en "ripolinant" si vous me passez l’expression le sommaire, histoire de faire un peu pro même si le contenu est toujours aussi amateur.

Donc double "arnaque" : contenu nul vendu très cher de base et encore plus parce que, deuxième effet kiss kool, financé par l’obligation de formation professionnelle, bref un taxe imaginée pour aider la reconversion et comme la nature a horreur du vide, de l’argent disponible obligatoirement pour former des salariées --> des petits malins qui vendent des formations inutiles pour récupérer ce pactole.

Note : ce n’était pas nécessairement mieux quand les syndicats avaient la main sur ces formations …

Bernard2K, le 20/03/2021 a écrit :

Oblibe : je vois 4 SCI détenues via sa holding SAS Doulcier (cette raison sociale aurait dû lui être refusée par le greffe car constituée uniquement d’un patronyme ce qui est interdit pour les sociétés commerciale, mais c’est un autre débat)

Vous auriez une référence précise ? J’en suis resté au 221-4 qui semble autoriser le nom d’un associé dans la dénomination sociale.

L224-1 CCom a écrit :

La société par actions est désignée par une dénomination sociale, qui doit être précédée ou suivie de la mention de la forme de la société et du montant du capital social.

Le nom d’un ou plusieurs associés peut être inclus dans la dénomination sociale. Toutefois, dans la société en commandite par actions, le nom des associés commanditaires ne peut y figurer.

Bonjour à tous

J’ai pris et suivi la formation CPF "travaux rentables" de Quentin Doulcier (esprit millionnaire).
Je ne suis pas là pour leur faire la pub, juste pour vous faire un petit retour d’expérience en toute impartialité.

J’ai dans l’idée depuis un an d’acheter une vieille maison de ville à diviser et à rénover entièrement. Mais j’ai peu de connaissance en travaux (à part la construction de ma propre maison il y a 10 ans) et je ne sais donc pas évaluer des devis et voir quels postes peuvent être optimisés. je me suis fait aider d’un archi, d’un MOE et d’une entreprise tout corps d’état et à chaque fois cela revenait bien trop cher et plombait la rentabilité.
Ca fait donc environ 1 an que je consulte des sites de réno, des chaines de youtubers pro de la rénovation (artisans, bricoleurs et la chaine esprit millionnaire). J’ai du visionner des centaines d’heures de vidéos (clin d’oeil à docteur peinture qui en plus d’être très intéressant est TRES drôle ). J’ai également pu récupérer des années d’archives du magazine "système D" que je compulse depuis mon canapé.
J’ai lu quelques bouquins également, je lis beaucoup.

Fin 2020 j’ai ajouté mon DIF à mon CPF et fort de 4200€ de formations potentielles je me suis intéressé à des formations en travaux (élec, plomberie, normes etc) sans vraiment trouver mon bonheur : chères et plutôt à destination des pro.
Quand j’ai découvert que la formation travaux rentables allait être éligible au CPF je me suis lancé (car j’aurais jamais mis 2000€ de ma poche dans une formation de ce genre).

Pourquoi avoir choisi cette formation plutôt qu’une autre :
La formation décrit en détail le parcours de l’investisseur qui se lance dans une grosse réno, c’est exactement la formation que je recherchais, je ne compte pas faire les travaux moi-même ou juste les choses accessibles. La formation décrit tout le parcours en détail depuis la sélection des artisans, jusqu’à la réception des travaux. Il y a un gros modules sur les solutions techniques pour faire baisser les coûts et un module sur la division.
Il y a d’autres formations de ce type sur le net, j’ai comparé avec d’autres et elle me semblait la plus complète et surtout la plus technique.

Qualité de la formation :
Elle contient des dizaines d’heures de vidéos dans des immeubles en chantier (pas des vidéos où le formateur se filme et blablate) et des dizaines de pages d’explications parfois assez techniques, évidemment une grande partie (disons 50%) est accessible gratuitement depuis sa chaine youtube ou dans les webinaires (sans replay). Le gros avantage par rapport à youtube est que tout est classé, c’est pas noyé au milieu des vidéos fiscalité, recherche de bien, etc
Pour qui ne connait pas la chaine c’est une bible, on est très loin de ce que proposent d’autres soit disant "rentiers" de l’immo qui survolent les aspects travaux. Là on voit les tommettes, les planchers délabrés, les vieilles moquettes ou tapisseries et toutes les solutions possibles sont décrites et analysées avec les pour et les contre, les prix etc, là on voit les réseaux elec à refaire, les plomberies délabrées, les fenêtres à remplacer, les murs à replaquer et à chaque fois avec les solutions les moins couteuses. Certains aspects sont peu abordés (gros oeuvre, façade, toitures). Alors bien sûr une partie des "astuces" proposées sont moyennes voire pipeau, y a à boire et à manger, il faut pas tout gober, mais dans l’ensemble c’est pleins de bons conseils.
En plus de la formation on a eu droit à une séance de coaching, un accès à un groupe whatsapp pour échanger avec d’autres investisseurs qui font de la réno et une séance de coaching travaux inclue dans le prix.

Donc à la question recommanderiez-vous la formation je répondrais oui (enfin… uniquement via le CPF sinon c’est cher pour ce que c’est, ça c’est vrai). Au début je trouvais que c’était de l’abus de proposer ce genre de choses via le CPF mais si on compare à toutes les formations super chères dispo dans le CPF ça me semble correspondre au reste. Donc à moins de considérer toutes les formations CPF comme des arnaques cela n’en est pas une.

Dernière modification par bed43fr (11/05/2021 11h30)

Ahah ! Merci les gens pour vos nombreuses interventions constructives.

J’avoue que vos avis ont été assez convaincants pour qu’on puisse annuler l’achat de cette formation (qu’on allait débourser de notre poche et pas via CPF).

De toute manière, il y avait un délai de rétractation dont on pouvait bénéficier.

Vous pouvez regarder le programme de cette formation ici :

lien effacé

Nous avons surtout été tentés par les modules un peu plus bas à propos de fiscalité, la compta, etc.

Je pense qu’on l’aurait pris cette formation, mais pas 2500€. Nous avons même essayé de la négocier à 1000€ et nous avons été ignorés 😅

Merci pour vos réponses les gars.

Message édité par l’équipe de modération (12/05/2021 10h11) :
- suppression du lien